- Строительная сфера сильно страдает от того, что нормативные акты одной структуры не всегда соответствуют актам другой. Из-за этого возникают проблемы, которые не позволяют максимально оперативно и быстро снимать вопросы и получать те или иные разрешительные документы, - пояснил идею на Уральской выставке-форуме "Строительство" заместитель министра строительства и инфраструктуры Челябинской области Василий Беспалов.
Он привел пример, когда челябинский девелопер не смог получить участок из-за того, что регламент его предоставления городом не совпадает с регламентом согласования в сетевой организации. "И как бы застройщик ни бился, у него в любом случае ничего не получится, пока он не договорится, чтобы одна из сторон сделала для него исключение", - пояснил чиновник.
Единственным вариантом снижения подобных барьеров власти видят ведение строительного инвестиционного цикла в формате одного окна, по типу МФЦ. А для этого намерены, насколько возможно, сделать процесс прозрачным и перевести его в цифровой формат.
По мнению генерального директора компании "Новый квартал" Александра Копина, сегодня реновацию серьезно тормозит отсутствие достоверных данных о площадке, которую инвестор собирается развивать. Это касается сведений о расселении аварийного жилого фонда (в Росстате и профильных базах КРТ они нередко расходятся), об инженерной инфраструктуре и возможностях техприсоединения, наличии объектов культурного наследия и многом другом.
- Застройщик, столкнувшись с такими "подводными камнями", остается с ними один на один и вынужден искать обходные пути, - пояснил Копин.
Вторая проблема - дополнительное обременение, о котором девелопер порой узнает уже во время реализации проекта, когда ему предлагают взять на себя новые обязательства. По мнению строителей, это недопустимо, что должно быть отражено в Градостроительном кодексе РФ.
Директор по девелопменту "Группы Голос" Антон Амелин попросил власти рассмотреть возможность поэтапного ввода жилья на площадках КРТ, чтобы предложение не опережало спрос, город получал ровно столько квадратов, сколько нужно в данный момент, а у застройщика было время на продажи.
Власти в свою очередь настаивают: разделение на этапы должно оговариваться "на берегу", еще при согласовании проекта, а не во время строительства, ведь без четких сроков можно вообще ничего не сдать.
- У администрации города есть свои задачи по расселению ветхо-аварийного жилья, возведению социальных объектов, обновлению дорожной, сетевой и прочей инфраструктуры, - пояснил вице-мэр Челябинска по строительству Владимир Шамне. - И кроме сроков выполнения проекта обязательно должна быть прописана еще и очередность его реализации.
По мнению заместителя градоначальника, схема комплексного развития территорий в стране пока не отлажена, поэтому так важно слышать друг друга и устранять препятствия. В том числе и путем внесения совместных инициатив на федеральный уровень. Цифровая платформа КРТ должна снять бумажные барьеры и упростить работу властей, застройщиков и инвесторов, а помимо этого сделать процесс более прозрачным для населения, которое сможет в режиме онлайн отслеживать развитие площадок, проведение аукционов и этапы реализации проектов.
- Мы достаточно поздно стартовали с цифровизацией, - считает министр архитектуры, градостроительства и комплексного развития территории Челябинской области Ольга Никитина. - И сегодня нам предстоит огромный пласт работы по сбору исходных данных. Платформа уже готова, и мы планируем с помощью муниципалитетов и девелоперов активно ее наполнять. Она будет содержать все данные по площадкам и этапам их освоения - от проектов до ввода объектов в эксплуатацию.
Пока застройщики не идут на удешевление проектных решений, считая этот путь тупиковым. Многие начали искать резервы - оптимизировать закупочные процессы путем организации цифровых платформ, которые снабжают крупные компании необходимыми материалами, оборудованием, работами и услугами. На стадии принятия решения о заключении сделок к процессу подключили искусственный интеллект, который подсказывает, можно ли еще удешевить закупку. В итоге один из застройщиков по контрактам прошлого года добился семипроцентного снижения затрат.
Основной заказчик строительства социальных объектов на территории Челябинской области ОГКУ "Челябоблинвестстрой" привлек ИИ к проверке сметной стоимости объектов. По словам замдиректора учреждения Александра Федяева, раньше документы от подрядчиков поступали по электронной почте, и экспертам приходилось открывать файлы вручную и проверять каждую цифру и букву, начиная с реквизитов застройщика. Отправка замечаний и проверка исправлений повторялись несколько раз. В итоге каждый КАЦ (конъюнктурный анализ цен) занимал до десяти рабочих дней.
Для ускорения этого процесса одна из ИT-компаний разработала специальное ПО с применением ИИ. Теперь вся информация загружается в личный кабинет подрядчика. Если каких-то файлов не хватает, они запрашиваются автоматически. Кроме того, проводится входной контроль данных: сверка реквизитов, статуса компаний, состава ресурсов, цен и характеристик. ИИ сам выявляет ошибки и отправляет замечания подрядчику. А человек подключается только на этапе принятия решения, когда весь массив документов подготовлен и проверен.
- Решение уже размещено на федеральном портале "Цифровой регион" и стало победителем конкурса Главгосэкспертизы РФ, - не без гордости отметил Федяев.
- Денег в строительной отрасли в этом году меньше. Поэтому призываю всех изыскивать внутренние резервы. Сегодня отличное время для того, чтобы чему-то учиться, - напутствовал коллег Василий Беспалов.
Справка "РГ"
Трехдневная Уральская выставка-форум "Строительство" собрала в Челябинске более 150 участников из доброго десятка регионов России, а также Китая. Экспозиция заняла площадь 8,5 тысячи квадратных метров и представила новые технологические решения, оборудование и материалы.