26.01.2026 16:30
Власть

В нотариате рассказали, чем опасна покупка имущества у банкротов

Текст:  Петр Орлов
В Федеральной нотариальной палате России напомнили "РГ" правила безопасности при покупке дорогого имущества, прежде всего недвижимости и автомобилей. Важный момент: если вы что-то покупаете у банкрота, есть большая вероятность, что сделка будет оспорена.
/ Нина Зотина/ РИА Новости
Читать на сайте RG.RU

По данным Федресурса, которые опубликованы сегодня, в прошлом году 568 тыс. граждан и индивидуальных предпринимателей были признаны несостоятельными по решению суда. Это на 31,5% больше, чем в 2024-м. Растет и количество внесудебных банкротств, когда соответствующее заявление подается через МФЦ. В 2025 году зафиксировано 68,3 тыс. таких дел, почти на 23% больше, чем годом ранее. Как напоминают эксперты, данная упрощенная процедура доступна при сумме долга от 25 тысяч до 1 миллиона рублей.

Правовые аспекты банкротства эксперты "РГ" разъясняют в рубрике "Юрконсультация"

Как рассказывают юристы, закон запрещает людям, которые признаны несостоятельными, распоряжаться своим имуществом, как им хочется. Если вы приобретете у такого продавца, например, машину или другое имущество, велика вероятность, что сделка будет оспорена финансовым управляющим и вам придется все вернуть.

"Поэтому перед подписанием договора стоит убедиться, что у второй стороны нет статуса банкрота. Если сделку удостоверяет нотариус, он обязательно сделает это в числе прочих проверок", - рассказывают в Федеральной нотариальной палате.

По закону, имуществом гражданина-банкрота, которое составляет конкурсную массу, может распоряжаться только финансовый управляющий. В частности, недвижимость, транспорт, ценные бумаги и другое имущество банкрота могут быть проданы с торгов. Деньги в таком случае идут на погашение долгов перед кредиторами. Покупателем же может стать как физлицо, так и компания.

Эксперт Полухин: Доля проблемных потребительских кредитов превысила 13%

"При этом, покупая имущество должника через аукцион, стоит помнить, что оно может быть под обременением. Если вы купили на торгах чужой автомобиль, а потом обнаружили запись о нем в реестре уведомлений о залоге движимого имущества, убрать ее автоматически или самостоятельно не получится. Это может сделать только залогодержатель, чаще всего им выступает банк", - рассказывают представители нотариата.

Обычно залог снимается после погашения долга. Если этого не происходит, стоит обратиться к залогодержателю с просьбой актуализировать данные. Если реакция не последует, придется решать вопрос в судебном порядке.

В нотариате напоминают, что проверить машину на предмет залога можно круглосуточно и совершенно бесплатно с помощью специального сервиса - реестра уведомлений о залоге движимого имущества на портале Федеральной нотариальной палаты. Для этого нужно ввести данные о машине - VIN- либо PIN-код, номер шасси или кузова. Также возможна проверка по ФИО продавца.

ВС: Как не потерять купленное жилье, часть которого принадлежала ребенку

Если продавец в списке несостоятельных не значится, это еще не повод расслабляться. "Человек может находиться в предбанкротном состоянии и заранее избавляться от имущества, в том числе от автотранспорта, чтобы оно не досталось кредиторам, - рассказывают в нотариате. - Даже если покупатель ничего об этом не знает, впоследствии финансовый управляющий сможет добраться и до купленного им имущества".

Чтобы вычислить граждан в предбанкротном состоянии, нотариусы обращают внимание на различные подозрительные знаки: от занижения цены объекта продажи до открытых в отношении продавца исполнительных производств. "Помогает не только изучение документов и условий сделок, но и обстоятельный разговор. Нередко в кабинете нотариуса продавцы сами рассказывают, что находятся в сложной финансовой ситуации и ожидают банкротства. Сделки с такими гражданами, конечно, остаются без удостоверения", - рассказывают эксперты.

Помимо статуса банкрота, есть еще целый ряд причин, по которым у владельца авто может быть ограничено право распоряжаться этим имуществом. Например, если автомобиль арестован судебными приставами за долги или если его собственник признан судом недееспособным. Соответственно, сделка с таким продавцом также может быть признана судом недействительной. "Исключить подобные риски помогут запросы нотариуса, в том числе электронные, в соответствующие органы, - рассказывают представители нотариата. - Кроме того, удостоверение сделки у нотариуса помогает исключить и другие риски: отсутствие согласия супруга, ущемление прав несовершеннолетних, мошеннические схемы, сделки с "ведомыми" продавцами и другие".

Депутаты предложили изменить ГК для защиты добросовестных покупателей жилья
Долги и кредиты Недвижимость Жилищное право