- Догоняем, - так прокомментировал ситуацию с обеспеченностью жильем крымчан глава республики Сергей Аксенов. - Крым-то стартовал с нулевой точки.
В самом деле в 2015 году средняя обеспеченность крымчан жилплощадью составляла 16,3 метра. С 2014 по 2022 год здесь построили только 6,1 миллиона квадратных метров жилья, а сейчас 1,25 миллиона возводят за один год. В действительности темпы строительства жилой недвижимости уже сегодня выше среднероссийских, но на статистике отражается курортная специфика.
- В Крыму активно возводятся комплексы апартаментов, которые хоть и не попадают в статистику обеспеченности жильем, фактически предназначены для жизни, - пояснил директор по маркетингу и продажам компании "Гринвуд Девелопмент" Артур Дубровский. - На первое октября 2025 года в Крыму строились 56 таких комплексов, а суммарная их площадь превышает миллион квадратных метров, что практически паритетно ежегодному вводу жилья в республике.
В 2023 году Крым впервые преодолел "психологический барьер" в строительстве, введя в эксплуатацию свыше миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Темпы растут и далее: в 2025-м будет 1,25 миллиона "квадратов". А если суммировать с апартаментами, то это уже более двух миллионов. Но в зачет статистики идет только первая цифра, хотя по числу стройплощадок Крым обошел, например, Ленобласть. Он вошел в тройку регионов с наибольшим количеством мест, где строятся МКД (в 44 населенных пунктах возводится почти три миллиона квадратных метров). Лидером по этому показателю остается Московская область, где строительство ведется в 103 населенных пунктах. Но вот что касается апартаментов, где Крым явно лидирует среди всех регионов, то Минэкономразвития РФ и Минстрой РФ предлагают законодательно запретить постоянное проживание в них. Сейчас такое сплошь и рядом происходит по факту, создавая дополнительную нагрузку на социальную инфраструктуру. Если законопроект примут, апартаменты можно будет использовать только для отдыха, а не в качестве постоянного места жительства.
Вместе с тем на темпах строительства в Крыму отражается геополитический фактор, сдерживающий приход в республику крупных девелоперов, отмечают эксперты.
- В Крыму присутствуют в основном региональные девелоперы, федеральные компании на рынок заходят очень осторожно, - отмечает основатель компании Development Consulting Дарья Плотникова. - Причина - юридические сложности, ограничения, геополитический статус, который, как ни крути, влияет на желание застройщиков присутствовать на полуострове. Это замедляет рост предложения и ввод крупных жилых комплексов привычного российского масштаба.
Также строительная отрасль сталкивается с ограничениями логистики, особенно после закрытия грузового движения по Крымскому мосту. Сейчас весь грузовой транспортный поток с юга России идет вокруг Азовского моря по трассе "Новороссия", что удорожает стоимость тонно-километра груза. Сказывается и дефицит местных строительных материалов, которые приходится либо доставлять из других регионов, либо использовать с ограничением по качеству и ассортименту.
- Это влияет на стоимость и сроки строительства, понижая привлекательность массового жилья для застройщиков, - считает Дарья Плотникова. - Важный фактор - низкая доступность покупки жилья для большинства населения, несмотря на рост строительства. Средняя зарплата и доступ к ипотеке ниже среднероссийских, цены - выше, особенно в приморских городах и поселках. Поэтому даже построенные объекты не всегда решают проблему обеспеченности.
В Крыму есть региональная программа строительства стандартного жилья, предусматривающая льготную покупку квартир для врачей, учителей, многодетных семей и других льготных категорий граждан. Приобрести жилье счастливчики могут с 20-процентной скидкой от рыночной стоимости квартир аналогичного класса. Но строят по этой программе один - два дом в год. В 2024-м в ее рамках досрочно сдали 174-квартирный дом в Саках. Квадратный метр общей площади стоил в нем сто тысяч рублей. С начала реализации программы на этих условиях отметить новоселье в республике смогли около 800 семей. А всего в жилье нуждаются более 32 тысяч семей.
В будущем году Государственная дума РФ рассмотрит инициативу о бюджетном субсидировании аренды жилья для молодых семей. С такой инициативой намерен выступить глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
- Это перспективное направление для решения кадровых проблем - обеспечение проживания иногородних в комфортных условиях. Живешь, работаешь, платишь умеренную арендную плату - и все, - отметил Анатолий Аксаков, назвав покупку жилья "омертвлением денег".
Если такая программа будет принята, это поможет привлечь молодых специалистов в востребованные отрасли экономики и сохранить их мобильность. Проект наверняка отразится на рынке арендного жилья, снизит стоимость оплаты и в целом благотворно скажется на сегменте жилой недвижимости. Эксперимент предполагается начать с Чувашии и включить в него Крым, если региональные власти такую инициативу поддержат.