Этот дом он тогда купил, проверив надлежащим образом все документы: все было чисто. Как же могли представители Фемиды отнять жилье у добросовестного покупателя? Лично мне эта история напоминает случай с певицей Ларисой Долиной, когда суд также переложил ответственность за действия мошенников на добросовестного приобретателя. С той лишь разницей, что покупательница ее апартаментов даже не успела вселиться в квартиру, а герой нашей публикации прожил в ней почти шесть лет, вложив в благоустройство купленного дома массу средств и увеличив в разы его стоимость. Остается лишь удивляться, почему на Кубани суды апелляционной и кассационной инстанций не приняли это во внимание.
Обратимся к документам. Свой шокирующий вердикт Краснодарский краевой суд вынес 27 января нынешнего года по апелляционной жалобе некой Л. Ю. Крыловой, которая была владелицей дома до 2019 года. Принятым определением были удовлетворены исковые требования об истребовании, как сказано в документе, "из чужого незаконного владения Родина Д. Е." дома и участка с признанием недействительными записей регистрационных прав на них за нынешним владельцем недвижимости. А дальше суд обязывает "Управление Федеральной службы государственной регистрации по Краснодарскому краю восстановить в ЕГРП запись регистрации права собственности на спорный дом и участок за Крыловой Л. Ю.".
Чудеса, да и только! Ведь Дмитрий Родин не только никогда в глаза не видел гражданку Крылову, но и до недавнего времени вообще не знал о ее существовании. Продавцом недвижимости, найденной через риелторские агентства, выступал Виктор Горбань, с которым был сначала заключен предварительный договор.
"Только после получения данных из ЕГРН, которые подтвердили, что имущество ничем не обременено и находится в личной собственности продавца, подписал договор купли-продажи. Я по натуре человек государственный и привык доверять информации, хранящейся в государственной базе данных", - говорит полковник.
Родин - потомственный военный. На страже Отечества стояли его дед и отец, а сам после Суворовского и артиллерийского училищ окончил военную академию. Свыше 30 лет отдал службе в Вооруженных силах - сначала Советского Союза, а затем России, сменил 13 гарнизонов, участвовал в боевых действиях в Афганистане и Таджикистане.
В Краснодар приехал после увольнения в запас и занялся здесь не менее важным делом - возглавил Центр патриотического воспитания молодежи, а также городское отделение Всероссийской общественной организации ветеранов "Боевое братство", то есть продолжил трудиться на благо Отечества и защищал права ветеранов военной службы. И представить не мог, что ему самому потребуется защита. Но произошло именно так: о вопиющей ситуации, в которую попал боевой полковник, в "РГ" узнали от его коллег-ветеранов. Кстати, оба сына Дмитрия Егоровича - участники боевых действий, а младший, Максим, погиб в боях за город Бахмут (Артемовск) Донецкой Народной Республики.
"У него трое детей осталось, и еще двое - у старшего сына, - поясняет Родин. - Со мной живет один из внуков, остальные постоянно здесь собираются. Ради них дом и покупался. На него пошли средства от продажи квартиры, полученной в свое время от Минобороны, а также жилья, купленного для сына. Жилище нам досталось в удручающем состоянии, пришлось кредит брать, чтобы его капитально отремонтировать. Столько сил и средств сюда вложено, а теперь нас, выходит, на улицу выбрасывают? Как такое возможно? Ведь я добросовестный приобретатель и не должен отвечать за чьи-то возможные грехи".
Судя по всему, своими корнями эти "грехи" уходят в достаточно далекое прошлое. Оказывается, та самая Крылова (как следует из судебной картотеки, она выступала ответчицей в 15 гражданских делах) еще в 2016 году оказалась в долгах под залог принадлежавшей ей на тот момент недвижимости. Поскольку расплатиться и погасить проценты, судя по всему, не смогла, долг несколько раз перепродавался, пока в 2019 году ее не исключили из числа собственников земельного участка и дома. После чего право на них через суд оформил на себя Виктор Горбань, выступавший в сделке с Родиным в качестве продавца. Документы были в полном порядке, поэтому у покупателя не возникло сомнений в их чистоте, а о существовании Крыловой он даже не слышал.
"У меня такое ощущение, что она продолжает где-то прятаться от долгов и кредиторов, рассчитывая нажиться за мой счет, - убежден полковник. - В судах адвокаты предоставляют доверенность, выданную в одной из соседних с Россией республик, а ее саму никто не видел. Почему, спрашивается, она сразу не обратилась в суд, если ее права были нарушены?"
Безусловно, масса вопросов возникает и к Виктору Горбаню, у которого Дмитрий Родин приобрел дом, находящийся, как теперь выясняется, в судебном споре. Воспользовавшись тем, что на дом не был наложен арест, он продал его. Но откуда, спрашивается, мог Дмитрий Родин знать о судебном споре? И деньги за незаконно проданный дом нужно было взыскивать с Горбаня, а не делать крайним добросовестного приобретателя.
Остается лишь догадываться, почему это было сделано. Вопросы, кстати, возникают и к первоначальной хозяйке спорной недвижимости. Согласно вступившему в законную силу судебному решению от 08.04.2019, "Крылова Л.Ю. добровольно передала спорные объекты в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа". Тогда же суд взыскал с нее сумму задолженности по договору, обратив взыскание на заложенное имущество. Решение Крылова не обжаловала, что подтверждает добровольность совершенной сделки. И вдруг спустя годы она, что называется, "прозрела", решив, похоже, сделать крайним заслуженного полковника и ветерана боевых действий, не имеющего никакого отношения ни к ее долгам, ни к обязательствам.
Примечательно, что изначально суды нескольких инстанций (в том числе и Краснодарский краевой суд) отклонили иск Крыловой к Родину, признав ответчика добросовестным приобретателем. Но потом почему-то колесо Фемиды качнулось в противоположную сторону…
"Всю свою жизнь я защищал государство и стоял на страже его интересов, а теперь оно в лице Краснодарского краевого суда, а затем Четвертого кассационного суда превращает меня в бомжа. Как можно с этим смириться? Буду до конца держать оборону в своем доме. Не теряю надежды, что мои права будут восстановлены".
На это рассчитывает и его адвокат Наталья Савченко. По ее словам, сейчас она готовит жалобу в Верховный Суд РФ, который, уверена защитница, отменит решения, нарушающие права добросовестного приобретателя.
В Общественной палате Краснодарского края ситуацию, в которой оказался заслуженный ветеран, обсуждали с участием представителей прокуратуры Краснодарского края, Уполномоченного по правам человека в Краснодарском крае и Государственного юридического бюро Краснодарского края (Госюрбюро). По итогам состоявшейся дискуссии подготовлено обращение в Общественную палату РФ и Комитет семей воинов Отечества с просьбой привлечь внимание федеральных органов и правоохранителей к этой проблеме.
Как стало известно, председатель СК РФ затребовал доклад о ходе проверки по факту возможного мошенничества в отношении ветерана боевых действий из Краснодара. Предоставить доклад о ходе этой проверки глава ведомства Александр Бастрыкин поручил руководителю регионального Управления Андрею Маслову.