Лоджия: варианты отделки, остекления и идеи дизайна для квартиры

Сразу отметим, что понятия "лоджии" и "балкона" довольно сильно разнятся.

Наш эксперт Игорь Пашанин, директор по развитию ECOOKNA GROUP, в частности поясняет, что "основное отличие балкона от лоджии состоит в том, что он строится на выносной плите, которая не выдержит серьезного ПВХ-остекления. Подойдет только легкая конструкция из тонкого алюминия с одним стеклом. Правда, она сможет защитить лишь от ветра и дождя, но не от холода.

По строительным нормам лоджия - это холодная часть помещения, но многие утепляют стены, потолок и пол, превращая ее в еще одну комнату. При текущей стоимости квадратного метра жилья для многих это единственная возможность увеличить площадь квартиры".

Иными словами, лоджия - это встроенное в здание или пристроенное к нему помещение, которое, в отличие от балкона, является продолжением квартиры. Визуально оно не выступает за фасад здания и открыто лишь с одной стороны. Вдобавок лоджию легче утеплить и обустроить под отдых или рабочее место. Причем она обычно превосходит балкон по размерам и несущей нагрузке.

Почему лоджии в квартирах приобретают все большую популярность? Наверное потому, что изменился образ жизни, а вместе с ним поменялось и отношение к жилью. Теперь лоджия открывает возможности не только для расширения жилого пространства, но и для использования его в самых разных целях.

Содержание:

1. Виды лоджий и их особенности
2. Открытая лоджия
3. Встроенная лоджия
4. Лоджия-балкон
5. Угловая лоджия
6. Французская лоджия
7. Лоджия-терраса
8. Застекленная лоджия
9. Утепленная лоджия
10. Лоджия под ключ
11. Остекление лоджии
12. Распашные и раздвижные системы окон на лоджии
13. Утепление лоджии
14. Пошаговая схема утепления
15. Схема утепления лоджии
16. Ремонт и отделка лоджии
17. Как использовать лоджию: идеи и вдохновение
18. Сколько стоит ремонт лоджии
19. Правила и согласование
20. Заключение
21. Часто задаваемые вопросы

Виды лоджий и их особенности

Сегодня лоджии можно встретить практически в любом типе постройки: панельной и кирпичной, блочной и монолитной. Причем их количество в доме может колебаться от одной до трех-четырех с выходом из комнат и из кухни. Чаще всего встречаются прямоугольные, но могут быть и угловые лоджии разной конфигурации. Что касается размеров, то длина лоджии обычно соответствует размеру примыкающей к ней стены помещения.

Открытая лоджия

Визуально ее можно спутать с балконом: у нее с двух сторон тянутся сплошные несущие или навесные стены, а сверху ограничивает плита перекрытия, которая в свою очередь опирается на консольные балки, встроенные в поперечные внутренние стены.

Встроенная лоджия

Полностью утоплена в здание и могла бы составлять часть отапливаемых помещений. У нее три общих стены с внутренним помещением, к которому она примыкает. При этом глубина лоджии напрямую зависит от степени освещенности смежной с ней комнаты.

Лоджия-балкон

Этот гибридный вариант лоджии отличается своей конструкцией: часть ее встроена в фасад здания, а другая выступает за его пределы. Считается, что такой тип лоджии меньше затемняет смежное с ней помещение и при этом эффективно защищает от различного рода атмосферных явлений.

Угловая лоджия

Обычно приходится на угол здания. Как правило, она больше прямоугольной по площади, может иметь сложную конфигурацию и обладает лучшим обзором. К тому же на ней можно обыграть различные виды зонирования полезной площади.

Французская лоджия

Ее отличает система откидных и раздвижных оконных створок, которая позволяет сделать пространство лоджии полностью открытым и таким образом регулировать доступ к свежему воздуху.

Лоджия-терраса

Может быть обустроена на большой по площади, пространство которой можно использовать под мини-сад, оранжерею или в качестве зоны под барбекю.

Застекленная лоджия

Самый распространенный тип лоджии, который к тому же может быть застеклен от пола до потолка, что повышает его энергосберегающие свойства и обеспечивает помещение дополнительным теплом и светом.

Утепленная лоджия

Она полностью защищена от холода и жары и обладает повышенными шумоизоляционными свойствами. Вдобавок такая лоджия позволяет использовать ее в качестве отдельного помещения - как кабинет или уголок для отдыха, оранжерею или гардеробную.

Лоджия под ключ

Означает комплексный подход к оформлению лоджии, который включает все виды работ - ремонт и остекление, утепление и отделку. Также в проект может быть включено проведение электрики и монтаж теплого пола, изготовление и монтаж встроенной мебели, дополнительная установка подоконника и т.п.

