Застройщики предлагают голый бетон: Почему из московских новостроек исчезают квартиры с отделкой

Ремонт в ипотеку

Подсчеты на предмет отделки в новостройках провели в компании "Метриум". И выяснили, например, что проектов, где можно выбрать между чистовой отделкой, предчистовой и голыми стенами, осталось всего 5% в границах МКАД. В половине новостроек вообще не предлагают никакой отделки, словом, берите "пустую" квартиру и делайте с ней что хотите. Это разительно отличается от ситуации еще пятилетней давности, когда застройщики соревновались в предложениях отделки - покупатели могли выбирать стилистику ремонта своей будущей квартиры даже из нескольких вариантов.

Сейчас в каждой четвертой новостройке выбор простой: чистовая отделка и предчистовая либо чистовая и без отделки и т.д. Предчистовую еще называют white box - это когда выполнены черновые работы и остается поклеить обои, уложить напольное покрытие, плитку и т.д. Преимущество такой отделки в том, что к моменту получения ключей уже сделаны самые трудоемкие работы и человеку остается выбрать финишные покрытия на свой вкус.

В чем же причина, почему застройщики разлюбили ремонт? Эксперты говорят, причин несколько. Одна из главных - жилье дорожает, ставки по ипотеке высоки, а потому девелоперы стремятся держать цену ниже. Продавать без отделки - один из инструментов, тем более что стройматериалы и затраты на отделочные работы за последние годы тоже выросли.

Еще один фактор - в Москве становится все больше новостроек бизнес- и премиум-класса. Покупатели такого жилья предпочитают делать ремонт сами - они меньше стеснены в средствах и не заинтересованы включать расходы на отделку в ипотеку. "Покупатели в премиум-классе часто планируют собственный ремонт и любят прилагать личные усилия, то есть иметь своего рода авторский надзор над дизайн-проектами, которые они разрабатывают вместе с профессионалами для своей будущей квартиры, - подтверждает тенденцию коммерческий директор компании "Плато Девелопмент" Станислав Банников. - Помимо этого сформировавшийся опыт на московском рынке показал, что качественного продукта в виде чистовой отделки крайне мало и в основном он неудачный. Тогда как покупатели хотят быть уверены в качестве продукта: многие из них уже имеют сложившиеся связи со своими проверенными мастерами, прорабами, дизайнерами".

Качество ниже плинтуса

Действительно, распространенная проблема отделки от застройщика - низкое качество. Ремонт делается одновременно в сотнях квартир, контроль слабый, квалификация рабочих низкая. В результате на выходе получается, что обои поклеены криво, ламинат проседает и поцарапан, а смесители подтекают. Но раньше покупатели, особенно в недорогих ЖК комфорт-класса, готовы были закрывать на это глаза. Ведь застройщики предлагали чистовую отделку по очень скромной цене - разница между 40-метровой однушкой с отделкой и без могла составлять какие-нибудь 500 тысяч рублей. Самому за такие деньги сделать ремонт сложно, а девелоперам это удавалось за счет масштабов - материалы закупали большим оптом, а рабочих нанимали массово без особых требований к квалификации.

Но сейчас все изменилось, и дешевый ремонт из меню застройщиков исчез. Для примера возьмем строящийся жилой комплекс вблизи подмосковного Красногорска. 22-метровая студия без отделки в доме, который обещают сдать в третьем квартале следующего года, стоит сейчас около пяти миллионов рублей. Однако такая же студия с готовой отделкой в этом же доме продается уже минимум за шесть миллионов. Получается, за ремонт даже в маленькой студии застройщик добавляет к цене миллион. А если квартира больше, то разница еще больше.

Так что в ближайшее время ждать увеличения доли квартир с отделкой в новостройках не стоит, считают эксперты. "На фоне удорожания стройматериалов и роста стоимости проектного финансирования чистовая отделка, требующая значительных вложений и усиливающая зависимость от подрядчиков, уступает место более гибким форматам, а сама все чаще переходит в разряд дополнительной опции, доступной по желанию покупателя, - говорит директор департамента аналитики и консалтинга "Метриума" Юлия Иванова. - При этом тенденции заметно различаются в зависимости от класса жилья: в комфорт-классе готовая отделка еще сохраняет свою долю, тогда как в более высоких сегментах ставка традиционно делается на индивидуальный ремонт".

Впрочем, совсем без выбора покупателей не оставят. Например, в 13% новостроек есть квартиры только с готовой отделкой. Да, доля такого жилья снизилась, но оно остается. Покупатели, кстати, часто выбирают его не только из-за удобства, но и для того, чтобы не слушать несколько лет подряд соседские перфораторы - в домах, где хотя бы часть квартир сдается без отделки, ремонт обычно не прекращается долго.