"Мы сейчас обсуждаем различные варианты, у нас идет очень большая работа по обсуждению подходов для развития ипотеки. Мы смотрим вопросы модернизации, хотим сделать "Семейную ипотеку" более точечной. Например, чтобы возможная сумма взноса была больше, именно для многодетных семей больший лимит", - сказал Хуснуллин журналистам (цитата по ТАСС) перед перед пленарным заседанием второго окружного отчетно-программного форума "Единой России" "Есть результат!".
Сейчас по программе "Семейной ипотеки" можно взять кредит максимум на 12 млн рублей в столичных регионах или на шесть млн рублей - в остальных. И застройщики, и экспертное сообщество давно говорят о том, что лимиты нужно увеличивать. Цены на жилье за последние годы существенно выросли, а эти ограничения были введены несколько лет назад.
К тому же семьям - участникам программы нужны не студии или "однушки", а более просторные, а потому и более дорогие квартиры.
Повышение адресности "Семейной ипотеки" можно только приветствовать: чем более целевой и учитывающей потребности получателей является поддержка, тем более эффективны бюджетные расходы, считает президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. Установленный сегодня максимальный размер ипотечного кредита с льготной ставкой позволяет приобрести в крупных городах разве что однокомнатную квартиру, что не является решением проблемы для многодетной семьи.
"Для многодетных требуется жилье большей площади, а лучше свой дом. Поэтому речь и идет об увеличении размера кредита при возможном снижении ставки для приобретения не 1- или 2-комнатных квартир, а 3- и 4-комнатных и больших по площади", - говорит профессор Финуниверситета Александр Цыганов.
Он отмечает, что уже есть положительный опыт "Дальневосточной ипотеки", когда лимит льготного кредита был увеличен для квартир площадью свыше 60 кв. м. "Порог" кредита для покупки просторных квартир по этой программе подняли в 2023 году, для квартир меньшей площади остался лимит в шесть млн рублей.
Остается вопрос: где найти бюджетные средства на субсидирование, если кредиты, пусть и для небольшой части заемщиков по "Семейной ипотеке", вырастут? Уже сейчас, с учетом высокой ключевой ставки, на субсидирование "Семейной ипотеки" за год уходит из бюджета два трлн рублей, рассказал на Российской строительной неделе замглавы Минстроя Никита Стасишин.
С февраля нынешнего года условия программы уже немного ужесточили. Ранее заемщик мог получить только один льготный кредит, теперь же полагается один кредит по этой программе на семью (если, допустим, мать ребенка уже воспользовалась льготной ипотекой, отец уже не сможет оформить льготный заем).
Однако в правительстве идет обсуждение сложного вопроса о дальнейших изменениях условий "Семейной ипотеки". Еще один из обсуждаемых вариантов - повышение процентной ставки для семей с одним ребенком (звучат цифры в 10-12%) и снижение для многодетных. Существенным аргументом против изменений остаются крупные налоговые поступления от строительной отрасли, которую поддерживает программа льготной ипотеки.
Средства на субсидирование процентов для кредитов с увеличенным лимитом многодетным семьям, по мнению Косаревой, можно найти внутри самой программы. Адресность жилищной поддержки, подчеркивает она, означает, что льготная ипотека предоставляется только тем, кто в ней нуждается, то есть с учетом жилищных условий и доходов семьи. Сейчас ограничений по доходам или жилплощади для получателей "Семейной ипотеки" нет. "Целевой группой "Семейной ипотеки" могли бы быть семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, с доходами, которые позволяют выплачивать кредит по льготной ставке, но не позволяют по рыночной ставке. Такой подход позволил бы высвободить бюджетные средства на повышение максимального размера кредита для многодетных семей", - считает Косарева.
Важно не ограничиваться только программами ипотечного кредитования для многодетных, считает Александр Цыганов. Для таких семей должны сохраниться и расширяться варианты доступного жилья по договорам социального найма, так как ипотека, пусть и с господдержкой, все же может быть излишне обременительной для бюджета многодетных родителей.