новостройки

Евгений

Госпошлина за регистрацию права собственности: размер, оплата и реквизиты

Квадратный метр

Налоги

Финансы

Экономика

Жилая недвижимость

Недвижимость

Оформление и документы

Ипотека

Новостройки   

Юридические вопросы

Вторичка 

Надежда

Пентхаус: что это, особенности, плюсы и минусы

Застройщики

Подорожание новостроек ускорилось: Чего ждать от цен на жилье дальше

Марина

Федеральный выпуск

Российская газета

ДОМ.РФ: Рост цен на новостройки ускорился на фоне активизации спроса

Подорожание новостроек ускорилось

До этого в течение трех месяцев цены росли минимально. Так, в мае месячный прирост был минимальным за этот год - лишь 0,07%. Потом цены чуть ускорились, но и в июле прирост составлял лишь 0,38%. Впрочем, нынешний скачок еще не дотягивает до показателей начала года. В феврале и марте цены за месяц увеличивались более чем на 1%.Рост цен ускорился на фоне активизации спроса, поясняет Аналитический центр ДОМ.РФ. В августе продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) выросли до максимума с начала года - было реализовано 2,1 млн кв. м нового жилья. Это на 28% больше, чем в августе 2024 года, когда рынок резко просел после изменений льготных ипотечных программ. Рост продаж, в свою очередь, связан с оживлением ипотечного рынка: за месяц банки предоставили 26 тыс. кредитов, что на 8% больше, чем в июле. А активизация ипотеки - следствие небольшого снижения ключевой ставки и ипотечных ставок.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1695285" title="Профессор Цыганов объяснил, как банки решаются на снижение ипотечных ставок" url="https://rg.ru/2025/09/16/dvizhenie-vniz.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/16/17921123_aaf_b00.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>По данным Dataflat.ru, продажи новых квартир в июле выросли на 19% по сравнению с предыдущим месяцем, а в августе - еще на 2%.С начала года, подсчитали аналитики ДОМ.РФ, строящееся жилье подорожало на 4,3%. Это чуть выше инфляции (3,94% за 8 месяцев). Цены на квартиры типового и комфорт-класса растут быстрее, чем на более дорогие бизнес- и элитный сегменты - на 4,4% с начала года против 3,2%.При этом в 10 из 68 исследуемых регионов цены за 8 месяцев нынешнего года выросли больше, чем за весь прошлый год. Среди них, в частности, Москва, где жилье подорожало с января на 9,4%, а за прошлый год - на 7,6%. Снизились цены по итогам января - августа в четырех регионах: в Архангельской области, Мордовии, Хакасии и Хабаровском крае.Падения цен на жилье в долгосрочной перспективе не ожидается, уверена кандидат экономических наук доцент департамента экономики и управления Института экономики, управления и права ГАОУ ВО МГПУ Елена Зубеева. В долгосрочной перспективе на цены влияет удорожание стройматериалов, в краткосрочной - рост спроса перед началом делового сезона. "Некоторое положительное влияние на цены на недвижимость оказывает изменение ключевой ставки. Так, инвесторы переориентирует свои вложения с депозитов (так как процент по ним снижается) на недвижимость (в частности, это касается нежилого фонда, коммерческой недвижимости). Также на спрос может оказать влияние замедление инфляции. Если рост реальных доходов будет опережать рост цен на недвижимость, то жилье станет более доступным", - говорит эксперт.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1695287" title="Снижение ключевой ставки до 17% способно придать импульс рынку недвижимости" url="https://rg.ru/2025/09/12/snizhenie-kliuchevoj-stavki-do-17-sposobno-pridat-impuls-rynku-nedvizhimosti.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/12/ad98b261923e3211637221096jpg_edc.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Резкий рост спроса может привести к росту цен, но пока он рынку жилья не грозит, считает руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. "Ключевая ставка снижается медленно и осторожно, что не разморозило, а напротив, подморозило спрос", - говорит он. Замер потребительских настроений показывает, что доля тех, кто планирует купить квартиру в ближайшие три месяца, вопреки всем надеждам и ожиданиям уменьшилась после начала снижения ключевой ставки в июне. "Ставки по ипотеке начали снижаться, но им еще далеко до приемлемого для большинства заемщиков уровня. Ипотека оживает при ставках ниже 12%, это означает, что ключевая должна быть ниже 10%, но до такого уровня, судя по острожным шагам регулятора, путь не близкий", - отмечает Репченко. Пока, говорит он, ситуация на рынке жилья сильно не изменилась: ипотека все еще недоступная, цены завышенные. Покупатели, отложившие свои планы приобретения жилья еще в прошлом году, пока не видят достаточных причин для того, чтобы немедленно возвращаться на рынок. "Проще говоря, в основной своей массе люди пока занимают позицию наблюдателей, предпочитая дождаться более выгодных условий. Это психологический момент: растущие ставки подстегивают ажиотаж - люди спешат взять кредит, боясь, что завтра будет еще дороже. А когда ставки снижаются, все ждут, что они упадут еще ниже, и не спешат действовать", - поясняет Репченко.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1695288" title="Спрос на рефинансирование ипотеки резко вырос после снижения ключевой ставки" url="https://rg.ru/2025/09/15/stupen-sravneniia.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/15/5469362228dea631641201323_9dc.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Пустились в рост