Остекление лоджии

Прежде, чем остеклять лоджию, задайтесь вопросом: для чего это делается и насколько оно необходимо именно для вас. Причин может быть несколько:

• остекление поможет создать дополнительную защиту от внешнего воздействия таких факторов, как шум, пыль и грязь, а также от разного рода погодных явлений;
• застекленная лоджия обладает лучшим микроклиматом и снижает риск нежелательного проникновения в квартиру посторонних;
• застекленный вариант лоджии лучше удерживает тепло и поглощает шум, значительно облегчает уборку;
• остекление создает возможность использования закрытого пространства в качестве дополнительных полезных метров жилья самого разного назначения.

В зависимости от конфигурации лоджии, для ее остекления предусмотрены разные варианты: прямоугольный и угловой, эркерный или в виде каблука.

Также различают два типа остекления: холодное и теплое, у каждого из которых имеются свои особенности, плюсы и минусы.

Холодное остекление производится с применением облегченной конструкции в виде алюминиевых рам и одинарных стекол. Его устанавливают в целях защиты от пыли, осадков и ветра. Преимущества холодного остекления сводятся к:

• экономичности и легкости конструкции, которая подойдет для старых построек с ограниченной несущей способностью;
• более легкому монтажу, который займет меньше времени и сил;
• поддержанию естественного воздухообмена.

В числе недостатков холодного остекления - низкая теплоизоляция и ограниченность использования площади лоджии. В силу того, что температура на ней мало чем отличается от уличной, лоджию с холодным остеклением можно использовать преимущественно под хранение.

Теплое остекление лоджии предусматривает установку ПВХ-профилей или алюминиевого с термовставками, а также в качестве стекол - двух- и трехкамерные стеклопакеты. Подобное устройство лоджии обеспечивает ей полную тепло- и шумоизоляцию.

К преимуществам теплого остекления лоджии можно отнести:

• высокую теплоизоляцию, при которой нет разницы температуры с жилым помещением;
• повышенную шумоизоляцию, которая особенно важна для помещений, выходящих на оживленную улицу;
• возможность установить на лоджию дополнительную систему обогрева и освещения, устройство встроенной мебели и подоконника;
• возможность создания эстетической завершенности пространства лоджии в соответствии с общим стилем оформления жилья.

К недостаткам теплого остекления лоджии можно причислить более высокую стоимость, увеличение нагрузки на всю конструкцию лоджии, а также необходимость одновременного утепления стен, пола и потолка лоджии.

Распашные и раздвижные системы окон на лоджии

Как правило, используется проверенный временем распашной тип окон, в которых створка крепится к раме на петлях. Среди преимуществ подобных окон можно отметить следующие:

• герметичность, которую можно дополнительно усилить за счет уплотнителя;
• простота ухода за окнами, которые легко открываются при мытье;
• долговечность, которую обеспечивает подобная конструкция окон;
• универсальность устройства, которое позволяет оснастить распашными окнами любой тип балконов и лоджий.

Среди недостатков распашных окон на лоджии можно отметить их сложную и усиленную фурнитуру, а также необходимость дополнительного пространства для их открывания.

Раздвижные системы окон на лоджии - явление более новаторское, которое позволяет сэкономить пространство за счет передвижения створок по направляющим их рельсам. Среди преимуществ раздвижных систем окон можно отметить:

• эстетику и современный дизайн, которые легко впишутся в современный интерьер;
• удобство использования, в том числе легкость открывания створок;
• экономию пространства и оптимальность эксплуатации в условиях теплого климата.

К недостаткам раздвижных систем окон на лоджии можно отнести их низкую герметичность, а значит, и тепло-, шумоизоляцию. Подобная конструкция потребует особого ухода, в том числе, ремонта, чистки и смазки. К тому же раздвижные системы менее долговечны.

Наконец, может возникнуть вопрос: что выбрать для лоджии, пластиковые окна или алюминиевые профили?

Решение этой проблемы лучше начать с консультации у специалиста еще на стадии остекления лоджии. Тем более, если речь идет о максимально возможной нагрузке на ваш тип лоджии.

Пластиковые окна могут быть привлекательны благодаря:

• высокому уровню тепло- и шумоизоляции;
• стойкости против воздействия влаги и перепадов температур;
• долговечности и износостойкости - срок их службы достигает 40 лет;
• относительно простому процессу их установки.

В числе недостатков пластиковых окон можно назвать следующие:

• способность притягивать пыль за счет аккумулирования статического электричества;
• солидный вес всей конструкции на лоджию;
• неспособность противостоять разного рода механическим воздействиям.

Алюминиевые профили, помимо низкого уровня теплоизоляции, напротив обладают рядом достоинств, в числе которых:

• меньшая затратность по сравнению с пластиковыми окнами;
• эффективность защиты от осадков, ветра и пыли;
• высокие шумоизоляционные свойcтва;
• относительно небольшой вес, который не создаст чрезмерной нагрузки на несущие элементы конструкции лоджии;
• высокая износостойкость и внешняя привлекательность.

