По информации госагентства, средняя стоимость квартир в Бишкеке в 2025 году увеличилась с 1260 до 1470 долларов за квадратный метр. Наиболее значительный рост зафиксирован по следующим категориям жилья: 104-я серия (плюс 17,4 процента), 105-я (плюс 18,9) и 108-я (плюс 17,7), а также квартиры индивидуального типа (плюс 21,7 процента). Пик подорожания, как отметили в ведомстве, пришелся на первый квартал 2025-го и на сентябрь.
Цены на частные дома также выросли. Средняя стоимость одного квадратного метра составила 1867 долларов в Ленинском районе Бишкека (1405 в 2024-м), 1575 - в Первомайском (1192), 1862 - в Свердловском (1358), 1767 - в Октябрьском (1638). Как отметили в госагентстве, интерес к домам в 2025 году увеличился на 24 процента. "Это связано с выкупом земельных участков строительными компаниями под возведение многоэтажных жилых комплексов", - пояснили в госагентстве.
Согласно официальным данным, подорожание недвижимости в среднем в два раза превысило уровень инфляции в Кыргызстане, который составил 9,2 процента. При этом, несмотря на рост цен, спрос на жилье в столице республики снижается. Это доказывает сокращение за последние пять лет количества сделок купли-продажи: по итогам 2024-го число последних снизилось на девять процентов - до 47986, а с начала 2025-го еще на три процента.
Каждый из участников республиканского рынка недвижимости называет свои причины сложившейся ситуации. Так, соучредитель группы строительных компаний Рафгат Хантимеров рост цен на жилье в Кыргызстане объясняет увеличением себестоимости строительства.
- С 2022 года колоссально выросла стоимость рабочей силы и строительных материалов. К примеру, если три года назад мы платили монолитчикам 900-1000 сомов за квадрат, то сегодня рыночная цена начинается с двух тысяч. Также дорожают и земельные участки. Эти и другие факторы влияют на себестоимость квадратных метров, - пояснил он корреспонденту "РГ".
Практически такой же точки зрения придерживаются и в Госагентстве по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии, в котором рост цен связывают с дефицитом свободных земельных участков под многоэтажную застройку, в результате чего стройкомпании вынуждены выкупать участки с уже возведенными частными домами.
По мнению же финансиста Арсланбека Кененбаева, рост цен начался как раз после пандемии, во время которой люди не покупали жилье, а в стране мало что строилось. В результате возник так называемый отложенный спрос, который и удовлетворяется в настоящее время. Кроме того, по его словам, не стоит забывать и об инфляции. "Она съедает доходы - и долларовые, и сомовые, - поэтому нам и кажется, что квартиры выросли в цене достаточно заметно. А на самом деле это просто деньги обесцениваются, в которых оценены эти квартиры, дома, участки и прочее", - говорит он.
Аналитики портала "Акчабар" отмечают: из-за господствующей тенденции на рынке приобретение недвижимости становится все менее реальным, особенно для семей, которые не могут взять льготную госипотеку. "Сейчас кыргызстанцам придется копить на двухкомнатную квартиру площадью 54 квадратных метра семь лет и шесть месяцев. Это при условии, что на жизнь будет тратиться минимум - около 25 тысяч сомов ежемесячно. В 2023 году этот срок составлял семь лет", - пояснили эксперты.
Что будет дальше? По словам Рафгата Хантимерова, в долгосрочной перспективе кыргызстанцев ожидает устойчивый рост цен на недвижимость, который составит не менее 20 процентов в год. С ним согласен и эксперт Арсен Иманкулов, призывающий не ждать в ближайшее время снижения стоимости жилья в республике. Цены, как он говорит, могут лишь временно "притормозить".
- Несмотря на то что достигнут предел покупательской способности, существенного отката назад не предвидится. Рост численности городских граждан и низкий уровень обеспеченности населения квадра тными метрами в совокупности будут перманентно давить на рынок в сторону повышения. Несмотря на то что цены объективно высоки (даже по сравнению с нашими соседями), власти и бизнес сделают многое, чтобы не допустить обрушения рынка, в том числе придумывая новые схемы ипотечного финансирования, чтобы привлечь как можно больше граждан на этот рынок. Существенно повлиять на ситуацию может только сильный глобальный экономический спад или кризис, - сказал Арсен Иманкулов.
Тем не менее он считает, что период быстрого подорожания обязательно сменится временем баланса, когда рынок придет в равновесие без ценовых пузырей. "Для покупателей это шанс спокойнее выбрать квартиру", - подчеркнул эксперт.
Между тем в парламенте Кыргызстана высказались о необходимости внедрить государственный контроль за ценами на рынке недвижимости страны. По мнению депутата Дастана Бекешева, это позволит сдержать рост стоимости квартир и домов и замедлить инфляцию. "К тому, что происходит сегодня в этой сфере, привели подорожание строительных материалов, высокий спрос на жилье и нехватка альтернатив для инвестиций. Как только у людей появляются свободные средства, они вкладывают их в бетон", - сказал народный избранник.
Для стабилизации рынка депутат предлагает внедрить дополнительный сбор за быструю перепродажу недвижимости, направленный на борьбу со спекуляциями; перевести все сделки, особенно на первичном рынке, в безналичную форму через банки с исключением ненужных комиссий; ввести государственное регулирование, которое будет контролировать цены на определенные виды строительных материалов; обложить налогами пустующие жилые объекты.