Сфера жилищного строительства в условиях высокой ключевой ставки переживает непростые времена. Как вы оцениваете сегодняшнее состояние рынка?
Алексей Бушуев: Рынок недвижимости подошел к концу 2024 года в состоянии неопределенности. С одной стороны, почти до середины года действовала льготная ипотека, которая поддерживала спрос, благодаря которому появились и даже "расцвели" многие игроки. С другой - ее отмена стала холодным душем для тех, кто пришел на рынок не столь давно. Для нас окончание действия ипотеки с господдержкой было ожидаемым - мы строили свои планы по развитию компании исходя из этого сценария.
"Аквилон" известен последовательным продвижением на рынке жилья комфорт-класса и концепции "умного дома". Сохраняется ли у покупателей сегодня запрос на "продвинутое" жилье?
Алексей Бушуев: Технологии развиваются довольно быстро, меняя нашу жизнь, и покупатели ожидают изменений и в качестве жилья. Еще 10-15 лет назад концепция "двор без машин" была "фишкой", а сейчас постепенно становится стандартом - потому что покупатели привыкли к этому. Мы сделали умную систему inHOME частью стандартов компании, добавляем во все проекты. Она делает многие вещи удобнее: например, умные счетчики сами отправляют показания в УК, и фотографировать щиток с показаниями больше не нужно, а система защиты от протечек сохранит ваш ремонт. Вы можете подключить умные розетки - и навсегда забыть о страхе, что не выключили утюг, так как можно обесточить эту розетку со своего мобильного. Доступных функций может быть еще больше. Система подключается в проекте любого класса, потому что все должно быть функционально, комфортно, эстетично. Ею можно управлять как со специального планшета, так и со своего мобильного при помощи приложения.
Если говорить об изменениях приоритетов клиентов, то можно заметить несколько тенденций. Одна из них: покупатели стараются потратить деньги максимально рационально и не переплачивать за лишние квадратные метры. Рынок на этот запрос отреагировал своеобразно - средний метраж квартир стал сокращаться, и власти были вынуждены остановить этот процесс. Некоторым девелоперам пришлось переделывать уже готовые к запуску проекты. К слову, нас это не коснулось, так как мы никогда не стремились делать "мелкую" нарезку планировок, вместо этого у нас действует принцип "разумные метры": мы создаем варианты квартир без длинных и бесполезных коридоров, с нишами под шкафы. А габаритные вещи вроде детских колясок и спортивного инвентаря вы можете хранить в кладовых на 1-м этаже - это и удобно, и квадратные метры в таком сити-боксе ощутимо дешевле.
Кроме того, все чаще покупатели предпочитают европланировки с кухней-гостиной. Об этом говорят и анализ продаж компании за долгий период, и даже опросы в наших соцсетях. Такой вариант дает больше возможностей: если хочется пригласить друзей или устроить семейное застолье, просторная кухня-гостиная даст вам эту возможность. При этом спальни остаются индивидуальным пространством, в котором можно спокойно заниматься своими делами. Такие планировки более эргономичны. Поэтому большая часть квартир в наших проектах именно таковы.
В последние годы грани между разными классами жилья становятся все более размытыми, к их наименованиям то и дело добавляются "плюс" и другие знаки и слова. По каким основаниям специалисты сегодня относят жилье к тому или иному классу?
Алексей Бушуев: Действительно, понятие "класс" сейчас размывается, и я должен признаться - мы тоже приложили к этому руку.
Мы установили ряд стандартов для строительства жилых домов, ряд преимуществ, которые есть в каждом нашем проекте любого класса. Речь про Э4 - четыре принципа, объединяющих наши подходы и технологии строительства в единую концепцию: экологичность, эргономичность, экономия, энергоэффективность. Для примера можно рассмотреть последнюю. За нее отвечает технология Termo-S. Это увеличенный в полтора раза размер утепления наружных стен, крыши и цоколя, автоматизированный тепловой пункт с датчиками температуры, который позволяет экономить на коммунальных платежах, стеклопакеты, что сохраняют тепло зимой и прохладу летом благодаря аргоновому заполнению и селективному покрытию. Как результат синергии технологий, наши дома имеют самые высокие классы энергоэффективности по международной классификации.
Эти стандарты применяются нами при строительстве проекта любого уровня. Каждый покупатель заслуживает комфортную жизнь, и было бы неправильно нам, как девелоперу, экономить на проектах, которые "ниже по классу". Это просто неразумно.
"Аквилон" реализует проекты различного уровня в разных регионах. Каковы критерии классности, установленные внутри компании, и как они соотносятся с классификацией на рынке: стандарт, комфорт, бизнес?
Алексей Бушуев: Важно отталкиваться от запросов покупателей. Мы поняли, что жители хотят эффективности и качества, разумного подхода к девелопменту. А еще - понимать, как стоимость соотносится с качеством. Поэтому, например, целый список технических решений призван позаботиться об экологичности их жизни. SOUNDSTOP - комплекс технологий, который защитит вас от шумового загрязнения, этого вечного спутника жизни в большом городе. О качестве воздуха позаботятся клапаны вентиляции VENT-IN, чтобы вам хватало солнечного света - мы увеличили стандартные оконные проемы на 30 процентов. Мы, как архитекторы их жизни в наших проектах, должны подходить к строительству продуманно.
Критерии классности частично сохраняются, недвижимость у нас может стоить дороже благодаря локации: жилой комплекс бизнес-лайт "Аквилон ZALIVE" на Васильевском острове, в 500 метрах от Финского залива, имеет и видовые характеристики, квартиры здесь стоят дороже, чем в наших проектах уровня "комфорт".
Кроме локации на уровень жилого комплекса влияет благоустройство - так, здесь проект создала студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK. Планируется целая аллея "Зеленая набережная" на 300 метров со своими зонами отдыха и цветочными островами, во дворе найдется место для классных детских площадок из экологичных материалов, для взрослых - скамейки и места для занятий спортом.