В частности, новые нормы предполагают, что при перераспределении допускается уменьшение площади участков, находящихся в частной собственности, если соблюдены требования к образуемым земельным участкам. Перераспределение можно провести только один раз. Необходимость по-новому провести границу и обменяться землей возникает, например, когда границы изломаны, какой-то участок вклинивается в другой и т.п.
"Обычно проблемы возникают при необходимости распорядиться (например, продать) такими земельными участками, границы которых были определены давно, так как в настоящее время образование таких земельных участков де-юре невозможно, права на них просто не будут зарегистрированы, - рассказывает Яков Присяжнюк. - Вместе с тем на практике часто возникают вопросы перераспределения таких земельных участков, в том числе выливающиеся в судебные споры, поскольку до настоящего времени прямой нормы о возможности решения исправления "проблемности" земельного участка путем его перераспределения не было".
По его словам, ранее существовало только общее правило о возможности перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства.
"Новый порядок может быть интересен собственникам "проблемных" земельных участков, а учитывая то, что перераспределение возможно только по заявлению частного лица, опасаться возможного "насильного" вмешательства со стороны органов власти не стоит", - подчеркивает собеседник "РГ".
Он также добавляет, что несколько раз увеличить размер земельного участка за счет перераспределения земель по основанию его "проблемности" не удастся. По общему правилу установлен лимит на присоединение 1000 кв. м площади земли.
Когда границы земельного участка можно изменить
Поправки в Земельный кодекс допускают перераспределение земель, когда уже имеющиеся границы земельного участка определены таким образом, что:
- препятствуют рациональному использованию и охране земель, в том числе имеют вклинивания, вкрапления, изломанности границ, приводят к невозможности размещения объектов недвижимости и имеются прочие подобные недостатки;
- обременения (ограничения), наложенные на земельные участки, не позволяют использовать такие земельные участки в соответствии с разрешенным использованием;
- пересекают границы зон с особыми условиями использования территорий, публичного сервитута, особо охраняемых природных территорий, территории, зарезервированной для государственных или муниципальных нужд;
- пересекают границы территориальных зон, лесничеств.
Подготовил руководитель практики разрешения экономических споров Бюро адвокатов "Де-юре" Яков Присяжнюк.