"Законопроект направлен на защиту прав собственников подземных гаражей, - говорит руководитель Росреестра Олег Скуфинский. - В частности, владельцам таких объектов предлагается разрешить использовать земельный участок над гаражом для его ремонта - капитального или текущего. Это можно будет сделать без предоставления земельного участка и установления сервитута на основании разрешения местной администрации. Для его получения достаточно заявления и схемы границ земель, которые хочет использовать заявитель. В целях удобства заявителей данная услуга уже выведена на портал госуслуг, а жители Москвы смогут ее получить посредством портала mos.ru", - сказал Скуфинский.
Поводом для разработки Росреестром поправок в Земельный кодекс стало решение Конституционного суда (КС). В КС обратился владелец гаража из Абакана. Его гараж, как указано в постановлении суда, является заглубленной и обвалованной стоянкой автомобилей, крыша которого расположена над поверхностью земли - видны перекрытия, крыша и частично стены. Городская администрация отказала ему в предоставлении земельного участка, где расположено сооружение, посчитав, что это не наземный гараж. Конституционный суд постановил устранить неопределенность в законодательстве.
Законопроектом определяется, чем отличаются надземный и подземный гаражи. Так, гаражи, которые полностью расположены под земной поверхностью и у которых отсутствуют наземные конструктивные элементы, являются подземными.
Как поясняет пресс-служба Росреестра, законопроект предусматривает дополнительные возможности для владельцев подземных гаражей, у которых есть надземные конструкции - например, стойки в виде труб, крыша и т.д. В частности, они смогут оформить в собственность земельный участок над таким объектом. Это позволит владельцам полноценно распоряжаться своим имуществом.
Кроме того, в законопроекте содержатся меры по защите подземных гаражей. Так, владельцы земельных участков, под которыми находятся такие объекты, не должны допускать их уничтожения, разрушения или повреждения.
В случае принятия законопроекта он вступит в силу с сентября 2025 года.
Осенью 2021 года вступил в силу закон о гаражной амнистии, который позволяет в упрощенном порядке оформить право собственности на гаражи и земельные участки под ними. "Амнистия" продлится до 1 сентября 2026 года. Порядок амнистии уже не раз совершенствовали, отмечают в Росреестре. Так, в ноябре вступил в силу закон о распространении упрощенного порядка регистрации не только на одноэтажные, но и на двухэтажные гаражи. Ранее был упрощен порядок оформления земли под гаражами в полосах отвода железных дорог.