Что нового внесено
Согласно указу президента, внесенные в программу изменения "расширяют способы финансирования и упрощают доступ к жилью для разных категорий граждан". Программа, как отмечают официальные источники, стала более гибкой: теперь можно получить средства не только на приобретение новой недвижимости, но и на капитальный ремонт или на расширение уже имеющихся квадратных метров. А в качестве залога теперь могут выступать не только покупаемые квартиры, но и участки под дома, жилье, которое возводится по "долевому" договору, другие объекты.
Привилегии получили госорганы, которые помогают формировать фонд ОАО "Госипотечная компания" ("ГИК"), передавая последнему средства, землю или строящиеся здания. Сотрудники этих структур теперь имеют первоочередное право на получение жилья, минуя процедуру составления списка участников. Но согласно установленным квотам, то есть до 10 процентов квартир в домах в Бишкеке и до 20 - в регионах.
Отдельное место в указе отводится "Накопительной ипотеке". Этот проект, напомним, запустили летом 2024 года. Изначально условия были следующими: участник накапливает 30 процентов от стоимости недвижимости на банковском счете в течение определенного им самим периода времени, но не менее шести месяцев. Затем "ГИК" предоставляет заявителю финансирование - 20 процентов от стоимости жилья выделяет государственный "Элдик Банк" под 10 процентов годовых на пять лет без залога, а оставшиеся 50 процентов выдает "ГИК" под восемь процентов годовых на срок до 15 лет.
Теперь же участники "Накопительной ипотеки" могут единовременно внести на накопительный счет денежные средства в размере 30 процентов от стоимости жилья. В таком случае минимальный срок вклада уменьшается с шести до трех месяцев. Если же денег на первый взнос нет, разрешается предоставить дополнительный залог или прибегнуть к помощи гарантийных фондов.
Еще один момент, на который стоит обратиться внимание, - включение в список приоритетных участников "Моего дома" выпускников детских домов, достигших совершеннолетия. В перечень также входят многодетные семьи; лица, воспитывающие детей с ограниченными возможностями здоровья, а также являющиеся опекунами лиц с ограниченными возможностями здоровья; неполные семьи, в которых несовершеннолетнего ребенка воспитывает один родитель; молодые специалисты (врачи, учителя, социальные работники), проживающие и работающие в тяжелых, неблагоприятных природно-климатических условиях высокогорья, отдаленных труднодоступных зонах и приграничных районах республики; военнослужащие Пограничной службы КР в Баткенской области.
Ставки меньше, сроки больше
Госипотека "Мой дом", напомним, действует в Кыргызстане уже более 10 лет. И это не первые изменения, которые в нее внесли и благодаря которым количество участников увеличилось в несколько раз. По мнению экспертов, одним из главных индикаторов успешности программы является резкое снижение количества критических публикаций в местных СМИ и социальных сетях, посвященных "Моему дому". А неприятных историй было более чем достаточно.
Вот, к примеру, одна из них, случившаяся в 2021 году. Ырыс Ж. - преподаватель в университете - и ее муж взяли госипотечный кредит. Купили дом. Вскоре у супруга сломалась машина, ремонт потребовал больших расходов. Ырыс обратилась в банк с просьбой предоставить временную отсрочку по платежам. Но банк, который участвовал в государственной ипотечной программе, отказался это сделать, а потом, по словам женщины, и вовсе увеличил ставку.
- За дом, который стоит 30 тысяч долларов, мы теперь должны 90 тысяч, - поделилась она с журналистом. - Я не знала, что от нас потребуют еще 60 тысяч. Мы с мужем чуть не расстались из-за этого. Он заявил, что на 30 тысяч долларов можно купить участок и спокойно отстроить новый дом.
