"В первом полугодии 2024 года сделок с участием двух и более нотариусов было зафиксировано на 90% больше, чем годом ранее, - рассказывают в ФНП. - А в таких сегментах, как отчуждение земельных участков, участков со строениями и нежилых помещений, отмечен более чем двукратный рост".
Дистанционный формат предполагает, что каждый человек приходит к своему нотариусу. Расстояния между нотариальными конторами (и, соответственно, людьми) - не преграда. Нотариусы оформляют документы и связываются друг с другом по электронным каналам, в том числе по видео-конференц-связи. Покупатель из Хабаровска и продавец из Москвы смогут оформить сделку, например, по продаже столичной квартиры, оставаясь в родных местах. Прецеденты, когда люди решают такие вопросы за тысячи километров, есть.
Понятно, что, если кто-то покупает жилье для переезда, лучше приехать и посмотреть лично. Но бывает, что квартира, находящаяся на другом конце страны, досталась в наследство. В таком случае вовсе не обязательно ехать туда, чтобы продать квартиру. Можно обратиться к нотариусу в своем городе. А покупатель, когда он найдется, придет к нотариусу у себя. Никакие мошенники в эту схему не могут вклиниться в принципе, так как вся связь идет по закрытым защищенным каналам. А граждане приходят к нотариусам лично.
Эксперты давно говорят о том, что оформление сделки с недвижимостью через нотариусов позволит обезопасить все стороны: и продавцов, и покупателей. Главное условие для дистанционной сделки - один из нотариусов должен работать в регионе, где находится объект недвижимости.
После того как нотариусы проведут предварительную подготовку документов, они назначат сторонам сделки одно и то же время визита в нотариальные конторы, которые выбрали заявители. В назначенный час нотариусы установят между собой видеосвязь по защищенным каналам, выяснят реальную волю сторон и ее соответствие волеизъявлению, осознанность и добровольность решения, зачитают участникам текст договора, разъяснят его правовые последствия. После этого каждый из участников сделки расписывается на специальном планшете нотариуса, а затем договор удостоверяется усиленными квалифицированными электронными подписями всех участвующих в сделке нотариусов.
Подписанный документ сохраняется в отдельном реестре Единой информационной системы нотариата. Также нотариус, работающий с покупателем, отправит документы в Росреестр для регистрации.
"Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в дистанционном формате нивелирует правовые риски, как и классическая схема с участием одного нотариуса, ведь, по сути, сама процедура никак не меняется и весь спектр проверок остается столь же обширным, - рассказывают эксперты. - Как при обычной, так и при дистанционной сделке нотариус в силу закона обязан побеседовать со всеми ее сторонами, установить их действительные намерения, разъяснить последствия планируемого шага".
Эксперты отмечают, что нотариус - единственный из профессиональных участников рынка недвижимости, кто несет полную имущественную ответственность за возможные ошибки.