Счастье под обстрелами
Последнюю коробку с вещами Елена Викторовна внесла в квартиру на улице Челюскинцев в 2019 году с чувством, которого ждала всю жизнь. Не просто усталость от переезда - настоящее прочное счастье. Она, прошедшая огонь, воду и медные трубы за более чем 40 лет работы на скорой, теперь расставляла по полкам свой скромный сервиз, на стены развешивала дорогие сердцу фото. Вот здесь будет кресло, где она станет читать при лампе, а на этом подоконнике - герань, чтобы жизнь цвела даже среди руин. Это была ее жизнь, обретающая наконец свой собственный угол.
- Приду с работы, и будто второе дыхание открывается. Здесь же все мое - вещи, запах, каждую трещинку на обоях знаю... Домой с такой радостью бегу. Немного восстановлюсь - и снова на работу: я там нужна! Не могу без нее, хоть и на пенсии уже. Хочу быть полезной. Это ж наша Родина, наша земля, наши русские люди. Я ж с 18 лет в медицине. На скорой фельдшером работала всю жизнь. В 2014-м, когда Украина начала обстреливать Донецк, я при Доме правительства помогала раненым ополченцам. Сейчас диспетчер, принимаю вызовы, - рассказывает мне Елена Викторовна. - Как можем, приближаем нашу победу.
Жизнь ее не была легкой. Признается, всегда работала на две ставки, отказывая себе во всем - по возможности откладывала. Когда настали тяжелые времена для Донбасса, некоторые стали уезжать. Но она и мысли такой не допускала: разве можно Родину предать?! Осталась жить и работать под обстрелами. А в 2019-м нашла квартиру мечты - и район подходящий, и планировка. А главное - сбережений хватило! "Тютелька в тютельку. Все до копейки отдала. Все, что имела. За новую жизнь. А чтобы все законно было, обратилась к нотариусу".
С продавцом покупатель даже не встречалась. Все оформляла через риелтора по доверенности. Нотариус удостоверил законность сделки. И счастливая Елена Викторовна уже в день передачи ключей праздновала долгожданное новоселье в собственной квартире, заработанной кровью и потом. Добросовестно оплачивала коммунальные услуги с первого дня и радовалась каждому прожитому мгновению: вступлению ДНР в состав России, получению российского паспорта, которым очень гордится. Продолжала трудиться на две ставки в ожидании победы и покоя.
Освободите помещение
Eе жизнь в прямом смысле разделилась на до и после в ноябре 2024-го. Возвращаясь с изматывающей суточной смены на скорой, где принимала вызовы и координировала работу бригад, Голикова мечтала только об одном - дойти до дивана. Но в дверях ее ждал "сюрприз". Бездушный листок бумаги, уведомление: "Правообладателем данной квартиры является Российская Федерация (дата государственной регистрации 24.10.2024 года). Вам необходимо освободить помещение".
- Схватилась за сердце, - тихо говорит Елена Викторовна, и ее голос дрожит. - Потянулась за валидолом... Думала, может, ошибка? Придя в себя, обратилась по указанному номеру телефона. Мне подтвердили: да, моя квартира теперь является государственной собственностью. Но как так? - плачет пенсионерка.
Причина? Бывшая владелица ее квартиры попала в санкционные списки Государственного комитета обороны ДНР (ГКО). И все ее имущество на территории региона по постановлению, изданному в республике в 2022 году (спустя три года после сделки!), теперь конфисковано.
Но, скажете, какое отношение новая хозяйка жилья имеет к прежней? Оказалось, что договор не был зарегистрирован в официальном государственном реестре, и все это время собственником той самой квартиры на улице Челюскинцев по-прежнему числилась попавшая под санкции гражданка Украины Светлана Бевзенко (согласно открытым источникам, жена украинского политика).
Получив уведомление, Голикова тут же с договором помчалась в Росреестр, чтобы его зарегистрировать. Но получила отказ. В прокуратуре, в правительстве ДНР, в следственных органах, в полиции ответ был тот же. Ссылка на закон 2022 года, и рекомендация обращаться в суд.
Закономерный вопрос: как получилось, что договор не был зарегистрирован в реестре?
- Я знала - договор законный! А сроки перерегистрации недвижимости в ДНР продлили до 2028 года. Конечно, хотела зарегистрировать. Но по объективным причинам сделать это быстро не могла. У нас какая обстановка в Донецке? Обстрелы, введение военного положения, большая нагрузка на работе... Потом ковид и ограничения. А когда появились российские МФЦ, очереди были такие, что занимать их с ночи надо было. С моим графиком сутки через сутки - невозможно. Да и думала: куда спешить? - объясняет Голикова.