Внесенные с того времени в "Мой дом" изменения как раз и были направлены на то, чтобы подобного больше не происходило. Процентные ставки за последние пять лет были ощутимо снижены, а сроки кредитования увеличены. Благодаря этому в программе сегодня участвуют десятки тысяч семей, которые как уже въехали в новое жилье, так и пока стоят в очереди. Согласно официальным данным, в 2025 году более 4,6 тысячи семей получили квартиры.
- Государственную программу "Мой дом" по праву можно назвать по-настоящему народным проектом. В 2025-м объем финансирования жилищного строительства превысил 40 миллиардов сомов, что в несколько раз больше, чем в предыдущие годы, - заявил президент КР Садыр Жапаров.
Эксперты отмечают, что после недавнего двукратного увеличения заработных плат республиканских врачей и учителей заметно вырастет и число участников программы госипотеки.
Миллионы квадратных метров
Как сообщили в "Государственной ипотечной компании", "Мой дом" фактически является продолжением программы с аналогичным названием, которая действовала в стране с 2021 по 2024 годы. Та утратила силу, заложив крепкую основу для следующих подобных проектов. По официальным данным, из республиканского бюджета на государственное ипотечное кредитование через коммерческие банки направили несколько миллиардов сомов.
- Условия ипотеки были максимально облегчены. Ставка снижена до четырех процентов годовых, срок погашения увеличен до 25 лет. Это привело к росту стоимости жилья на рынке страны. В связи с этим с начала 2023-го было решено строить государственную политику в данной сфере, опираясь не только на выдачу льготных кредитов, но и на финансирование возведения жилья. В Бишкеке, Джалал-Абаде, Нарыне и Караколе уже идет строительство квартир общей площадью 700 тысяч квадратных метров, - пояснили в "ГИК".
В кабинете министров ожидают, что благодаря реализации программы к 2030 году в Кыргызстане получат крышу над головой не менее 40 тысяч семей и будет введено в эксплуатацию два миллиона квадратных метров жилья.
Кто может участвовать в программе "Мой дом"
В число требований для участников программы "Мой дом" входят возрастной ценз от 18 (восемнадцати) лет на момент подачи заявления; наличие общего трудового стажа не менее двух лет или периода осуществления предпринимательской деятельности не менее года; отсутствие у участника, его супруга (супруги) и несовершеннолетних детей собственного жилья на территории КР; отсутствие у участника, его супруга (супруги) и несовершеннолетних детей каких-либо гражданско-правовых сделок, связанных с переходом права собственности на жилье на всей территории республики за последние годы до даты подачи заявления; платежеспособность участника.
В данный момент ГИК предоставляет несколько видов госипотеки. На "социальную" (четыре процента годовых сроком до 25 лет) могут рассчитывать имеющие не менее пяти несовершеннолетних детей; награжденные орденом "Баатыр эне"; лица с ограниченными возможностями здоровья; лица, воспитывающие детей с ограниченными возможностями здоровья или имеющие в составе семьи лиц с ограниченными возможностями здоровья; официальные пожизненные опекуны лиц с ограниченными возможностями здоровья; граждане (не состоящие в браке), имеющие несовершеннолетних, в свидетельстве о рождении которых отсутствует запись об одном из родителей; вдовы и вдовцы (не состоящие в браке), имеющие несовершеннолетних детей; молодые специалисты в возрасте до 35 (тридцати пяти) лет, на момент подачи заявления осуществляющие трудовую деятельность в сельской местности.
"Льготная" ипотека (четыре процента годовых сроком до 25 лет) доступна гражданам, работающим в следующих организациях: государственные органы исполнительной, судебной и законодательной власти; государственные и муниципальные организации; органы местного самоуправления; государственные и муниципальные образовательные организации; государственные и муниципальные организации здравоохранения; Вооруженные силы КР и воинские формирования государственных органов; уполномоченные органы, одной из целей деятельности которых является реализация государственных программ; государственные теле- и радиоорганизации.
"Доступная" ипотека (восемь процентов годовых сроком до 25 лет) предназначена для кыргызстанцев, осуществляющих трудовую деятельность в частной сфере.