Чтобы сэкономить, надо потратить
Цель программы - не столько эстетика, сколько комфорт жителей и энергоэффективность самих домов. Ведь расходы на генерацию тепла в России довольно внушительные.
- Всего классов энергоэффективности МКД девять. Стандартным по решению Минстроя РФ с 2023 года считается класс С. Все новостройки должны быть не ниже него, - объясняет заместитель генерального директора областного ФКР Полина Цой.
Энергоэффективность старого жилого фонда повышают с помощью утепления крыши и стен, а также организации учета тепла. Три года назад Фонд провел мониторинг четырехподъездной "хрущевки" 1965 года постройки в Южно-Сахалинске. Помимо капитального ремонта всех конструктивов - от крыши до подвала - здесь поставили светодиодные лампочки и датчики движения в подъездах.
- По электроэнергии экономия получилась не такая значительная, а вот по теплу она составила 25 процентов за год, или 350 тысяч рублей, - добавляет Полина Цой.
Приоделся фасад
Дом на улице Зеленой в городе Корсакове маячил в программе капремонта где-то за пределами 2030 года.
- Однажды я взглянула на него со стороны и подумала: надоело каждый день смотреть на этот серый облупившийся фасад, даже перед гостями неловко, - рассказывает председатель МКД Любовь Демьянова.
Крышу после очередного циклона ремонтники подлатали, а вот на замазку швов старенькой панельки каждый год уходила немалая сумма. Поэтому начать решили с фасада.
Первый ход в шахматной партии под названием "капремонт МКД" начался с протокола общего собрания. Организовать общий сход в пятиэтажке из шести подъездов - дело почти безнадежное.
- Объявления развешиваем дней за десять, в чате дома напоминаем, выбираем субботний день, но все равно приходит мало людей, а чтобы дело сдвинулось с мертвой точки, требуется две трети голосов "за", - объясняет председатель.
Выходили из положения поквартирным обходом. Главный аргумент в разговоре с соседями - эстетика и тепло.
Когда протокол общего собрания был готов, начались переговоры по поводу цвета фасада. Как оказалось, вопрос этот не последний и тоже довольно дискуссионный, мнений было высказано немало. Когда начались сами работы, потребовался максимальный контроль за строителями, чтобы их деятельность не шла вразрез с видением собственников. И тут возмутились жильцы квартир с остекленными балконами. "Нам менять ничего не надо, не дадим трогать наши балконы", - заявили они. Потребовалось объяснять, что никто ничего демонтировать не будет, новые панели смонтируют по старой облицовке.
Зато, когда в ноябре 2020 года пятидесятилетний "старичок" приоделся в новый фасад, стало не только приятнее, но и теплее, особенно в угловых квартирах. Однако, это было только начало.
"Кусочничать" вредно
- Раньше как было? Где-то труба потекла, мы кусок меняем. Так и "кусочничали", - вспоминает председатель.
Сложностей с заменой коммуникаций - труб, стояков, радиаторов - было побольше, чем с фасадом: от доступа в квартиры до зашитых канализационных труб в санузлах. И снова пришлось искать компромиссы, убеждать, договариваться. Работали в одной связке с подрядчиками и управляющей компанией.
- Моя подруга живет точно в таком же доме, только без действующего теплосчетчика. За квартиру, сравнимую по площади с моей, заплатила за первый месяц отопительного сезона по нормативу 3800 рублей, а я - 500. Есть разница? - задает риторический вопрос Любовь Демьянова.
Когда в январе прошлого года тепло в дом начала подавать новая блочно-модульная газовая котельная, жители, что называется, почувствовали разницу. Батареи, которые заменили во время ремонта сетей, стали заметно горячее.
Последним аккордом по приведению дома в порядок стало утепление крыши. Его пришлось добиваться в спорах, доказывая, что процент износа выше того значения, когда еще можно подождать.
После того как деньги перестали уходить на бесконечную замазку швов и латание старых труб, нашлись средства и на ремонт подъездов. В них поставили пластиковые двери, датчики движения, чтобы экономить электричество, покрасили стены. В планах новая детская площадка.