В госкомпании оценивают риски дефицита по соотношению распроданности и строительной готовности жилья. В идеале значение должно быть в 60-80%, если оно менее 60% - есть риски затоваренности, если более 80% - риски дефицита.
Риски дефицита сейчас характерны для 13 крупных регионов, отмечают в ДОМ.РФ. Среди них Ставропольский край с 107% на начало сентября, Свердловская (100%), Ростовская (98%) области. В их числе и столичные рынки: в Москве показатель на начало сентября - 91%, в Санкт-Петербурге - 88%. Резко снизился за последние месяцы этот показатель в Ставропольском крае, Ростовской и Тульской областях на фоне продолжившегося роста портфеля строительства и сильного замедления продаж новостроек (в 2-3 раза к маю-июню).
В других 13 регионах есть, напротив, риск затоваренности. Так, на Сахалине показатель сейчас в 38%, в Дагестане - 48%, в Тверской области - 50%. Самая низкая доля проданного жилья среди крупнейших по строительству регионов - в Калининградской области, отмечают эксперты.
По законам рынка затоваренность должна вести к снижению цен. Однако, как отмечают многие эксперты, у застройщиков есть обязательства перед банками, поэтому заметно понижать цены они не смогут.