В итоге можно сказать, что выбор пластиковых окон предпочтительней, если вы собираетесь объединить лоджию с помещениями квартиры, либо создать из нее дополнительную теплую комнату, в то время как алюминиевые профили больше подойдут для неутепленных вариантов лоджий с наименьшей нагрузкой на несущие элементы конструкции.

Что касается цен и стоимости работ по остеклению лоджии, то все зависит от вида остекления, размеров конструкции, выбранного профиля, количества створок и так далее. Например, холодное и теплое остекление лоджии отличается ровно вдвое по цене - от 5,5 тысячи рублей за м² в первом случае и от 10 тысяч рублей за м² во втором.

При этом сюда можно добавить, что существуют расчеты на остекление уже заданной площади: например, теплое остекление алюминиевым профилем одной стороны лоджии 3000х1440 будет стоить от 45 000 рублей, в то время как цена на теплое остекление П-образного балкона начинается с 67 000 рублей.

Утепление лоджии

Решение утеплять или не утеплять лоджию - дело сугубо индивидуальное, которое во многом зависит не только от пожеланий заказчика, но и от особенностей планировки и технических требований к помещению. Во всяком случае об утеплении лоджии стоит задуматься, если:

• вам понадобился регулярный доступ на нее;
• вы решили снизить теплопотери жилой площади;
• намерены придать помещению дополнительную самостоятельную функцию и изменить режим его эксплуатации.

Впрочем, прислушаемся к совету эксперта Татьяны Котовой, технического специалиста ТСТН, которая среди основных качеств утепленных лоджий отметила следующие:

"Утепленный балкон или лоджия часто становятся для жильцов самоцелью в погоне за дополнительными метрами, на которых можно разбить цветочную галерею, обустроить лаундж-зону или сделать полноценное рабочее место.

Критическими являются две вещи: снос стены между жилым помещением и балконом/лоджией, а также вынос батареи центрального отопления на балкон. Это может повлечь за собой нарушение теплоизоляции квартиры и даже прорыв отопительной трубы.

Если хочется обустроить дополнительное теплое помещение, лучше продумайте вариант утепления с помощью плит XPS (экструзионный пенополистирол). Для этого делают утепление пола с последующей сухой стяжкой, сверху можно уложить ламинат, линолеум, ковролин. Стены и потолок тоже утепляются и обшиваются любым доступным материалом - можно ПВХ-панелями - недорого и стильно.

Застекление на таких балконах делается теплое, с учетом повышенных показателей по теплоизоляции. А так как это будет теплое помещение - не забываем про вентиляцию, чтобы избежать появления сырости и скопления конденсата на стеклах. В качестве дополнительного отопления на балкон/лоджию всегда можно вынести электрообогреватель".

Среди материалов, участвующих в утеплении лоджии фигурируют следующие: пеноплекс, минеральная вата и фольгированные утеплители. Среди них существует ряд отличий, которые надо учитывать при выборе того или иного вида теплоизоляционного материала.

Пеноплекс, утеплитель, произведенный из экструдированного пенополистирола, выделяется теплоизоляционными качествами, влагостойкостью и прочностью при сравнительно небольшом весе, вдобавок он не содержит вредных веществ и обладает длительным сроком службы (50 лет и более).

Минеральная вата, состоящая из тонких волокон расплавленной каменной ваты, склеенных между собой, обладает хорошим звукопоглощением, низкой теплопроводностью и устойчива к возгоранию, а также экологически безопасна.

Фольгированные утеплители представляют собой вспененный полиэтилен, с нанесенным на него слоем алюминиевой фольги, которая в свою очередь способна отражать инфракрасные лучи. Их преимущества заключаются в большом теплосберегающем эффекте за счет отражения при минимальной толщине материала, высоких паро- и теплоизоляционных свойствах, а также способности выступать в качестве дополнительной защиты от сквозняков и шума.

Пошаговая схема утепления

Существуют некоторые этапы утепления лоджии, которые можно причислить к обязательным. Среди них:

• подготовительный этап, предусматривающий очистку всех поверхностей, заделку в них трещин и щелей с последующим покрытием грунтовкой;
• остекление - установка двух и более камерных стеклопакетов с заделкой швов монтажной пеной;
• утепление пола с помощью напольного покрытия из ДСП, досок или фанеры с предварительной гидроизоляцией и установкой лагов для утеплителя и последующего слоя пароизоляции;
• утепление потолка при помощи панелей ПВХ или вагонки с предварительной обрешеткой из деревянных брусков или металлических профилей для утеплителя;
• утепление стен при помощи утеплителя, уложенного в предварительно сделанный каркас, обработанный монтажной пеной и закрепленный пароизоляционной пленкой;
• обогрев и вентиляция, которые можно обеспечить при помощи "теплых полов" или обогревателя, поставленного вдоль стены смежной с жилым помещением;
• отделочные работы, которые следует начать с потолка (натяжной или гипсокартон), затем перейти к напольному покрытию, вывести розетки и выключатели, и в завершение декорировать стены (покраска, обои).

