Ограниченное предложение заметно вблизи крупных городов. В пригородах доля таких домов сегодня не превышает 1,5% от общего объема предложения, отмечает руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании "Этажи" Антон Сауков. При этом интерес к ним заметно усилился после пандемии, когда выросла популярность индивидуального жилищного строительства и загородного образа жизни. Существенную роль играет и расположение. Большинство подобных объектов находятся в центральных и наиболее обжитых частях населенных пунктов, где уже есть дороги, коммуникации и социальная инфраструктура.
На фоне стабильного спроса предложение пополняется слабо. Многие такие дома, по словам Саукова, остаются в собственности семей десятилетиями и воспринимаются как родовые гнезда, поэтому их владельцы не спешат с продажей. Рост цен в этом сегменте во многом связан и со стоимостью земли: чем ближе участок с таким домом расположен к крупному городу, тем выше динамика роста. В отдельных случаях за последние пять лет цена увеличивалась в 2-2,5 раза. В удаленных локациях рост более сдержанный.
В Московской области в продаже находится около 110 деревянных домов, построенных до 1950 года, в Калужской области - 65, в Тверской - 43, сообщает руководитель департамента аналитики и консалтинга "НДВ Супермаркет Недвижимости" Елена Чегодаева. Их средняя площадь не превышает 80 кв. м, и большинство из них одноэтажные. Средняя цена в Московской области достигает 9,2 млн рублей, в Калужской и Тверской областях она составляет 3,4 и 2,6 млн рублей соответственно. Покупатели часто рассматривают такие дома как возможность получить участок в сформированной среде - в стародачных местах или в населенных пунктах со сложившейся застройкой.
Если удается найти такой объект по подходящей цене, то после покупки типичными проблемами остаются отсутствие тепло- и звукоизоляции, а также неровные стены и перекрытия, отмечает руководитель продукт-менеджмента КНАУФ ГИПС Александр Третьяков. Одним из наиболее востребованных решений становится сухое строительство (это каркасно-обшивные конструкции на основе гипсокартона или гипсоволокна), которое позволяет создать новый внутренний контур, выровнять поверхности и повысить энергоэффективность.
На фоне дефицита и роста цен постепенно формируется и отдельный спрос на реконструкцию старых домов. Бюджеты проектов по реконструкции старых домов варьируются от 1 до 10 млн рублей в зависимости от объема работ и используемых материалов, рассказывает владелец компании "Перестрой Дом" Александр Сташенин. Основные проблемы при восстановлении связаны с утеплением и вентиляцией. Возникает и вопрос о необходимости редизайна: в некоторых случаях оставляют внутренний сруб и потолочные балки под старину. Фасады, как правило, отделывают под современный дизайн.