07.11.2024 18:56
Экономика

Строительную отрасль подрывает "потребительский экстремизм"

Строительную отрасль подрывает "потребительский экстремизм"
Текст:  Дарья Игольникова
Российская газета - Федеральный выпуск: №254 (9496)
В России нарастает проблема массовых исков к застройщикам со стороны физлиц, что становится серьезной угрозой для строительной отрасли. Об этом заявил член Ассоциации профессионалов рынка недвижимости (REPA) Никита Журавлев. По его мнению, массовое привлечение юристов для отсуживания средств у строительных компаний становится мощной индустрией, которая быстро развивается и оказывает разрушительное влияние на рынок.
Читать на сайте RG.RU

Рост числа исков, инициаторами которых часто были одни и те же юридические фирмы, застройщики в регионах начали отмечать в 2022 году. А в 2023-м ситуация резко обострилась: появился целый ряд юридических компаний, специализирующихся на взыскании компенсаций по претензиям жильцов к качеству строительства. Как правило, они работают по шаблону, направляя в суды повторяющиеся иски, что позволяет им отстаивать интересы все большего числа клиентов. Забив в поисковике запрос "взыскание неустойки с застройщиков по ДДУ", вы получите просто шквал ссылок с предложениями от юридических контор и советами юристов, как лучше "нахлобучить" застройщика даже за самые микроскопические и выдуманные претензии.

Спору нет, застройщики, бывает, сдают квартиры с дефектами. Это не поставленная на поток практика, но все же такое случается, как и в любой другой отрасли. И контроль со стороны государства в этой сфере налажен. Отстаивать свои права покупателям квартир помогает Роспотребнадзор, который занимается жалобами на застройщиков, подачей исков в защиту прав потребителей и их представительством в судах (причем бесплатно, а не за процент, как юрфирмы). Проблемы дольщиков помогают решать специально созданные в региональных администрациях структуры. Плюс есть Госстройнадзор и саморегулируемые организации, в обязанность которых входит в том числе экспертиза.

Тем не менее для появившихся в последнее время "профессиональных сутяжников" это стало новым видом бизнеса. Для подтверждения претензий к качеству строительства привлекаются специализированные компании, имеющие аккредитацию на проведение экспертиз. Однако цель таких компаний может состоять не в проверке реального состояния объектов, а в том, чтобы предоставить юридическое обоснование для исков против застройщиков, что становится еще одним элементом системы, направленной на получение финансовых компенсаций.

Появляются и новые схемы, в которых участвуют риелторы. Они сначала помогают клиентам купить квартиру, а затем при помощи юристов собирают их в группы и подают коллективные иски к застройщикам, требуя компенсации за недостатки в строительстве. Организация таких групповых исков позволяет юристам обеспечивать себе значительную долю от компенсаций, а собственники жилья могут без значительных затрат и усилий получать денежные возмещения.

Массовое привлечение юристов для отсуживания средств у застройщиков становится мощной индустрией, оказывающей разрушительное влияние на рынок

По мнению Никиты Журавлева, за "юридической атакой" на застройщиков могут стоять и внешние силы. Строительная отрасль - одна из ключевых в экономике России, во многом определяющая развитие страны. Вряд ли случайность, считает представитель REPA, что деятельность подобных юридических структур активизировалась именно после начала СВО, в 2022-2023 годах. А вот одно из изданий высказывается более конкретно. Со ссылкой на мнение экспертов оно предполагает, что технологию, направленную против крупных российских застройщиков, разработали и продвигают украинские специалисты психологических манипуляций. Ведь строительные компании не только возводят жилье и обеспечивают рабочие места, но также поддерживают новые регионы, участвуют в льготных программах и финансируют помощь армии, что делает отрасль одной из приоритетных целей для специальных служб противника. Если это так, то их действия весьма эффективны: по данным Института развития строительной отрасли, с массовым предъявлением претензий и судебных исков со стороны профессиональных юристов уже сталкивались почти 70% опрошенных девелоперских компаний. Причем застройщики сообщают, что большое число покупателей в новостройках выбирают именно денежную компенсацию, а не позволяют строительным компаниям устранить недочеты.

"По оценкам экспертов, 72,4% исков от дольщиков к застройщику обладают признаками "потребительского экстремизма" - когда, например, за недочеты при строительстве квартиры дольщики взыскивают сумму в три раза больше", - сообщают СМИ.

Ассоциация профессионалов рынка недвижимости отмечает, что в 2022 году дольщиками было подано 219,6 тысячи исков. Суды удовлетворили исковые требования на сумму 102,4 млрд рублей. При этом исковых требований с признаками злоупотреблений было удовлетворено на сумму 67,6 млрд рублей. В 2023 году дольщики подали 211,4 тысячи исков, а исковые требования были удовлетворены на сумму 128,1 млрд рублей. Исковых требований с признаками злоупотреблений было удовлетворено на сумму 93,5 млрд рублей.

По данным СМИ, в росте числа исков строительные фирмы винят юридические компании, так как нормы Закона "О защите прав потребителей" предполагают, что доход юристов составляет до 50% от сумм штрафов, накладываемых судами на застройщиков, якобы нарушивших права дольщиков.

В качестве решения проблемы Никита Журавлев предлагает более тщательно контролировать деятельность юридических компаний, занимающихся массовыми исками, а также усилить защиту строительного сектора от юридического давления. Возможно, к таким фирмам следует получше приглядеться не правоохранительным, а компетентным органам. В том числе проследить, куда идет отсуженный ими процент. И не является ли такая практика элементом гибридной войны. Ситуация, по мнению эксперта, требует незамедлительных мер со стороны государства, поскольку от решения этой проблемы зависит устойчивость всей строительной отрасли.

Экономика