Авторы документа хотят закрепить в законе механизм дополнительной защиты добросовестных покупателей недвижимости.
Напомним, что ситуация вокруг сделок с недвижимостью резко обострилась в прошлом году, и поводом для этого стало разбирательство дела Ларисы Долиной и Полины Лурье. Певица стала жертвой мошенников и продала квартиру, а затем потребовала отменить сделку на 112 млн рублей через суд.
Районный суд Москвы весной прошлого года прекратил право собственности Лурье на только что купленную квартиру и признал его за Долиной. Деньги покупательнице не вернули. Мосгорсуд и Второй КСОЮ оставили решение в силе. Но Верховный суд РФ пересмотрел решения коллег и отказал певице в признании сделки недействительной, сохранив право собственности за покупателем. Дело получило большую огласку, и в суды пошли продавцы недвижимости, доказывая, что стали жертвами обмана.
После "эффекта Долиной" платформы и риелторы стали предлагать покупателям готовых квартир разные инструменты защиты их вложений. В списке предложений были и расширенная проверка объекта и продавца, и электронная регистрация, и сопровождение спора в случае его возникновения, и страхование...
На рынке продажи жилья появилась "гарантия на сделку при покупке квартиры".
Гарантия должна будет действовать три года и позволит компенсировать стоимость жилья на сумму до 50 млн рублей в случае потери права собственности. Действие гарантии обещают распространить на все типы недвижимости, в том числе на доли в квартирах, апартаменты, загородные дома и земельные участки.
Но все это - способы. Депутаты же предлагают прописать в законе меры защиты покупателей, то есть внести изменения в два нормативных акта. Это статья 167 Гражданского кодекса: ее хотят дополнить условием, по которому при признании сделки недействительной покупатель должен будет передать недвижимость продавцу только тогда, когда ему вернут все деньги по сделке. А в статью 58 Закона "О государственной регистрации недвижимости" хотят добавить, что в случае аннулирования сделки по решению суда недвижимость можно будет зарегистрировать только после возврата покупателю средств в полном объеме.
По мнению авторов предложения, такой порядок повысит стабильность рынка недвижимости и укрепит доверие граждан к институту государственной регистрации прав. А суды по таким спорам будут более предсказуемыми.