Дом № 18 по улице Гастелло расположен в тихом и уютном микрорайоне, но обитатели одного из его подъездов давно позабыли, что такое покой. Все дело в "замечательном" соседе.
Проблемы с наркотиками у Сергея начались в юности, когда тот жил еще вместе с бабушкой. А когда она умерла, он, что называется, пошел в отрыв. В квартире часто происходили ссоры, но даже если хозяин был один, то производил такие звуки, от которых волосы вставали дыбом. Он лаял, рычал, пищал, меняя тональность голоса, и бегал по дому на четвереньках. Соседи всерьез подозревали, что после приема психотропных средств у мужчины происходит что-то вроде раздвоения личности.
Обращения в полицию ни к чему не приводили. Шли годы. Для окружающих сосед становился все опаснее: потопы, запах газа, агрессивное поведение. Два раза при странных обстоятельствах умирали здесь девушки Сергея. Мужчина превратился в постоянного героя криминальной хроники на местном ТВ. Так наблюдать за "нехорошей квартирой" стала вся Казань. Внутри она выглядела как притон: беспорядочно разбросанные по полу вещи и мусор, ободранные стены.
Жильцы терпеливо фиксировали все его выходки и бомбардировали жалобами УК, администрацию района и правоохранительные органы. Сергея много раз привлекали к административной ответственности, присылали предупреждения. И, похоже, когда "критическая масса" обращений накопилась, система сработала.
Прокуратура провела проверку, по итогам которой внесла представление в адрес администрации района, потребовав обратиться с иском в суд о выселении дебошира. Суд принял решение признать ответчика утратившим право собственности на квартиру и постановил выставить ее на продажу с торгов.
После оплаты всех судебных расходов оставшиеся денежные средства передадут бывшему хозяину. Решение суда в законную силу не вступило. Так что соседям потребуется проявить еще немного терпения, чтобы дождаться спокойствия.
Анна Хабибуллина, член Союза юристов-блогеров:
- Выселение граждан из жилых помещений за шумное поведение хотя и достаточно редкая категория дел, однако она встречается в практике.
Антисанитария в жилом помещении, например, вследствие ненадлежащего содержания домашних животных или сбора мусора в квартире также относится к ненадлежащему содержанию данного жилого помещения и использованию его не по назначению. Если же такие действия собственника или пользователя еще и влекут посторонние запахи, размножение насекомых, то в такой ситуации также нарушаются права и законные интересы соседей. За использование жилого помещения не по назначению возможно привлечение к административной ответственности в виде штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
Подготовил Владислав Куликов
Как избавиться от проблемных соседей
Постоянный шум в квартире, регулярное хулиганство по отношению к соседям, антисанитария и тому подобные безобразия могут стать поводом для выселения человека из квартиры. Об этом рассказали юристы, к которым корреспондент "РГ" обратился за разъяснениями. При этом у человека есть шанс сохранить крышу над головой, если он докажет, что образумился.
Член Ассоциации юристов России Евгений Пантазий подчеркнул, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае удовлетворения судом таких требований собственнику выплатят вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения, продолжает эксперт.
"В период с 7.00 до 23.00 часов в жилых помещениях допустимо превышение гигиенических нормативов уровней шума на 5 дБ, - рассказывает Евгений Пантазий. - Для непостоянной вибрации к допустимым значениям уровней вибрации в жилых помещениях вводится поправка минус 10 дБ, а абсолютные значения умножаются на 0,32".
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей, поясняют эксперты, могут быть отнесены такие регулярные действия, как, например, прослушивание музыки, просмотр телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время, нарушение правил содержания домашних животных, совершение в отношении соседей хулиганских действий и др. Иными словами, тихо смотреть телевизор не возбраняется.
Но каждую ночь включать на полную громкость хоккей, музыкальные каналы или даже канал "Культура" все-таки будет неправильно.
Подготовил Владислав Куликов
Суд заставил москвичку убраться в квартире
Если у вас завелся антисанитарный сосед, его можно заставить убраться в своей квартире. Таких дел в практике немало.
Например, недавно в Москве под контролем судебных приставов жительница района Люблино освободила квартиру от мусора и бездомных животных. "После неоднократных жалоб соседей на неприятный запах, исходящий из квартиры женщины, суд обязал москвичку устранить захламление пищевыми отходами и произвести дезинфекцию квартиры, а также запретил ей содержать бездомных животных", - рассказали в пресс-службе Главного управления ФССП России по Москве. Гражданка исполнять решение не хотела, приставам не открывала.
"В связи с невозможностью попасть в квартиру судебный пристав вынес постановление о вскрытии помещения, - рассказывают в Главном управлении ФССП России по Москве. - В ходе исполнительных действий совместно с сотрудниками полиции было произведено вскрытие и устранено захламление квартиры пищевыми отходами, а также произведена ее дезинфекция. Кроме того, под контролем судебных приставов представители уполномоченной организации изъяли двух собак, которые незаконно содержались в квартире, и направили их в специализированное учреждение для реабилитации и дальнейшего содержания. Права жильцов дома на благоприятные условия проживания восстановлены".
А в Калининградской области судебные приставы добились исполнения решения суда, обязавшего жителя города Советск убрать нелегальный туалет в квартире: мужчина перенес санузел с нарушением норм. Запахи и шум сливного бачка долетали до кухни соседей снизу.
Подготовил Владислав Куликов