- Что такое приватизация жилья простыми словами
- Важные изменения в 2025 году
- Кто может приватизировать жилье
- Какие помещения нельзя приватизировать
- Какие документы нужны для приватизации
- Куда обращаться
- Как приватизировать квартиру в 2025 через Госуслуги и МФЦ: пошаговая инструкция
- Стоимость приватизации
- Сколько времени занимает процесс приватизации квартиры
- Отвечаем на важные вопросы о приватизации
Что такое приватизация жилья простыми словами
Приватизация квартиры - передача в собственность гражданам, абсолютно бесплатно, помещений жилого назначения, числящихся в государственном либо муниципальном жилищном фонде.
Предусматривается возможность приватизации для проживающих по договорам соцнайма. Оксана Васильева, к.ю.н., доцент Финансового университета при правительстве РФ, поясняет:
Участниками могут быть все зарегистрированные в жилье, в том числе не достигшие совершеннолетия.
Право распоряжения имуществом относится к основным возможностям при приватизации недвижимости. Собственник затем имеет право:
- продавать,
- дарить,
- завещать,
- использовать квартиру в качестве залога для кредита,
- проводить реконструкцию квартиры (с согласованием в уполномоченных органах).
Важные изменения в 2025 году
2025 год привнес в нормы приватизации ряд серьезных изменений:
- Информацию о членах семьи собственника, имеющих право постоянного пользования недвижимостью после отказа в приватизации (они не стали собственниками), включат в ЕГРН. И покупатель этой недвижимости получит информацию об этих людях до подписания документов.
- С 2025 года запрещается закладывать приватизированные площадки без согласия проживающих в них жильцов. Тот же закон регламентирует дополнительное условие при оформлении ипотеки. Владельцу нужно будет предоставить согласие на продажу, заверенное нотариусом, всех членов своей семьи с правом пользования данным жильем.
- Вдвое увеличилась пошлина на оформление недвижимости. Теперь ее размер составляет 4 тыс. руб. в случае, когда кадастровая стоимость жилья не превышает 20 млн рублей. Когда же стоимость -больше 20 млн, придется заплатить 0.02% от стоимости, не более 500 тысяч рублей.
Кто может приватизировать жилье
Перед оформлением приватизации и подготовкой необходимых документов следует убедиться, что вы в списке, имеющих право оформить квартиру.
Обычно заявитель должен соответствовать следующим критериям:
- человек имеет гражданство Российской Федерации
- занимает помещение по договору соцнайму
- заручился согласием всех, имеющих право проживать на территории данного объекта, в том числе несовершеннолетних - от 14 до 18 лет
- до этого не принимал участие в приватизации жилой площади. Это правило не включает тех, кто стал собственником квартиры до 18 лет.
Важно! Имейте в виду, при приватизации квартиры вам придется получить согласие на приватизацию от каждого члена семьи либо зарегистрированного в квартире, либо имеющего право пользоваться ею по условиям социального найма. При этом жильцы могут отказаться от участия в приватизации в пользу другого жителя.
Пример: в квартире проживают взрослые мать и дочь, обе согласны на приватизацию, но мать отказывается от участия в ней (от того, чтобы становиться собственницей части квартиры) в пользу взрослой дочери. Тогда квартира будет приватизирована на дочь, но мать сохранит право проживания в ней. Отказ от приватизации - это отказ от доли в имуществе. И согласие на приватизацию, и отказ от участия заверяются у нотариуса.
Какие помещения нельзя приватизировать
В приватизации могут отказать, когда у заявителя отсутствуют документы на собственность. Как правило, такое бывает у владельцев недвижимости, которая им досталась еще с советских времен по ордеру, и документы могли быть оформлены не всегда грамотно.
Нельзя приватизировать:
- помещения в общежитиях,
- помещения в аварийном состоянии,
- служебные жилые помещения, кроме помещений в сельской местности,
- помещения в домах закрытых военных городков.
Какие документы нужны для приватизации
В зависимости от региона, обычно при приватизации запрашивают следующий набор документов:
- Паспорт самого заявителя и паспорта всех членов его семьи, достигших четырнадцатилетия
- Выписка или ордер
- Договор соцнайма
- Выписка из домовой книги либо документ - аналог выписки.
- Документ о неиспользовании своего права на приватизацию, который можно заказать в Росрестре, БТИ или жилищном отделе администрации
- Выписка из ЕГРН об отсутствии иного жилья
- Заявление на приватизацию
- Согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных в объекте недвижимости.
Куда обращаться
Приватизации проводится в:
- МФЦ,
- муниципальном управлении имущества,
- через сайт Госуслуг.
Как приватизировать квартиру в 2025: пошаговая инструкция
Приватизация квартиры через МФЦ
При оформлении через МФЦ нужно выполнить следующие этапы.
Шаг 1. Отдайте заявление и пакет документов в ближайшее МФЦ. Заявление можно написать вместе с сотрудником офиса. Оплатите госпошлину, чек сохраните.
Шаг 2. Ожидайте - в среднем полтора месяца. Если причин для отказа нет, вам сообщат о готовности документа для подписи.
