Уведомительный порядок означает, что разрешение на строительство получать не нужно, но вот направить уведомление в местную администрацию - обязательно, пояснил парламентарий.
Как уведомить о стройке
Процедура состоит из двух этапов. "Сначала вы направляете уведомление о планируемом строительстве, - заявил Чаплин. - После того как дом построен, но не позднее месяца с момента завершения работ, подаете уведомление об окончании строительства. Только после этого можно регистрировать право собственности на дом".
Уведомление, по его словам, направляется в уполномоченный орган местного самоуправления - обычно это отдел архитектуры и градостроительства администрации вашего района или города.
Сделать это можно:
- лично через МФЦ;
- онлайн через Госуслуги;
- заказным письмом по почте;
- лично в администрации
Какие документы нужно предоставить
Для подачи уведомления о планируемом строительстве, как объяснил депутат, понадобятся:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
- СНИЛС;
- информация о параметрах планируемого дома (этажность, площадь, высота, отступы от границ участка).
"Технический план на этом этапе не нужен - он потребуется только при подаче уведомления об окончании строительства", - уточнил он.
Почему могут отказать
Администрация проверит уведомление в течение 7 рабочих дней и либо согласует, либо откажет. Чаплин назвал основные требования, которые нужно учесть заранее:
- отступ от границы соседнего участка до дома - не менее 3 метров;
- этажность - не выше 3 надземных этажей;
- дом должен быть предназначен для проживания одной семьи;
- параметры дома должны соответствовать градостроительному регламенту территории.
"Изучив практику, выделю основные причины, по которым уведомления возвращают или отказывают", - добавил депутат. Эти причины:
- неверно указаны параметры дома (площадь, этажность, отступы);
- отсутствуют подписи заявителя или документы оформлены ненадлежащим образом;
- дом планируется на участке с неподходящим видом разрешенного использования;
- не соблюдены отступы от границ участка или от линий электропередач, газопроводов, водоохранных зон;
- параметры дома не соответствуют предельным значениям, установленным в Правилах землепользования и застройки.
Об уведомлении об окончании стройки
Когда дом построен, нужно пригласить кадастрового инженера для подготовки технического плана. Как напомнил парламентарий, техплан - это документ, который фиксирует фактические характеристики дома: площадь, этажность, материалы стен, расположение на участке. "Затем вы подаете уведомление об окончании строительства, приложив к нему технический план, - разъяснил Чаплин. - Если администрация не находит нарушений, она сама направляет документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Это происходит автоматически - вам не нужно дополнительно обращаться в Росреестр".
Таким образом главный совет от депутата: "Не начинайте стройку, пока не получите от администрации уведомление о соответствии".