Предполагается, в частности, проработать возможность адаптации инструментов гарантирования (прежде всего зонтичных поручительств) по корпоративным кредитам, прокомментировали в ДОМ.РФ. Это позволит начать работать с проектным финансированием тем подрядчикам, которые сейчас не имеют такой возможности в принципе из-за особенностей своей деятельности (небольшие размеры, отсутствие достаточного объема активов и оборотных средств). В дальнейшем они смогут масштабироваться уже на рыночных условиях за счет формирования кредитного потенциала.
Ранее ДОМ.РФ как финансовый институт развития, чтобы поддержать механизм внедрения счетов эскроу на загородном рынке, запустил программу льготного кредитования подрядчиков, работающих с эскроу, под 1% годовых. Всего с 1 марта (когда закон об эскроу на рынке индивидуального жилищного строительства вступил в силу) с эскроу подрядчиками строится уже более 1,8 млн кв. м жилья, рассказал Виталий Мутко.
Эта мера поддержки позволила более чем 1,5 тыс. подрядчиков начать работать с новым инструментом - проектным финансированием. По сути, создан фундамент для масштабирования нового механизма, сформирован пул реально работающих в новых условиях подрядчиков, программа выполнила свою задачу, считают в ДОМ.РФ. Банками были одобрены кредиты подрядчикам на сумму более 58 млрд руб., на которые можно построить свыше 1,3 млн кв. м жилья. Порядка 9,5 тыс. жилых домов площадью 1,1 млн кв. м вошли в стройку с привлечением льготных кредитов, в том числе 2,5 тыс. уже успешно построены.
"Наши усилия направлены на упорядочивание рынка ИЖС, повышение его прозрачности и управляемости, нивелирование финансовых рисков. Они синхронизированы с проводимой государством политикой по обеспечению защиты прав и имущественных интересов граждан, - отметили в ДОМ.РФ. - Одной из ключевых наших задач является масштабирование механизма счетов эскроу. Целевой ориентир - к 2030 году каждый четвертый частный дом должен строиться подрядчиками безопасно с эскроу, это указано в национальном проекте "Инфраструктура для жизни".
После вступления в силу закона о счетах эскроу на загородном рынке многие подрядчики (часто - небольшие компании) столкнулись с тем, что не могут получить банковские кредиты на строительство из-за отсутствия кредитной истории либо кредиты для них слишком дороги (в том числе из-за высокой ключевой ставки).