После внедрения в строительстве МКД шесть лет назад эскроу-счетов, гарантирующих сохранение средств граждан до ввода объекта, в этом секторе проблема стала неактуальной, но перешла в ИЖС: до 1 марта 2025 года подрядчики, возводившие частные коттеджи и таун-хаусы, систему проектного финансирования не использовали, поэтому некоторые заказчики, заключившие договоры до этой даты, столкнулись с недобросовестностью исполнителей. Больше всех не повезло ипотечным заемщикам: по условиям льготного кредитования сниженная ставка действует около двух лет - если за это время дом не успели возвести, банку нечего взять в качестве залога, поэтому он повышает ставку с семи процентов до рыночных 20.
Об этой проблеме врио губернатора Свердловской области Денис Паслер узнал от жителей и поручил разработать системные меры поддержки пострадавших.
- Среди пострадавших в основном семьи, нередко многодетные, с льготными кредитами, которые они продолжают платить, так и не въехав в свои дома. На заседании правительства поручил оперативно найти пути решения, - заявил глава региона.
По словам министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Григория Сурганова, состоялась первая встреча с банкирами, прокурорами, следователями и представителями муниципалитетов. Договорились, что финансисты сохранят пониженные ставки для заемщиков, попавших в непростую ситуацию не по своей вине. Об этом же идет речь в информационном письме ЦБ от апреля 2025 года: регулятор советует кредиторам оценивать каждую историю - финансовое положение клиента, наличие у него другого жилья и т. д. Реструктуризация долга может заключаться в сохранении льготной ставки, переносе сроков погашения займа, отказе от неустоек. В исключительных случаях допустимо даже полностью или частично списать сумму, если заемщик предоставил документы, подтверждающие недобросовестность подрядчика.
- Проблема возникла не так давно, работаем мы с ней точечно, поскольку ситуации разные. Смотрим, где подрядчик просто не рассчитал свои силы, но еще способен все доделать. А с теми, кто вообще не приступал к работам, разговор особый, в том числе планируем привлекать надзорные структуры, органы следствия. Уже появились первые уголовные дела, - рассказал Григорий Сурганов. - В конечном счете необходимо добиться того, чтобы предприниматели вернули деньги людям либо выполнили взятые обязательства.
Граждане, оказавшиеся вместо "дома мечты" у разбитого корыта и желающие попасть в реестр, могут подать заявление через сайт областного минстроя, уточнили в департаменте информполитики области.
Справка "РГ"
В прошлом году в Свердловской области на ИЖС пришлось 48 процентов построенного жилья, или 1,6 миллиона квадратных метров, что почти на десять процентов больше, чем в 2023-м. В первом полугодии 2025 года ввод индивидуальных домов составил 71,8 процента от общего объема (1,18 из 1,6 миллиона квадратов).