Схема утепления лоджии

Совет: особое внимание стоит уделить герметизации всех стыков и наличию вентиляции в том случае, если в качестве утеплителя используется минеральная вата.

Ремонт и отделка лоджии

Ремонт и отделка лоджии предполагают поэтапное проведение работ:

• подготовку к ремонту: демонтаж старых покрытий и укрепление общей конструкции;
• выбор типа остекления в соответствии с холодным или теплым его видом, при котором надо продумать гидроизоляцию, утепление и обшивку стен, пола и потолка;
• ремонт лоджии с внешней стороны вплоть до установки крыши, козырька и прочих элементов;
• выбор материалов и отделка внутреннего пространства лоджии;
• чистовая отделка и установка мебели, аксессуаров, приборов освещения.

Что касается отделочных материалов, то здесь выбор довольно большой: плитка, панели, вагонка, штукатурка.

• Плитка. Довольно распространенный отделочный материал в первую очередь для напольного покрытия лоджии: долговечный, экологически чистый и разнообразный по дизайну, текстуре, расцветке. Обладает повышенной прочностью и влагостойкостью. Вдобавок, совместим с теплым полом. К недостаткам плитки можно отнести высокую теплоотдачу, малый коэффициент трения, звукопроводимость, хрупкость и сложность в обработке.
• Панели. Среди преимуществ покрытия из ПВХ-панелей можно отметить их износостойкость, экономичность, разнообразие существующих видов и оттенков, простоту ухода и удобство в использовании. В основном подходят для обшивки стен, частично - для потолка. К недостаткам можно отнести низкую прочность панелей, неустойчивость к перепадам температур и ненатуральность материала.
• Вагонка. Классический вариант для обшивки стен лоджии и иногда потолка. К положительным моментам такого рода отделки можно отнести ее экологичность и эстетическую привлекательность, простоту монтажа, отсутствие "мокрых" работ, возможность окрашивания и покрытия лаком. В ряду недостатков можно отметить пожароопасность вагонки, низкую влагостойкость, подверженность гниению и заражению грибком, а также деформацию ее ламелей при температурных перепадах.
• Штукатурка. Наиболее эстетичный и практичный вид отделки для стен лоджии - декоративная штукатурка. С ее помощью можно скрыть неровности, подобрать подходящую фактуру и цвет. Она долговечна, устойчива к влаге и перепадам температур, к тому же неприхотлива и требует минимального ухода.

Напольное покрытие лоджии выбирается в зависимости от наличия или отсутствия остекления, утепления, типа конструкции и прочих факторов. В ряду отделочных материалов для пола фигурируют плитка, ламинат, наливной пол.

• Плитка. Может быть кафельной, керамической, клинкерной или ПВХ. Подходит для любых типов лоджий - открытых и закрытых. Среди плюсов можно выделить ее декоративность, водо- и износостойкость. К минусам можно отнести холодную поверхность, большой вес, низкую звукоизоляцию и сложность в укладке.
• Ламинат. Используется в качестве напольного покрытия на застекленных лоджиях. Он экологичен, долговечен, прост в монтаже, переносит перепад температур. Вдобавок, обладает широким спектром фактур и расцветок. К недостаткам можно отнести чувствительность к влаге и свойство расширяться при высоких температурах.
• Наливной пол. Может служить как основанием для других напольных покрытий, так и выступать в качестве окончательной отделки. К преимуществам наливного пола можно причислить экологичность и прочность, долговечность и ровность поверхности, его защитные свойства, позволяющие предотвратить от разрушения напольную плиту. Среди недостатков отмечают жесткие требования к поверхности основания, долгое высыхание и высокую цену. Также как плитка, наливной пол может подойти для открытых или закрытых лоджий.

При выборе материала для потолка на лоджии важно учитывать условия ее эксплуатации: будет ли лоджия служить подсобным или полноценным отдельным помещением.

Например, для открытых лоджий подойдут реечные и деревянные потолочные покрытия, окрашивание, ПВХ и МДФ-панели. Также можно использовать натяжные потолки из специальной ткани, способной выдержать температуру до - 60 °С.

А для закрытых и утепленных лоджий подойдут натяжные потолки из ПВХ-пленки, гипсокартон, пластиковые панели и реечные из дерева или металла. Наиболее бюджетный вариант - это потолок, отделанный пластиковым панелями, среди недостатков которого можно отметить его недолговечность и хрупкость, а также способность желтеть под воздействием солнечных лучей.

Древесина, при всей ее внешней привлекательности, деформируется при перепадах температуры и влажности.

