Вопросы капремонта не волнуют, пожалуй, только жильцов новеньких многоэтажек, но даже для них это лишь вопрос времени. Большинство обитателей домов "со стажем" представляют, на что идут их взносы. И если в первые годы после создания фонда многие жильцы просто игнорировали квитанции (в год сумма набегала до миллиарда рублей), то впоследствии финансовая дисциплина улучшилась. Сегодня большую часть долга составляют старые неплатежи, динамика оплаты растет.
- Собираемость взносов на капремонт на уровне прошлого года даже немного лучше. Прогнозная собираемость на 1 июля - 94,8 процента, думаем, к концу 2024 года выйдем на 97,6, - отметил гендиректор Фонда содействия капремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области Станислав Суханов.
Впрочем, даже 4 процента ежегодного недополучения средств выливаются в сумму 250-300 миллионов рублей. И, конечно, они были бы нелишними. В месяц в фонд поступает 690 миллионов, за год - около 8 миллиардов. То есть старые долги - это половина ежегодной ремонтной кампании, их погашение позволило бы обеспечить "вторую жизнь" не 774 домам (как в плане 2024-го), а 950. Но увы...
Тем не менее, несмотря на сохраняющуюся задолженность и растущие цены, объем работ в этом году вырос (в 2023-м отремонтировали 667 домов). К началу июля строительно-монтажные работы уже закончены на 151 объекте.
- План ремонтной кампании выполнен на 54 процента. Это неплохо. Максимально обращаем внимание на сезонные работы: непросто перекрывать крыши, когда постоянно идут дожди. Кроме того, с опозданием приступили к замене систем теплоснабжения, потеряли минимум две недели (напомню: в мае из-за холодов отопительный период был продлен). В итоге приступили к работе с июня, а к 15 августа нужно обеспечить полную готовность, так что эта тема в приоритете. Фасады и отмостки тоже должны быть готовы в октябре-ноябре, - перечисляет Суханов.
В пяти муниципальных образованиях региона работа уже закончена: выдохнули Ирбит, Березовский, Горноуральский ГО, Верхние Серги, ЗАТО Свободный. В 34 готовность более 54 процентов.
Особое внимание уделяют лифтам. С ними ситуация лучше, чем год назад. Нынче запланирована замена 82 лифтов в 35 домах (17 из них в Екатеринбурге). Кстати, далеко не все руководители ТСЖ знают, что могут рассчитывать на поддержку из регионального и федерального бюджетов при замене отслуживших свое подъемников. Причем даже в том случае, если взносы жильцов на капремонт идут не в областной фонд, а на специальный счет дома. Цена одного лифта сегодня доходит до 2 миллионов рублей и может поглотить все накопленные товариществом собственников жилья ресурсы, так что бюджетная поддержка весьма кстати.
Однако, вопреки ожиданиям, главная проблема, которая тормозит проведение капитальных ремонтов жилья, - дефицит не финансов, а рабочих рук. Остро не хватает кровельщиков, специалистов по системам электроснабжения (вакантны 40 рабочих мест электриков). Решить проблему за счет мигрантов здесь не получится, ведь этот вид работ требует высокой квалификации. Россияне же не идут на низкую зарплату. По словам Суханова, текучесть кадров в самом фонде капремонта составляет 25 процентов, в первую очередь нужны специалисты, которые выезжают на объекты. Их дефицит сказывается и на качестве работ, которое глава фонда оценил на 3,6 - получается, даже не "хорошо".
Обращают на это внимание и жители: жалобы на качество работ составляют около 15 процентов всех звонков на горячую линию фонда. 30 процентов обращений связаны с уплатой взносов на капремонт, много вопросов по срокам проведения работ.
Между тем
Решение о повышении с 1 января тарифа на капремонт пока не принято. Последний раз он увеличивался с 1 января 2023 года и весьма ощутимо - сразу на 40 процентов, поэтому в 2024 году посчитали, что этого достаточно. Сейчас вопрос обсуждается в министерстве энергетики и ЖКХ Свердловской области, окончательное решение примет правительство региона.