Наши эксперты:
- Артем Багдасарян, член коллегии адвокатов "Диктатура Закона" и "Ассоциации юристов России";
- Владимир Константинов, финансовый консультант и эксперт по недвижимости, совладелец юридической компании "Юристо.ру".
Содержание
- Что такое выморочное имущество простыми словами
- Как имущество признают выморочным
- Кому переходит выморочное имущество
- В каких случаях наследник может вернуть выморочное имущество, которое отошло государству
- Как наследнику вернуть выморочное имущество: инструкция
- Где можно купить выморочное имущество и есть ли риски
Что такое выморочное имущество - простыми словами
Выморочное имущество - это имущество, оставшееся без наследников. Это может быть:
- недвижимость,
- транспорт,
- ценные бумаги,
- драгоценности,
- акции,
- банковские вклады,
- доли в уставном капитале и др.
Собственность переходит государству, если родственники умершего:
- не найдены,
- отказались от наследства;
- были признаны недостойными.
Как происходит признание имущества выморочным
Государству не требуется специально признавать имущество выморочным, объясняет Владимир Константинов. Оно автоматически считается таковым с момента смерти владельца, если в течение 6 месяцев с этой даты наследники:
- не объявились,
- отказались от него,
- были отстранены от наследования,
- отсутствуют (по закону и завещанию).
После истечения полугода Росимущество получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство, передает его в налоговую службу, после чего имущество направляется на оценку и в Росреестр для регистрации.
Кому переходит выморочное имущество
В зависимости от вида имущества оно перейдет в собственность:
- Муниципалитета - если это выморочная недвижимость (квартиры, дома и земля). Например, если в Москве осталась бесхозная квартира, она перейдет городу, который может продать ее на аукционе.
- В федеральную собственность - остальное (деньги, машины и пр.).
В каких случаях наследник может вернуть выморочное имущество
Наследник может вернуть выморочное имущество, если докажет, что пропустил срок принятия наследства по уважительным причинам.
Даже если собственность уже у государства, наследники вправе оспорить права.
Примеры из практики члена коллегии адвокатов "Диктатура Закона" и Ассоциации юристов России Артема Багдасаряна:
- Пропущен срок принятия наследства. Суд восстановил права женщины, которая не знала о смерти дяди, жившего в другом регионе.
- Ошибки нотариуса. Наследник предоставил документы позже срока, но суд учел, что задержка произошла по вине нотариальной конторы.
- Недостойные наследники. Государство вернуло имущество законной дочери после того, как выяснилось, что сын скрыл завещание.
Как наследнику вернуть выморочное имущество
Чтобы вернуть выморочное имущество, наследнику необходимы:
- Консультация юриста. Важно оценить шансы: если имущество уже продано, вернуть его почти невозможно.
- Сбор доказательств. Подойдут медицинские справки (если срок пропущен по уважительной причине), переписка с нотариусом, документы, подтверждающие родство.
- Иск в суд. Требуется аннулировать статус выморочного имущества. Госорганы будут ответчиками.
- Возмещение расходов. Если имущество продано, можно требовать компенсацию его стоимости от государства.
Важно! Подавать иск следует как можно быстрее - даже если имущество еще не реализовано, затягивание снижает шансы.
Где можно купить выморочное имущество и есть ли риски
Информация о реализации имущества размещается на сайте torgi.gov.ru, а также на сайте Росимущества. Здесь указана начальная цена продажи, существенные условия, принимаются, регистрируются и рассматриваются заявки, определяется покупателя и происходят расчеты с ним.
Цены могут быть ниже рыночных, но есть нюансы:
- Риск скрытых обременений. Прежние владельцы могут оспорить сделку.
- Юридическая чистота. Проверьте историю объекта: не зарегистрированы ли в нем люди, нет ли долгов за ЖКУ.
- Ремонт. Состояние таких квартир часто плачевное.
Лицо, купившее имущество на торгах, не несёт никакой ответственности, все ошибки в оформлении выморочного имущества - ответственность государства. Так, если появятся наследники, то государство выплатит им компенсацию.
Если имущество, которое вы рассчитывали получить в наследство, признано выморочным - это еще не приговор. Даже если государство уже вступило в права, у наследников есть шанс восстановить справедливость. А для покупателей такие лоты могут стать выгодным вложением.