В стоимости строительства индивидуального дома немалую долю составляют затраты на инфраструктуру, рассказал на конференции "Малоэтажная Россия" в рамках Российской строительной недели директор развития жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков.
Так, обеспечение дома инженерной инфраструктурой добавляет к себестоимости дома 4,2% (в среднем 5,6 тысячи рублей за кв. м). Транспортной инфраструктурой - еще 5,3% (около 7 тысяч рублей). Но проектирование по нормативам социальной инфраструктуры, обязательное для малоэтажных жилых комплексов, добавляет еще 5,6% (7,4 тысячи рублей на метр). В итоге стоимость инфраструктуры прибавляет к каждому "квадрату" по 20 тысяч рублей в поселке против 12,6 тысячи, если строится единичный дом.
В то же время эксперты отмечают, что будущее - за строительством именно комплексных поселков, обеспеченных всем необходимым для жителей, а не просто квадратных метров. Дело, скорее, в необходимости корректировки стандартов.
Действующие нормативы по обеспечению загородных поселков социальными объектами завышены, стандарты для многоквартирного строительства не подходят для малоэтажных поселков, уверен председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, член Общественного совета при Минстрое Ефим Басин. Школы, больницы и детские сады в районах "частного сектора", по его мнению, можно строить в меньших количествах.
Пока в России крайне мало проектов строительства малоэтажных домов в рамках комплексного развития территорий (КРТ), говорит вице-президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Валерий Казейкин. Разница в цене строительства дома в рамках КРТ и без него может доходить до 2-2,5 раза. По его словам, иногда расчеты показывают, что одно место в детском саду обходится в 1,5 млн рублей, в школе - в 2,5 млн рублей. Экономика строительства этого не выдерживает.
В Подмосковье, отметил Казейкин, не было ни одного проекта ИЖС в рамках КРТ. Однако сейчас региональные власти объявили, что в Московской области строительство будет вестись только в рамках КРТ и на участках от 3 га. "Будем искать компромиссные решения с Московской областью", - сказал Казейкин.