В любом случае при выборе материала для ремонта и отделки потолка лоджии надо ориентироваться на условия ее эксплуатации.

Наконец, освещение для лоджии подбирается в соответствии с ее назначением и типом потолка. Так для зоны отдыха вполне подойдет рассеянный свет подвесных светильников или бра, в то время как для места работы понадобится регулируемый яркий свет светодиодных ламп. К тому же для открытых лоджий понадобятся светильники с высокими пылевлагозащитными свойствами (индекс IP).

В качестве потолочных светильников на лоджии можно использовать встроенные точечные приборы или на подвесах. Последние больше подойдут к оштукатуренным и окрашенным поверхностям потолков лоджии. В то время как для натяжных потолков лучше выбрать встроенные точечные светильники, а для подвесных - светодиодные панели.

Что касается видов светильников, то это могут быть люстры, споты и трековые системы, настенные и точечные источники света, настольные и напольные лампы: бра и торшеры.

При этом можно использовать как открытый, так и скрытый вид проводки.

Как использовать лоджию: идеи и вдохновение

Если вы надумали превратить свою лоджию в полноценное жилое помещение, то у вас есть выбор между зоной отдыха и рабочим местом, кабинетом и зимним садом, уголком для спорта и барной зоной, гардеробной и кладовой. А можно совместить на пространстве лоджии, если позволяет ее площадь, сразу несколько зон.

Например, Марина Ендовицкая, генеральный директор студии интерьеров Genesis Interior, предлагает рассмотреть следующие варианты оформления лоджии:

"Лоджия сегодня - это полноценная зона, которую можно обустроить с максимальным комфортом и стилем.

Один из популярных вариантов оформления - мини-гостиная с уютным креслом, небольшим столиком и мягким светом. Добавьте живые растения, и получится идеальное место для утреннего кофе или вечернего чтения.

При выборе мебели для лоджии стоит учитывать ее размер и функцию. Удобный диван или кресла создадут зону отдыха, а компактный стол со стульями подойдут для завтраков или чаепитий.

Шкафы и полки не только помогут хранить вещи, но и станут декоративным элементом интерьера. Для оформления внешних зон отлично подойдут натуральные материалы - ротанг или дерево. Декор играет важную роль: текстиль - подушки, пледы, легкие шторы - придадут уюта, а светильники на солнечных батареях или светодиодные гирлянды создают атмосферу уюта в вечернее время.

Зеленые насаждения делают пространство живым и свежим. Крупные растения, такие как фикусы или монстеры, помогают создать настоящий зеленый уголок.

Вертикальные сады и подвесные кашпо с ампельными растениями делают оформление более динамичным и интересным. Кроме того, мини-сад с пряными травами не только украсит лоджию, но и улучшит микроклимат.

Для тех, кто работает из дома, лоджия с правильным утеплением и освещением может стать компактным и продуктивным офисом.

При ремонте важно уделить внимание остеклению и утеплению - это обеспечит комфортный микроклимат и позволит использовать лоджию круглый год. Хорошая вентиляция и продуманное освещение сделают пространство практичным и приятным.

Таким образом обустроить лоджию можно по-разному - от зоны отдыха и зеленого сада до рабочего кабинета. Главное - учитывать размеры и особенности помещения, а также свои потребности, чтобы создать уютное и функциональное пространство, отражающее ваш стиль жизни".

Просторная и вместительная лоджия нередко вызывает желание увеличить за ее счет жилую площадь помещения. Чаще всего владельцы жилья стремятся присоединить лоджию к спальне или кухне. В любом случае это считается перепланировкой, которая попадает под действие закона, требует соблюдения технических норм и согласования с органами местного управления, МЧС и Роспотребнадзором.

Например, в столице подобные объединения площади лоджии с жилой находятся под запретом.

Подобное решение не нарушает тепловой контур здания и не противоречит противопожарным нормам.

Возможно также объединение утепленной лоджии с комнатой без сноса подоконной стены. Считается, что при этом сохраняется единый температурный режим.

При этом тренды на оформление лоджии как самостоятельного помещения живут и развиваются. Свой взгляд на современные тенденции декорирования балконов и лоджий закрытого типа предлагает Наталья Веденова, арт-директор мебельного бренда "Дятьково Design":

"Пастельные и натуральные оттенки. Для оформления лоджии используйте светлые натуральные тона, от оттенков зелени до бежевых, коричневых и серых тонов - они визуально увеличивают пространство. Учитывайте цветовую палитру примыкающей комнаты - оттенки должны плавно переходить друг в друга.

Природные материалы. Вагонка, пластиковые панели и декоративный кирпич больше не в тренде. Используйте только натуральные материалы, которые станут продолжением экстерьера: натуральные доски, камень, декоративную штукатурку, керамическую плитку или вовсе пробку. Они долговечны, просты в уходе и могут скрыть недостатки поверхностей.

