Доля проектов комплексного развития территорий среди новостроек растет
Комплексное развитие территорий (КРТ) становится инструментом поддержки рынка на фоне сложностей с ипотекой. К 2030 году через этот механизм должно возводиться не менее 10% новостроек.
Сейчас проекты комплексного развития территорий есть в 81 регионе, рассказала на Международном строительном форуме 100+ TechnoBuild директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя Мария Синичич. При этом объем застройки сконцентрирован в основном в крупных городах, в столицах регионов. Каждый регион самостоятельно создает нормативную базу для КРТ. В некоторых процедура очень зарегулирована, и подготовка проекта занимает иногда более года - больше времени, чем при обычном проекте, хотя в целом механизм КРТ направлен на быстрый выход на стройплощадку.
Есть три основных типа КРТ, поясняет гендиректор компании "Практика" Александр Невмержицкий. Это КРТ по инициативе правообладателя: у него есть участок для строительства, а местные власти говорят, что на нем должно быть построено. Второй вариант - КРТ незастроенных территорий, когда муниципалитет или регион принимают решение о строительстве в какой-то пустующей локации. И один из самых важных типов - КРТ застроенных территорий. Тут ключевым является желание жителей домов войти в проект.
Власти регионов очень по-разному подходят к КРТ, отметил Невмержицкий. В Екатеринбурге, к примеру, борются в первую очередь за создание комфортного города. В Перми, по его словам, большое внимание обращают на архитектуру и благоустройство. В Кемерово, где существует мастер-план, работают с кварталами - подводят инфраструктуру и стимулируют, чтобы на конкретной территории началось строительство и город начал обновляться.
При появлении механизма КРТ, отметила Синичич, показателем эффективности была реализация тысячи таких проектов к 2030 году. Однако эта цифра была достигнута уже в 2025 году. Сейчас ведомство переходит на показатель, связанный с вводом жилья и расселением аварийного фонда. Целевой показатель - проекты КРТ должны составить 10% от общего ввода жилья в стране к 2030 году. Но, скорее всего, он будет даже превышен, считает представитель Минстроя.
Доля КРТ в новых проектах строительства растет, рассказал гендиректор ЕРЗ Кирилл Холопик. В первом квартале нынешнего года она достигла 15%, хотя позже и произошло небольшое сезонное снижение (до 12%). За 7 месяцев этого года началось строительство 22,9 млн кв. м жилья, это на 2,4 млн кв. м больше, чем год назад. Из них 3,1 млн кв. м - это проекты КРТ.
Обсуждается введение инфраструктурного сбора для застройщиков, отметил Холопик. При этом компания, возводящая жилые дома, должна будет заплатить определенную сумму, которая пойдет на возведение инфраструктуры. По сути, такой инфраструктурный сбор может частично заменить КРТ, считает Холопик, - не нужен будет договор КРТ с застройщиком, чтобы около домов появились детский сад и школа. И тогда, по его словам, КРТ точно станет тем, для чего оно создавалось, в первую очередь - для обновления застройки, чтобы вместо старых домов и прочих зданий возводились новые кварталы.
По мнению Невмержицкого, в нынешних условиях проекты комплексного развития территорий могут стать определенного рода поддержкой для строительной отрасли и в ближайшее время будут все больше интересовать девелоперов.