В первом квартале, как подсчитали эксперты портала "Мир квартир", аренда однокомнатной квартиры в крупнейших городах (исследовались 70 локаций) стала дешевле на 2,5% (плата снизилась до 26 572 руб. в месяц). Наибольшее падение показали Омск (-18,4%), Пенза (-16,5%) и Кемерово. В ряде городов однушки все же подорожали, сильнее всего - в Белгороде, Якутске, Кирове, Курске и Грозном (на 6,5-9,3%). Московские однушки упали в цене на 2,3%, до 57 145 руб. в мес., подмосковные - на 3,1%, до 35 368 руб., в Санкт-Петербурге - на 4,7%, до 37 579 руб.
В черте старой Москвы самой дешевой квартирой в апреле стала крохотная однушка в 16 кв. м на юго-востоке столицы, сообщает "Инком-Недвижимость". За нее просят всего 25 тыс. руб. Такой низкой арендной ставки не было с июля 2023 года, отмечают риелторы.
"Аренда квартир росла весь прошлый год, - отметил гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко. - С марта 2024 года однушки подорожали на 25%, двушки - на 22%, трешки - на 26% (без учета элитного сегмента). Теперь пришло время коррекции. Тем более что предложение квартир на рынке увеличилось - в некоторых городах до 80%. Многие собственники вторичной недвижимости вместо продажи квартир стали их сдавать в аренду. Теперь у арендаторов есть возможность спокойно выбрать квартиру получше и поторговаться".
По данным "Яндекс Аренды", долгосрочный наем в первом квартале в городах-миллионниках подешевел на 7,5%. Падение цен связано со значительным ростом предложения - по сравнению с декабрем 2024 года сдаваемых квартир стало больше на 28%. "Самые дешевые квартиры сегодня находятся в экспозиции дольше, что и влияет на медианную стоимость, приводя к ее снижению", - поясняет руководитель сервиса "Яндекс Аренда" Роман Жуков. По его данным, среди мегаполисов медианная ставка долгосрочной аренды сильнее всего упала за квартал в Волгограде (-18,2%, до 25 000 руб.), Ростове-на-Дону (-12,1%, до 30 000 руб.) и Санкт-Петербурге (-12%, до 40 000 руб.). Единственный миллионник, где с начала года цена немного выросла - Красноярск (подорожание на 1,8%, до 26 000 руб.).
Снижение цен будет недолгим, считает директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. Средние цены экспозиции сейчас незначительно корректируются в сторону снижения по той причине, что в более спокойный сезон из предложения не так быстро уходят самые недорогие (они же самые востребованные) варианты. В каких-то регионах больше, в каких-то меньше. "Динамика вернется к росту после весеннего спада, - считает эксперт. - Скорее всего, в мае. И, думаю, в результате отыграется весь текущий "спад", возможно, что будет и заметный рост. Дело в том, что предпосылок для реального снижения цен на рынке аренды нет - ипотека все так же недоступна, спрос все так же существенно превышает объем ликвидного предложения".