Многофункциональная мебель. Удачный вариант - компактный столик и стулья. Вместо традиционного стола можно выбрать элегантную скамью, а вместо стульев - пуфы, гамаки и даже подвесные качели. Для экономии места отлично подойдут складные и откидные модели мебели.

Системы хранения должны быть аккуратно спрятаны или встроены в торцы. Независимо от материала, мебель на балконе нуждается в регулярной очистке от пыли и грязи. Используйте мягкую щетку или тряпку для удаления загрязнений. Если балкон открытый, убедитесь, что мебель защищена от дождя и снега. Накрывайте ее чехлами или убирайте внутрь помещения в случае непогоды.

Деревянную мебель обрабатывайте влагозащитными средствами. Используйте шторы или жалюзи для защиты балкона от солнца. Это поможет предотвратить выцветание и повреждение деревянных и пластиковых поверхностей.

Хранение вещей. Установите настенные полки вдоль стен балкона. Это позволит хранить вещи вертикально и использовать каждый сантиметр. Полки можно сделать многоуровневыми, чтобы разместить больше разнообразных предметов. Если на балконе достаточно места, стеллажи станут отличным решением для хранения велосипедов, садового или спортивного инвентаря.

Вдобавок, стеллажи позволяют рационально распределять груз и обеспечивают легкий доступ ко всему содержимому. Для более аккуратного вида установите шкафчики с дверцами - они помогут скрыть от глаз ненужные предметы, такие, как сезонная одежда, обувь, инструменты и многое другое.

Используйте картонные коробки или корзины для организации мелких предметов. Их удобно складывать друг на друга и подписывать, чтобы легко находить нужные вещи. Кроме того, они помогают защитить содержимое от пыли и влаги.

Декор. Вязаные пледы, пушистые подушки и шкуры из искусственного и натурального меха создадут атмосферу камерности и уюта. Положите под ноги коврик с низким ворсом".

Сколько стоит ремонт лоджии

В первую очередь имеются в виду затраты на остекление и утепление лоджии. В этом случае стоимость ремонта будет зависеть от площади лоджии, затрат на используемые материалы и сложности работ.

Например, в Москве остекление алюминиевым профилем обойдется от 20 тысяч рублей и выше. Пластиковые окна станут дороже - от 25 тысяч рублей. При этом утепление стен - от 13 тысяч рублей за квадратный метр, а пола - от полутора тысяч за квадратный метр. Что касается комплексного утепления лоджии, то здесь отсчет начинается с 35 тысяч рублей.

Отдельную стоимость составят такие работы как демонтаж старой конструкции из рам и отделки, монтаж нового остекления, отделка пола, стен и потолка, проведение электрики, устройство теплых полов и освещения, монтаж встроенной мебели.

Что касается ремонта лоджии под ключ, то существует несколько онлайн-ресурсов, которые позволяют предварительно рассчитать приблизительную стоимость ремонта и отделки под ключ:

• на сайте remontexpress.ru с помощью калькулятора можно рассчитать расходы на ремонт лоджии под ключ без учета стоимости отделочных и строительных материалов;
• на ресурсе msk.oknamydom.ru можно сделать расчет не только ремонта лоджии под ключ, но и задать нужные для этого виды работ;
• онлайн-сервис centr-otdelka.ru предлагает с помощью калькулятора рассчитать весь комплекс работ по ремонту лоджии, для чего достаточно указать размеры, тип отделки и дополнительные опции.

Остается добавить, что в стоимость ремонта лоджии помимо типа постройки, выбранных материалов и сложности работ, закладываются такие параметры, как:

• длина, ширина и высота стен лоджии;
• площадь стен, потолка и пола;
• установка каркаса и отделка панелями (стены, потолок);
• устройство пола (черновой монтаж, утепление и настил).

Правила и согласования

Нужно ли разрешение на остекление лоджии? Оказывается, что в некоторых случаях оно требуется, а именно:

• если нарушается архитектурный облик постройки, а она относится к историческим памятникам;
• если демонтируются ограждающие конструкции, а тяжелые, усиливающие каркас, затрагивают фасад здания;
• если уставом УК или ТСЖ не предусмотрено остекление лоджии и существуют ограничения на этот вид работ.

Более того, с 2025 года действует постановление Верховного суда РФ, по которому "любое изменение общего имущества многоквартирного дома возможно только с одобрения всех собственников дома".

При этом существует запрет на ряд действий при оформлении лоджии, в частности:

• не предусмотрен перенос на лоджию радиаторов центрального отопления;
• подключение теплого пола к центральной системе отопления;
• демонтаж подоконных блоков, порогов и парапетов;
• использование лоджии не по назначению;
• размещение тяжелых и громоздких вещей, дающих дополнительную нагрузку на здание.

