Налог - платить или нет
Главный вопрос, который волнует многих, - это налоги. "Здесь все зависит от степени родства, - объяснил депутат. - Если вы дарите дачу супругу, родителям, детям (в том числе усыновленным), дедушке, бабушке, внукам, родным братьям или сестрам, то получатель подарка полностью освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц". Декларацию 3-НДФЛ подавать тоже не требуется.
Если же дача дарится дальнему родственнику (тете, дяде, двоюродному брату) или вовсе постороннему человеку, то одаряемый обязан заплатить НДФЛ, констатировал Чаплин. Ставка составляет 13% с суммы дохода в пределах 2,4 миллиона рублей и 15% с суммы превышения. При этом для налоговых нерезидентов ставка повышается до 30%.
Стоимость дачи для расчета налога, объяснил он, берется из договора дарения, а если она там не указана - используется кадастровая стоимость объекта.
Как оформить дарение
Для оформления дарственной на дачу, по словам депутата, понадобятся:
- паспорта дарителя и одаряемого,
- правоустанавливающие документы на участок и дом (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН),
- кадастровый паспорт,
- письменное согласие супруга дарителя, если недвижимость приобретена в браке.
"Особое внимание стоит уделить содержанию самого договора дарения, - рекомендует Чаплин. - В нем обязательно нужно указать предмет договора: кадастровый номер, адрес, площадь участка и дома, а также категорию земель и вид разрешенного использования для участка". Желательно, уточнил он, прописать и реквизиты правоустанавливающих документов дарителя.
Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.
Визит к нотариусу
С 2020 года договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
"Без визита к нотариусу зарегистрировать переход права в Росреестре не получится", - отметил Чаплин.
Расходы на оформление дарственной, по его словам, складываются из двух частей: нотариальные услуги и государственная пошлина за регистрацию перехода права. Нотариальный тариф, как разъяснил парламентарий, устанавливается региональным законодательством и зависит от суммы сделки или кадастровой стоимости объекта. "В среднем по России эта сумма может составлять от 2 до 10 тысяч рублей плюс техническая работа (правовой анализ документов, составление договора)", - рассказал депутат.
Заплатить пошлину
По словам Чаплина, государственная пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре для физических лиц в 2026 году составляет:
- за жилой дом - 4000 рублей,
- за земельный участок, предназначенный для ведения садоводства или дачного хозяйства, - 700 рублей.
"Поскольку дача включает и дом, и участок, пошлины суммируются", - уточнил депутат.
Порядок действий
Как рассказал депутат, порядок действий следующий:
- сначала стороны заключают договор дарения у нотариуса и оплачивают его услуги,
- затем даритель и одаряемый (или нотариус по их поручению) подают документы на регистрацию перехода права в Росреестр через МФЦ или в электронном виде через Госуслуги,
- после этого оплачивается госпошлина за регистрацию,
- через 7-14 дней одаряемый получает выписку из ЕГРН о новом праве собственности.