В новостройках стало больше квартир с предчистовой отделкой: В чем секрет ее популярности и какие у нее есть минусы

Александр

Столичный выпуск

В московских новостройках стало больше квартир с предчистовой отделкой

Москва

ЦФО

В новостройках стало больше квартир с предчистовой отделкой

Уже много лет купить квартиру в строящемся доме, как правило, можно в трех вариантах - в голом бетоне, когда зачастую нет даже стен между комнатами, с полной чистовой отделкой "заезжай и живи" и средним вариантом - тем самым white box. Такое название используется, потому что квартира передается полностью белой - стены зашпаклеваны, потолки загрунтованы, но финишной отделки еще нет.Предчистовая отделка раньше пользовалась наименьшим спросом. Но теперь она набирает популярность - в новостройках "старой" Москвы 11 тысяч квартир и апартаментов с white box, а еще пять лет назад, в августе 2020-го, было 4,9 тысячи. Так что их количество выросло в 2,2 раза, а доля в 1,9 раза - до 23,2 процента.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1691406" title="Стоимость комнат выросла в среднем на 9,7% за год" url="https://rg.ru/2025/09/07/vo-glave-ugla.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/07/7p_2k_ugol-1_8b1.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>"Уже почти в каждой четвертой квартире в новостройках столицы представлена отделка white box, - подтверждает расчеты управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. - Еще больше вариантов, где такую подготовку к ремонту девелоперы готовы выполнять по индивидуальному запросу клиентов. По популярности в структуре экспозиции white box сейчас обогнал даже некогда самую распространенную чистовую отделку. Доля последней в августе 2025 года составила лишь 18,1 процента. В условиях дорогого кредитования большинство клиентов переходят на более бюджетные и практичные опции".Действительно, отделка white box существенно дешевле чистовой. При этом она включает довольно дорогостоящие и сложные работы: стяжку пола, выравнивание стен, грунтовку потолка и т.д. Но в то же время застройщик здесь не решает, как будет выглядеть ваша квартира в готовом виде - обои, плитку, напольное покрытие и прочее вы сможете выбрать сами.<div class="incut">Почти каждая четвертая квартира в новостройках продается с предчистовой отделкой</div>Интересно, что популярность white box растет практически во всех сегментах новостроек, но больше всего таких квартир в самом недорогом массовом жилье - 38,9 процента. В бизнес-классе доля предчистовой отделки уже 24,6 процента, в премиум-классе - 19,1, а в элитном сегменте - 16,5. Один из секретов популярности такой отделки еще и в том, что застройщики предлагают на нее низкие цены. "Ремонтные работы от застройщика выгоднее для покупателя благодаря оптовым ценам на материалы и услуги специалистов. В итоге большая часть клиентов приходит к "золотой середине" в виде white box - такие варианты позволяют сэкономить и в то же время не увеличивают чрезмерно кредитную нагрузку в случае с ипотекой", - объясняет основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.Впрочем, есть у предчистовой отделки и свои минусы. Во-первых, застройщики редко блещут качеством, поэтому работы могут быть сделаны с нарушением технологии, а это грозит проблемами в будущем. Некоторые отделочные бригады даже отказываются работать с white box или не дают гарантию - боятся, что покрашенная ими стена через полгода потрескается, например, из-за плохо уложенной штукатурки. Кроме того, такая отделка подразумевает разводку всех коммуникаций - вы не сможете сами решать, как проложить трубы и проводку.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1691407" title="Увеличились выдачи рыночной ипотеки" url="https://rg.ru/2025/09/01/metrovyj-rost.html" block-view="width" none image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/09/01/16815361jpg_568_39f.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>

Обои клейте сами

Новостроек с высоким классом энергоэффективности больше всего в Чувашии, Приморском и Ставропольском краях.

