В июле "Семейная ипотека" была продлена до 2030 года, после завершения льготной ипотеки на новостройки она стала основной мерой поддержки граждан, позволяющей семьям с детьми приобрести жилье по льготной ставке, отметили в госкомпании. "В сложившихся обстоятельствах с учетом текущего регулирования объемов выдачи по программе через годовое лимитирование уже начали проводить работу с банками по перераспределению лимитов. До 10 октября работа будет завершена", - отметили в ДОМ.РФ.
На днях Сбер объявил о приостановке записей на сделки по этой льготной программе из-за исчерпания лимитов выделенных правительством средств. В других банках ситуация разная. В Совкомбанке сообщили, что "Семейную ипотеку" оформить возможно. В ПСБ отметили, что у них "достаточно лимита для удовлетворения спроса на "Семейную ипотеку". Остальные банки на запрос не ответили.
Уже в августе и сентябре многие российские банки приостановили прием заявок на оформление кредитов по "Семейной ипотеке" в связи с исчерпанием лимитов, говорит аналитик платформы TYMY Эмзар Мусаев. "Некоторые банки продолжают выдачи, но до конца года, кажется, планов никто не строит пока. Например, в Альфа-банке отмечают, что рассчитывают лимит до конца октября. МКБ продолжает принимать заявки на "Семейную ипотеку", но первоначальный взнос должен быть не менее 50%. Буквально на днях об исчерпании лимитов сообщил "Уралсиб". Приводить больше конкретных примеров сложно - ситуация постоянно меняется, поскольку спрос на "Семейную ипотеку" сейчас очень высокий и лимиты могут кончаться буквально за считаные дни", - говорит он. В последние пару месяцев программа "Семейной ипотеки" на фоне завершения и ограничения других льготных программ пользуется огромным спросом, добавляет эксперт. Так, по итогам августа 49% заявок на ипотеку, которые оформили через платформу, пришлось именно на эту программу, в структуре выданных ипотечных кредитов доля "Семейной ипотеки" составила 30%.
На сайте ДОМ.РФ указано, что при максимальном общем лимите в 5,9 трлн руб. по "Семейной ипотеке" на 12 сентября уже заключено кредитных договоров на 5,4 трлн. За август по "Семейной ипотеке" было выдано кредитов на 173 млрд руб. А, к примеру, в июне, когда был ажиотажный спрос, - на 384 млрд. При этом нужно учитывать "лаг" между оформлением кредита и появлением статистики о заключенном договоре. Перераспределение лимитов означает по сути "изъятие" потенциально выделенных средств у банков, где выдачи "Семейной ипотеки" идут вяло (а есть ли такие?) и передачу их банкам, где выдачи активны.
"Семейная ипотека" особенно заманчива на фоне ставок по рыночным программам - по данным ДОМ.РФ, средневзвешенная ставка крупнейших банков по ипотеке без субсидий составляет 20,9%.
Основная интрига сейчас - ограничится ли дело перераспределением между банками уже выделенных средств или все же в госбюджете найдутся дополнительные суммы на программу. С учетом нынешней ключевой ставки затраты бюджета на субсидирование ипотеки под 6% весьма высоки. Минфин на запрос "РГ" о возможном выделении дополнительных средств не ответил.
Программа действует до 2030 года, средства на нее были выделены, но есть нюансы в предоставлении субсидий банкам, непосредственно выдающим "Семейную ипотеку" гражданам, говорит профессор Финуниверситета Александр Цыганов. Изначально для каждого банка были установлены лимиты, часть из которых была выбрана досрочно, но у ощутимой части банков, по его словам, лимиты вполне позволяют выдавать новые ипотечные кредиты. "Поэтому перераспределение средств внутри программы вполне оправданно и приведет к возобновлению выдачи "Семейной ипотеки" без необходимости выделения новых средств в тех банках, куда обращаются граждане. Если же средства на 2024 год закончатся ранее, чем год закончится, то можно и нужно будет обсудить возможность их увеличения с учетом сложившейся ситуации с ценами на недвижимость и спросом на "Семейную ипотеку, - говорит Цыганов. - В конечном итоге эта программа имеет значение не только как возможность улучшения жилищных условий, но и для реализации демографической политики, а здесь очень и очень важна уверенность в том, что все предусмотренные льготы и субсидии выделяются и их реально получить по мере возникновения права и надобности".
Немногим лучше, кстати, ситуация и с IT-ипотекой. При общем лимите в 750 млрд руб. уже использовано 720 млрд. При темпах выдачи последних месяцев остаток достаточно велик. Так, в августе IT-специалисты получили лишь 1,8 млрд кредитов. Однако это во многом связано с перерывом в действии программы и изменением ее условий. В мае же, для сравнения, выдачи составляли 64 млрд, и это вдвое больше остатка.