По данным управления Росреестра по Омской области, в прошлом году на кадастровый учет в регионе поставлено 4004 индивидуальных жилых дома общей площадью 464 тысячи квадратных метров. Это на 1,3 процента больше, чем в 2024-м.
Основная доля малоэтажного строительства приходится на сельские территории. Тем не менее лидерами являются Омск и ближайший к областному центру Омский район. Так, 61 процент новых домов - одноэтажные. Еще 38 процентов - двухэтажные дома. Плюс 31 трехэтажный коттедж, самый крупный из которых площадью 1 184 квадратных метра возведен в городе. Средняя площадь нового жилья в регионе в десять раз меньше - около 116 "квадратов".
Сегодня более четверти жилой площади города занимает частный сектор, который, судя по всему, уступать позиции не собирается. Тем временем власти ориентируются на программы комплексного развития территорий.
- Проекты КРТ уже давно и успешно реализуются в других городах. Омску они тоже необходимы. Некоторые жители не имеют централизованного отопления и канализации и в XXI веке продолжают топить дома дровами. Эту ситуацию необходимо менять, - подчеркивает главный архитектор Омска Роман Воробьев.
Комплексное развитие территорий предполагает постепенное превращение мало-этажного жилищного фонда в зону комфортных новостроек. В рамках программы предполагается расселение частных домов, а их собственникам полагается компенсация. Размер денежного возмещения с учетом рыночной цены и сопутствующих расходов на переезд определит независимый аттестованный оценщик, пояснили в городской администрации.
Одна из территорий, претендующих на обновление, находится в Центральном округе Омска. Здесь расположено более 150 частных домов, в том числе неблагоустроенных, нежилых и недостроенных. Аукцион для определения застройщика планируется объявить до конца этого года.
Инвестору предстоит обеспечить жилищные права каждого собственника частного дома - выплатить денежное возмещение по рыночной цене. А также построить детский сад, организовать проезды, обеспечить озеленение микрорайона. Планируемый срок реализации проекта - десять лет.
При этом инвестор может столкнуться с сопротивлением жителей частного сектора, которые не захотят покидать дома в центральной части города. Да и хватит ли компенсационных выплат на приобретение квартиры в хорошем районе?
Многоквартирное строительство в регионе тоже идет в рост. В 2025-м на учет поставлено на 46 процентов объектов больше, чем годом ранее. В Единый государственный реестр недвижимости внесено свыше 495 тысяч квадратных метров нового жилья. И это позволяет, в частности, решать проблемы обманутых дольщиков.
- В 2025 году осуществлена постановка на кадастровый учет трех многоквартирных домов в Омске, имевших статус долгостроев, - отметил врио руководителя областного управления Росреестра Сергей Лапуста.
С начала 2026 года на государственный кадастровый учет уже поставлено семь многоквартирных домов общей площадью более 76 тысяч квадратных метров.
В Росреестре напомнили, что с 1 марта 2025 года вступил в силу федеральный закон, согласно которому эксплуатировать построенные здания можно только после постановки на кадастровый учет и регистрации прав. Если человек не зарегистрировал право на объект, он не является его собственником. Это создает угрозу защите имущественных прав при чрезвычайных ситуациях, изъятии участка для государственных нужд или в ходе имущественных споров, пояснили в Росреестре.