Столичные новостройки проигрывают по энергоэффективности регионам

Доля новостроек с высокой энергоэффективностью выросла

С начала года российские застройщики оформили около 2,3 тыс. пакетов разрешений на строительство (РНС). В каждом седьмом случае предполагается строительство жилых корпусов с высочайшим уровнем энергоэффективности (А++ и А+), подсчитали эксперты премии Urban.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1672660" title="Зачем нужно знать и как определить класс энергоэффективности дома" url="https://rg.ru/2025/05/04/zachem-nuzhno-znat-i-kak-opredelit-klass-energoeffektivnosti-doma.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/04/30/istock-1586923339-1_7db.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>При этом темпы запуска новостроек с максимальными уровнями энергоэффективности (А++ и А+) в этом году несколько снизились относительно прошлогодних показателей. За первые шесть месяцев текущего года было выдано 320 разрешений на строительство таких домов, что на 10% меньше, чем годом ранее.Однако доля домов класса А++даже выросла - с 12% в прошлом году до 14% в нынешнем. "То есть индустрия наиболее передовых в технологическом плане новостроек чувствует себя лучше, чем отрасль в целом", - заключает учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова.Больше половины зданий с самой высокой энергоэффективность (А++ и А+) предполагается построить в десяти регионах. Самая высокая доля энергоэффективных новостроек относительно общего количества РНС, по данным премии Urban, характерна для Чувашии, где 65% выданных РНС имеют высочайший уровень ресурсосбережения. За ней следуют Приморский (около половины), Ставропольский (около 40%), Хабаровский и Красноярский края (более трети). За пределами топ-10 экологичное жилищное строительство активно развивается в Пензенской и Тюменской областях.<div class="incut">Интерес к экотехнологиям на Дальнем Востоке объясняется климатом</div>По количеству же больше всего таких объектов на территории одного из лидеров по объемам строительства в целом - в Московской области (32 новостройки с 8,6 тыс. квартир). Не менее 20 эко-корпусов в ближайшее время также получат Ставрополье, Москва и Приморский край.Присутствие сразу двух дальневосточных регионов в верхней части рейтинга не случайно, отмечает Ольга Хасанова. "Ставка на эко-технологии - важная составляющая девелоперской политики на Дальнем Востоке, - говорит она. - Это обусловлено, во-первых, местными погодно-климатическими особенностями, во-вторых, поздним периодом расцвета локальных рынков (он начался в тот период, когда ESG-тренды уже утвердились в строительстве). Из общего массива недвижимости, который образовался в Приморье за последнее пятилетие, примерно 29% имеет маркировки А++ или А+. В Хабаровском крае показатель равен 32%, в Амурской области - 25%, на Сахалине - 22%. Для сравнения, в Москве наивысшим классом энергоэффективности отличаются всего 16% новостроек, в Краснодарском крае - 3%, в Санкт-Петербурге - 2%".
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1672661" title="В Минстрое обсуждают ограничение на строительство неэнергоэффективных зданий" url="https://rg.ru/2025/03/31/ne-sberegli.html" block-view="large" right image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2025/03/31/9p_2k_ghilye_a53.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Топ застройщиков по наибольшему количеству разрешений на строительство жилых домов с высочайшим классом энергоэффективности, выданных за первое полугодие, возглавил также региональный застройщик "ЮгСтройИнвест", он опередил таких гигантов девелоперского рынка, как "ПИК" и Группа "Самолет" (у них 2 и 4 место, соответственно). В целом в топ-10 самых экологичных застройщиков по данному параметру больше региональных игроков: 6 компаний из разных регионов России против 4 федеральных, отмечают аналитики."Согласно современным нормам строительства застройка во всех регионах ведется с учетом высокоэнергоэффективных потребностей населения, - отмечает управляющий партнер строительной компании "Билдсервис" Владимир Комлев. - Если столичные застройщики начали применять их еще несколько лет назад, то в других регионах процесс немного замедлился. Однако темпы развития строительных технологий позволят заменить устаревший жилой фонд во всех регионах страны с учетом современных требований к качеству как жилья, так и инфраструктуры".Активное развитие технологий строительства высокоэнергоэффективных домов началось в регионах действительно позже, так как там меньше конкуренция среди застройщиков, говорит владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. Во многих регионах и городах вообще строят 1-2 компании, отмечает он. "Строить энергоэффективные дома дороже, - говорит эксперт. - В случае индивидуального жилищного строительства это более наглядно и ощутимо. Поэтому технология не так активно распространяется. У нас были попытки популяризации зеленых стандартов, но не пошло. Приоритет у населения - стоимость". К тому же, отсутствует практическая информация о преимуществах такого строительства, добавляет Лазовский. Например, энергоэффективный "умный" загородный дом может экономить до 10-15 тыс. руб. в месяц на расходах на отопление и электричество. И за несколько лет отбить на себя затраты и начать приносить домовладельцу чистую прибыль. Вот только большинство выбирают экономию в моменте на этапе строительства, констатирует эксперт.ДОМ.РФ в конце 2023 года запускал программу субсидирования процентных ставок по кредитам для застройщиков, которой предусматривалась дополнительная скидка в 1-2% для девелоперов, которые возводят энергоэффективные дома. В целом в рамках программы было построено 1,3 млн кв.м таких зданий. На их долю пришлось 12% поддержанных субсидиями проектов строительства.

"А" с плюсом