Шаг 3. Придите в МФЦ, подпишите и заберите документы.
Шаг 4. Подписанный договор нужно отнести в Росреестр, где происходит регистрация перехода права. С этого момента недвижимость ваша.
Приватизация квартиры онлайн через Госуслуги
Через сайт "Госуслуги" процедура подачи заявления выглядит следующим образом. До подачи заявления предстоит ответить на несколько вопросов:
Шаг 1
Шаг 2
Шаг 3
Шаг 4
Шаг 5
Шаг 6
Стоимость приватизации
Затраты на приватизацию жилья могут быть основными и дополнительными:
- основные включают себя необходимые госпошлины,
- дополнительные - например, оформление доверенности или услуги юриста.
В 2025 году:
- за переход права собственности нужно заплатить 2 тысячи рублей. Получатель - Росреестр.
- за выписку из ЕГРН, подтверждающую, что квартира теперь ваша, отдельно взимается 870 руб., если оформление проходит через МФЦ, и 350 рублей - если через сайт "Госуслуги".
- если в квартире есть перепланировка, необходимо будет получить план в Бюро технической инвентаризации, а это еще плюсом 3-4 тысячи рублей. Приватизировать без этого документа недвижимость нельзя.
- если оформление квартиры вы поручите вашему родственнику, придется заплатить от 3 до 5 тысяч, в зависимости от региона, за оформление нотариальной доверенности. Услуги юриста или риелтора выйдут еще дороже: от 10 до 30 тысяч рублей. Чем проблемнее объект, тем выше ценник.
Сколько времени занимает процесс приватизации квартиры
Обычно рассмотрение вопроса о приватизации занимает порядка полутора-двух месяцев. При положительном решении заявителям придется лично явиться в жилищный отдел населенного пункта или в МФЦ, даже если заявление подавалось онлайн. При подаче заявления через портал "Госуслуги" время его рассмотрения - 27 рабочих дней.
Популярные вопросы
Сколько раз можно участвовать в приватизации
По российскому законодательству стать собственником государственной либо муниципальной жилой площади можно лишь единожды. Но есть исключения.
Право на вторую приватизацию имеют:
- лица, прошедшие процедуру приватизации совместно с родителями, не достигнувшие на тот момент 18 лет, люди, потерявшие жилье в результате ЧП, стихийных бедствий или терактов, занимавшие приватизированное жилье на момент свершившегося ЧП.
- жители бывших республик СССР или переселенцы из районов Крайнего Севера. Недвижимость по прежнему месту жительства должна быть возвращена ими муниципалитету, а жилье по новому адресу уже может быть приватизировано.
Нужно ли для приватизации согласие всех прописанных
Необходимо. При отсутствии согласий всех, имеющих право на приватизацию, заверенных нотариусом, приватизация не может быть осуществлена.
Можно ли отменить приватизацию квартиры
Отменить приватизацию (уже после того, как квартира приватизирована и оформлены права собственности) можно. Ответ может быть положительным, когда:
- на деприватизацию согласны все собственники,
- объект не находится в залоге и не имеет обременений,
- недвижимость является единственным жильем для заявителя.
Обратиться с заявлением можно в МФЦ, жилищный отдел муниципалитета или подать заявление через сайт "Госуслуги".
Какие риски имеет приватизация жилья
Приватизация квартиры может иметь "подводные камни", отмечает руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties Елена Юргенева:
1. Потеря права на улучшение жилищных условий. После приватизации квартира становится вашей собственностью, и вы можете потерять право на получение жилья от государства по программе улучшения жилищных условий.
При улучшении жилищных условий ваша приватизированная квартира будет учтена при расчете общей площади обеспеченности жильем. Поэтому вполне возможен вариант с потерей права на получение квартиры по различным жилищным программам, в которых учитывается норма обеспечения общей площадью жилого помещения на одного члена семьи и с получением единовременных социальных выплат на приобретение жилья.
2. Налоговые обязательства. После приватизации вам придётся платить налог на имущество физических лиц. Размер налога зависит от кадастровой стоимости квартиры и может быть ощутимым, особенно в крупных городах. Жители неприватизированной квартиры налог на нее не платят.
3. Ответственность за содержание и ремонт. Как собственник приватизированной квартиры, вы полностью отвечаете за её содержание и ремонт, включая капитальный. Это может повлечь дополнительные расходы. Плату за капремонт неприватизированных квартир вносят не жители, а муниципалитет (владелец жилья).
4. Сложности с делением имущества при разводе или наследстве. Приватизированная квартира становится собственностью супругов, и они будут делить ее при разводе.
Муниципальная квартира не считается собственностью супругов, если она не приватизирована: у нее иной собственник - муниципалитет. И у того, кто является нанимателем жилья, тут есть некоторые преимущества (при этом бывший член семьи может сохранить право проживания в квартире). Если же есть желание все же поделить жилплощадь, то ее сначала обычно приватизируют, а затем делят.
5. Споры с другими участниками приватизации. Если в квартире прописано несколько человек, могут возникнуть споры о разделе долей и порядке пользования жильём.