Напротив, согласование не требуется для смены на лоджии напольного покрытия, замены окон и дверей, утепления стен.

Что касается нормативов и законов, регулирующих перепланировку лоджии, то основным документом считается Жилищный кодекс РФ, в частности - его глава 4, по которой любая переделка в многоквартирном доме (МКД) требует согласия каждого собственника дома. Сюда же можно отнести определение Верховного суда РФ №5-КГ 24-47-К2, по которому стопроцентное согласие жильцов требуется при модернизации окон на лоджиях.

Вдобавок существует Постановление Правительства Москвы №841-ПП, которое регулирует процесс перепланировки квартир в МКД.

Заключение

Как выяснилось, оформление пространства лоджии и перепланировка ее в самостоятельное жилое помещение - процессы далеко неоднозначные. Прежде всего, они потребуют определенных согласований по техническим и юридическим вопросам, а также знаний по проведению строительных и ремонтных работ такого объекта, как лоджия.

При этом необходимо учитывать форму этого помещения, его габариты и назначение. И уже отталкиваясь от этого, идти в направлении практичности и эстетики: вдумчиво выбирать материалы, стиль и дизайн будущей конструкции. Получается, что с одной стороны, лоджия может создать дополнительное удобство и комфорт, а с другой стороны, потребует значительных ментальных усилий и материальных затрат.

К тому же лоджия, как и любое другое помещение в доме, может приобрести самые неожиданные очертания и функции, в основе которых будут лежать ваши собственные пожелания и фантазии.

Можно ли утеплить лоджию без согласования?

Можно, если не будут производиться серьезные изменения конструкции лоджии: например, полная замена остекления, снос части стены, устройство теплого пола. В этом случае понадобится согласие местных властей, либо одобрение остальных собственников дома. Дело в том, что лоджия считается частью общего имущества МКД, поэтому на нее распространяется согласование работ, затрагивающих несущие конструкции или фасад дома. В ином случае нарушившему эти правила собственнику не только грозит штраф, но и вменяется в обязанность вернуть помещение к первоначальному виду.

Для легальных переделок следует заказать сертифицированный проект и согласовать его с управляющей компанией, собрать необходимые документы и подать вместе с заявлением в Росреестр.

Сколько стоит застеклить лоджию под ключ?

На стоимость остекления лоджии будут влиять следующие факторы: тип дома и остекления, размер лоджии и т.д. Приблизительная цена холодного остекления 9 000 за м², в то время как теплое безусловно дороже - от 40 000 рублей вариант под ключ. Также учитываются используемые материалы - алюминиевое или пластиковое остекление, тип механизма окон - распашной или раздвижной. Диапазон цен здесь колеблется в районе от 40 до 75 тысяч за остекление под ключ.

Какие окна лучше для лоджии - пластиковые или алюминиевые?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Все зависит от целей, которые преследует владелец квартиры, а также от климатических условий. Например, пластиковые окна больше подойдут для теплоизоляции при перепаде температур, а также в том случае, если балкон или лоджию собираются объединить с другими помещениями квартиры. Безусловно среди основных преимуществ пластиковых окон, помимо тепло- и шумоизоляции, фигурируют также доступная цена и разнообразие цветового решения.

Как совместить лоджию с комнатой?

Объединение лоджии с комнатой считается перепланировкой, на которую следует получить разрешение. Перечень работ целиком зависит от типа МКД, материалов, из которых он построен, а также от действующих в регионе норм. В любом случае придется собирать необходимые документы, заказывать проект перепланировки, согласовывать его с УК, получать разрешение жилинспекции после предоставления туда пакета документа, а после проведенных работ получить новый техпаспорт в БТИ.

Правда бывают случаи, когда совместить лоджию с комнатой нельзя:

• при наличии несущих стен;
• при запрете на снос подоконного блока, порожка и балки;
• при запрете на перенос радиатора и особых требованиях пожарной безопасности.

Можно ли сделать кухню на лоджии?

Да, можно обустроить на лоджии кухню, но процесс потребует не только согласований с различными службами, включая БТИ, ЖЭК, МЧС и Ростехнадзора , но и значительных материальных затрат на переделку.

Что входит в ремонт лоджии под ключ?

В список ремонтных работ входят следующие:

• выезд мастера на место с целью замера лоджии для создания дизайн-проекта;
• демонтаж прежней конструкции, ремонт и вывоз отходов;
• возможное восстановление внешнего ограждения при помощи обшивки;
• установка новой конструкции;
• выбор и монтаж напольного покрытия;
• гидро- и теплоизоляция лоджии пенополистиролом, пеноплексом или минватой;
• интерьерные преобразования.

Нужно ли утеплять лоджию, если она застеклена?

Этот вид работ целиком зависит от пожеланий заказчика. На них могут повлиять климатические условия, режим эксплуатации помещения, особенности планировки квартиры и возможность проведения утеплительных работ в соответствии с существующими нормами.