В Донецке привыкли к раскатам канонады, но есть тишина, которая звучит громче любого взрыва. Это тишина отчаяния. Елена Викторовна заваривает на кухне чай. От волнения руки, привыкшие четко ставить уколы и делать перевязки, нервно дрожат. Ложка предательски стучит о блюдце. Слезы капают прямо на тот самый нотариально заверенный договор. Для нее это не просто бумага. Это слепок ее жизни. Застывшая история ее труда, ее надежды, ее беды...
- Вот смотрите: нотариус Ю.Г. Кульченко. Она все проверила. И что продавец вправе продавать, и что квартира ничем не обременена. И что деньги мы передали - все-все зафиксировано, - показывает она мне чуть пожелтевший от времени листок с печатью и подписями.
Десять месяцев борьбы
Вот уже десять месяцев пенсионерке приходится биться с государственной системой, пытаясь доказать свою правоту и признать за ней право собственности на квартиру, в которой живет уже седьмой год. Искренняя патриотка теперь каким-то образом оказалась по ту сторону закона. Против нее - территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Донецкой Народной Республике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДНР.
- Мне везде говорят, закон есть закон. А где же справедливость? Этот закон должен наказывать предателей, а наказывает меня! Я что, шесть лет назад должна была у продавца справку о его политических взглядах потребовать? Заглянуть в будущее?
К слову, в суд в качестве третьего лица протокольным определением была привлечена и продавец квартиры Бевзенко С.И. Но на заседание она, разумеется, не явилась. Зачем предательнице помогать российской патриотке, деньги от которой она получила еще в 2019-м?
Решение Ворошиловского межрайонного суда Донецка у Елены Викторовны Голиковой на руках. И оно не в ее пользу. Читаю документ. "Судом установлено, что Бевзенко Светлана Ивановна являлась собственником недвижимого имущества по указанному адресу. Постановлением ГКО ДНР от 29 августа 2022 года N 208 "О применении специальных экономических мер" применены в отношении физических и юридических лиц экономические санкции, в частности в отношении Бевзенко С.И. В связи с этим указанный объект недвижимости постановлением ГКО ДНР от 29 сентября 2022 года N 341 обращен в собственность Донецкой Народной Республики. Данное постановление вступило в силу со дня его подписания". Впоследствии имущество, принадлежащее ДНР, официально стало собственностью России.
А что же пенсионерка? Добросовестная покупательница, отдавшая все свои сбережения за квартиру той самой предательнице. Причем за три года до изданного постановления! Де-юре санкциями и отбиранием недвижимости наказывают провинившуюся гражданку Украины, де-факто - добропорядочную россиянку.
Поскольку договор был заключен тогда, когда Донецк был в составе Украины, суд ссылается на действующие в то время законы Гражданского кодекса этой страны. "Сделки по отчуждению недвижимого имущества, совершенные по законодательству Украины, действующему в ДРН до 1 июля 2020 года, подлежали обязательной письменной форме, нотариальному удостоверению и государственной регистрации... Между тем данный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, а потому у Голиковой Е.В. не возникло право собственности на это спорное имущество".
Важно, что при этом у суда законность самого договора сомнений не вызывает. Да и Юлия Кульченко - по сей день действующий донецкий нотариус - подтверждает, что при регистрации документа провела проверку участников сделки на какой-либо запрет в отношении действий с недвижимостью и его удостоверила. Квартира не была под арестом или запретом, у продавца не было никаких ограничений на совершение сделки. Проверить, попадет ли никому не известная тогда владелица через три года в санкционные списки, было технически и юридически невозможно.
"Я прошу, умоляю, помогите мне! - говорит пенсионерка, обращаясь в "Российскую газету". Я - человек, искренне преданный Родине. Всю жизнь я трудилась на благо Донбасса и его жителей. Сейчас я теряю не только квартиру, но и здоровье, и веру в справедливость. Я не знаю, что натворила бывшая хозяйка квартиры. Но почему я должна отвечать за это? Причем такой ценой".
В результате простая донецкая пенсионерка, медик, спасавший раненых ополченцев, оказалась один на один с системой и государством. Очень хочется, чтобы те, от кого зависит ее будущее, проявили сострадание, вникли в ситуацию и обратили внимание на ее неординарность, учли особенности времени в многострадальном регионе, увидели в этой истории не только спорную недвижимость, а самое главное - человека. Ведь закон не должен быть слепым и жестоким к тем, для кого он создан и кого призван защищать.
Верховный суд ДНР оставил решение районного суда Донецка без изменения. Но Голикова не намерена сдаваться. И за защитой будет обращаться в Верховный суд России. Но для этого ей необходима помощь.
Корреспондент "РГ" связалась с вице-спикером Государственной Думы Викторией Абрамченко с просьбой вмешаться в ситуацию и разобраться. Официальное обращение от Елены Голиковой также уже направлено в приемную политика. Если данный вопрос не может быть решен на региональном уровне, вероятно, он требует рассмотрения на федеральном.