Председатель Правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев отметил, что внесенный в Госдуму законопроект направлен на повышение эффективности использования земель в Российской Федерации.
По его словам, инициативой предлагается дополнить Земельный кодекс статьей, прописывающей особенности образования земельных участков в случаях, когда участок находится в государственной или муниципальной собственности и на нем расположены здания, сооружения.
"Подготовленные нормы помимо прочего вводят критерии минимально необходимой площади здания, сооружения по отношению к площади земельного участка, предоставляемого в собственность за плату и необходимого для их использования: в размере 5 процентов и более в отношении земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. В отношении земельных участков с иными видами разрешенного использования предлагается установить минимально необходимую площадь здания, которая должна составлять 10 процентов и более. При этом размер выкупаемого земельного участка не должен превышать размер участка, предоставленного для строительства соответствующего здания, сооружения", - сказал Владимир Груздев.
Также предусматривается дополнение Земельного кодекса основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность в испрашиваемой площади, если площадь возведенного на нем здания, сооружения не соответствует вводимым законопроектом критериям. Кроме того, проектом исключается возможность приобретения в собственность земельного участка в случае возведения на нем только объекта вспомогательного использования в отсутствие основного здания, сооружения, предусмотренного видом разрешенного использования участка.
"Действующие нормы не предусматривают необходимости соотнесения площади земельного участка с размером территории в границах данного земельного участка, необходимой для использования такого здания, сооружения. Не урегулирована Земельным кодексом и процедура "доказывания" необходимости использования земельного участка заявленной площади для эксплуатации объектов недвижимости. Законопроект устраняет существующие правовые пробелы", - отметил председатель Правления АЮР.