"В апреле 2026 года мы прогнозируем стагнацию номинальных цен на вторичное жилье при фактическом снижении цен реальных сделок на 1,5-2%. В то время как в объявлениях (маркетинговых ценах) цифры могут оставаться на уровне марта, реальные покупатели, выходящие на сделку с "живыми" деньгами или одобренной рыночной ипотекой, смогут диктовать свои условия", - отметил он в беседе с "Газетой.Ru".
Так, в городах-миллионниках однокомнатная квартира в среднем будет стоить 4,2-5,5 миллиона рублей, двухкомнатная - 6,5-8,5 миллиона рублей, а трехкомнатная - 9,5-13 миллионов рублей.
В Москве стоимость однокомнатных квартир будет в районе 12,8-15 миллионов рублей, двушек - 18,5-22 миллиона рублей, трешек - 26-32 миллиона рублей. В Санкт-Петербурге они будут стоить 8,2-9,8 миллиона рублей, 12,5-15,5 миллиона рублей и 17,5-23 миллиона рублей соответственно.
Апрель - это месяц, когда экспозиция лотов обновляется, а на рынок выходят те, кто хочет продать квартиру до наступления сезона отпусков, пояснил Трепольский. По его словам, основная причина здесь связана с ипотечным разрывом.
"На вторичном рынке нет массовых льготных программ, а рыночные ставки, даже с учетом начавшегося тренда на снижение ключевой ставки ЦБ (до уровня 13,5-14%), остаются заградительными для большинства. Ежемесячный платеж за "вторичку" по-прежнему в полтора-два раза выше, чем за аналогичную новостройку по льготной программе, что перетягивает весь спрос в сторону девелоперов", - сказал финансист.
В апреле собственники вторичного жилья будут находиться в стадии "принятия", поскольку период, когда получалось удерживать цену месяцами, прошел. Как итог, размер среднего дисконта может достигнуть 5-10% от цены лота.
"Рынок "вторички" сейчас максимально лоялен к покупателю с деньгами. Если же вы планируете брать ипотеку, стоит подождать еще три-четыре месяца: прогнозы по ключевой ставке на второе полугодие 2026 года обещают более комфортные условия для рефинансирования или входа в сделку", - подытожил Трепольский.