Если доступ на лоджию осуществляется эпизодически и она служит местом хранения вещей, то вряд ли стоит ее утеплять. В том случае, если вы решили обустроить лоджию под полноценное помещение или присоединить ее к общей площади, то делать утепление лоджии придется.

Констатин Гайнуллин, генеральный директор ООО "РЕХАУ" и ООО "РЕХАУ Продукцион":

"Остекление и утепление лоджии и балкона для большинства наших сограждан - рабочий способ увеличить полезную площадь в квартире, получить комфортное и красивое место для отдыха, работы или хранения вещей. Что важно сказать об остеклении балкона?

Самое важное - хорошо представлять себе будущее назначение этого помещения. Для чего вы будете его использовать и в какой преимущественно сезон? Если вас интересует только летнее остекление, то выбирайте легкие алюминиевые конструкции с однокамерными стеклопакетами.

Они способны лишь сдержать натиск непогоды - дождя, снега и ветра, но зимой температура на балконе будет такой же, как на улице. Это может повлиять и на "погоду" в доме: неутепленный балкон - все равно что холодильная камера для всей квартиры, если не установлен качественный и теплый балконный блок. При этом установить такой блок дешевле, чем утеплять весь балкон.

Балконный блок обычно состоит из окна и межкомнатной двери, выполненных из ПВХ. Двери могут быть с прозрачным заполнением - стеклопакет во всю высоту: это выглядит эстетично и позволяет впустить в дом больше света, что особенно актуально в зимний сезон.

Если же планируете по максимуму использовать балкон или лоджию - рассмотрите вариант полноценного остекления из ПВХ-конструкций с двухкамерными или трехкамерными стеклопакетами. Такое решение поможет сохранить тепло в помещении, защитит от сквозняков, сырости и наледи. В подобной конструкции можно установить стеклопакеты с дополнительными функциями, например, энергосберегающие или солнцезащитные.

ПВХ-профили необходимо выбирать с тем количеством камер, которое соответствуют максимальным зимним температурам в вашем регионе: сейчас на рынке доступны варианты от 3 до 7 камер. Чем их больше, тем теплее и тише будут ваши будущие окна. Большое количество камер актуально для высоких этажей новостроек, поскольку они испытывают сильные ветровые нагрузки, а также для шумных мегаполисов.

Классическая схема остекления балконов и лоджий включает несколько глухих створок и распашные или поворотно-откидные для проветривания. Учтите, что полезная площадь балкона или лоджии в этом случае будет меньше.

Для того, чтобы открытые летом створки не мешали проходу, не занимали место, существуют так называемые параллельно-раздвижные системы - створки отъезжают вбок, свободно открывая оконный проем. Что позволяет экономить пространство и полноценно использовать подоконник: на нем можно разместить элементы декора, сделать из него зону для работы и кофе-брейков с видом на улицу и т.д. Раздвижные створки подходят для реализации любых дизайнерских идей".

Игорь Пашанин, директор по развитию ECOOKNA GROUP:

"Вариантов использования лоджии великое множество: ее можно превратить в рабочий кабинет, гардеробную, обеденную зону и многое другое. Изначально лоджия - это ниша в стене дома, и обычно дополнительное утепление ей не требуется. Ключевой вопрос касается остекления: насколько оно будет комфортным по температуре и не продуваемым.

Остекление бывает холодным и теплым. Например, для холодного остекления подойдут алюминиевые системы Aluvet Cold Slide с закаленным стеклом 6 мм. Если лоджия остается холодной, можно поставить такую же облегченную конструкцию с одним стеклом для защиты от ветра и дождя или ПВХ-конструкцию с однокамерным стеклопакетом.

Все это поможет продлить сезон использования пространства лоджии до глубокой осени без дополнительных источников отопления, правда, говорить о полноценном теплом помещении не приходится.

С обогревом на лоджии надо быть аккуратнее. Нельзя использовать те же трубы отопления, что и в квартире. Можно устанавливать только электрические отопительные приборы.

Что касается утепленной лоджии, то на ней нужно ставить такие же ПВХ-окна, как и для жилых комнат: с профилем толщиной не менее 70 мм и двухкамерным стеклопакетом. Не стоит забывать о мультифункциональных стеклах - они защищают не только от холода, но и от палящего солнца. Это особенно актуально для лоджий с большой площадью остекления, выходящих на солнечную сторону.

Некоторые владельцы и вовсе удаляют штатный парапет, устанавливая панорамные окна от потолка до пола. Лоджия таким образом превращается в замечательный зимний сад или уютную летнюю веранду. Следует отметить, что присоединение лоджии к комнате, а также удаление стены между комнатой и лоджией запрещено. Такую перепланировку, к сожалению, согласовать невозможно.