Мораторий впервые был введен в пандемию для поддержки строительной отрасли и потом неоднократно возобновлялся и продлевался. Сейчас, однако, застройщики слишком расслабились - около 19% квартир сейчас сдается застройщиками с задержками. Об этом рассказал журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.
В то же время обсуждается возможное продление моратория на начисление штрафов и пеней, касающихся качества отделки квартир, сообщил Минстрой.
Кроме того, обсуждается реструктуризация ранее начисленных штрафов для застройщиков. Как отметил Хуснуллин, вопрос будет решаться на уровне регионов. "Если мы разово сейчас выставим все штрафные санкции всем застройщикам, то, скорее всего, они их не смогут выплатить, а соответственно, есть риски их банкротства и недостройки домов, в которые люди вложили средства. Поэтому мы ищем такую золотую середину, будем регулировать на уровне регионов", - сказал он. Штрафы все равно придется платить, вопрос - разом либо реструктурировать, подчеркнул вице-премьер.
Если уплату штрафов отложат на большой срок, появятся большие риски для дольщиков, считает адвокат Анастасия Поликыржа. Формально моратория может не быть, но фактически его заменяет отложенное исполнение, отметила она в своем Telegram-канале. При этом застройщики традиционно создают отдельное юрлицо под каждый жилой комплекс, а после завершения проекта такую компанию банкротят и ликвидируют. К моменту уплаты штрафов у застройщика может не остаться активов, исполнительные листы рискуют оказаться неисполнимыми.
Сами застройщики отмечают, что для них проблема не столько в уплате штрафов, сколько в подорожании кредитов. Под угрозой штрафов они будут вводить дома быстрее, но с момента ввода счета эскроу раскрываются, а процент по еще непогашенной части кредита взлетает.