В Саратовской области всего за 80 тысяч рублей продается дом в 55 квадратных метров. Стены кирпичные, окна пластиковые. Правда, вода в колодце, туалет на улице, а автобус в село не ходит. В селе Красноярского края за 100 тысяч рублей продается "прекрасный жилой дом вдали от городского шума и суеты". Две комнаты, печное отопление, электричество, цифровые каналы в телевизоре. В деревне Вологодской области выставлен на продажу дом за 99 тысяч рублей. Туалет - выгребная яма, вода из колодца, отопление - печь. "Соседи поблизости живут, хорошее место, школа", - пишет продавец. А в Ивановской области в продаже шикарный когда-то дом в 56 кв. м. В красивой мансарде выбиты окна, крылечко покосилось и "санузел" на улице. Но есть электричество и печное отопление. Цена вопроса - 185 тысяч рублей.
И это - самые дешевые примеры загородного жилья. Если накинуть несколько сотен тысяч рублей или уйти в цены выше миллиона, то можно подыскать дома и посимпатичнее, и покомфортабельнее.
Домашние выгоды
Некоторые покупатели специально ищут дома подальше от Москвы, где цены на землю и недвижимость заметно ниже, рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ "На Николоямской" Татьяна Ананьева. Среди них есть и молодежь, которой нравится "избинг". Это жизнь в старых деревенских домах, построенных в 1930-50-е годы.
Как правило, такие объекты приводят в порядок, проводят коммуникации, оборудуют санузел внутри, рассказывает риелтор. Во многих деревнях есть газ, поэтому при желании можно создать вполне комфортные условия для постоянного проживания. Самое главное - найти место с нормальной связью и провести интернет. Без этого удаленно поработать не получится.
Были случаи, когда люди продавали квартиру в городе и переезжали в такой дом. Финансово это часто выгоднее. Например, если квартиру продать за 10-12 миллионов рублей, то хороший дом в удаленной деревне можно найти за 3-4 миллиона. Даже если вложить еще несколько сотен тысяч рублей в благоустройство и коммуникации, то разница будет значительной.
Деревенские новички
"Муж и жена уехали в деревню, когда дети выросли, оставив им жилье в городе. Отреставрировали старый деревянный дом, потом соседский, и потом еще один. В одном доме живут сами, два других сдают арендаторам, приезжающим отдыхать. Сейчас еще два приводят в порядок - получился маленький семейный бизнес. В город ездят редко, только по необходимости", - рассказывает об успешном примере переезда начальник отдела направления "Загородная недвижимость" ИНКОМ-Недвижимость, член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова.
Другая история: в деревянный деревенский дом перебралась семья с тремя детьми. Они прекрасно отремонтировали жилье: красивые наличники, уютная веранда, печь-камин. Прожили там несколько лет, радуясь природе и свободе. Но потом пришлось вернуться в город: у одного из детей обнаружили большие способности к музыке, и понадобилась музыкальная школа.
"Недавно я столкнулся с примером покупки участков в очень удаленной локации, - говорит руководитель агентства недвижимости "УваровДом" Дмитрий Уваров. - От ближайшей трассы до места нужно ехать около десяти километров по лесной дороге. После сильного дождя проезд туда превращается в отдельную задачу. Тем не менее покупатель приобрел сразу два участка по несколько миллионов рублей и планирует строить дом".
Нестабильные связи
Но в целом такие позитивные истории все же единичны. Большинство горожан недооценивает сложности деревенской жизни.
Главная проблема недорогих домов в деревне связана с условиями жизни, говорит гендиректор агентства недвижимости "Невский Простор" Алла Шинкевич. Недорогой дом часто означает старые коммуникации либо их отсутствие, сложности с дорогами, медпомощью, магазинами, связью и интернетом. Для человека, который ежедневно работает удаленно, базовой необходимостью становится стабильный интернет. Если же связь пропадает несколько раз в неделю, то удаленная работа быстро превращается в источник постоянных проблем.
Многие рассчитывают обойтись мобильной связью, но в реальности сталкиваются с перебоями, ограничениями и нестабильной скоростью, говорит управляющий партнер агентства "Генератор Недвижимости" Константин Анохин. Широкополосный интернет присутствует далеко не в каждом населенном пункте. Спутниковые решения обходятся дорого и подходят далеко не всем. В результате человек покупает недорогой дом, а затем понимает, что полноценно работать из него гораздо сложнее, чем казалось при просмотре объявления.
Покупатель часто недооценивает затраты сил и средств на ремонт (крыши, отопления, водоснабжения, электрики), траты на содержание участка. Первоначальная экономия начинает сокращаться уже в первые месяцы после покупки, говорит Шинкевич.
Дом за 500 тысяч рублей редко остается домом за 500 тысяч, говорит Анохин. После сделки вложения в несколько миллионов рублей для старого сельского дома - обычная история. Через некоторое время оказывается, что итоговый бюджет приблизился к стоимости гораздо более комфортного объекта.
Иногда затраты могут недооцениваться очень сильно. Известна история, когда дом был построен в красивом, но очень уединенном месте. А позже, когда встал вопрос о подключении здания к электричеству, энергетики выставили счет на сумму около 10 миллионов рублей - тянуть сети туда было и правда далеко и дорого. Примерно та же проблема иногда возникает у владельцев участков в коттеджном поселке - если участков было распродано мало, а обещанные продавцом сети к поселку так и не были протянуты.
Окружение
Организация комфортного проживания - вопрос денег. Более сложная проблема - окружение дома, считает Анохин. Решить вопрос с дорогами, связью, интернетом, магазинами, медициной и другими базовыми вещами, которые в городе воспринимаются как само собой разумеющиеся, гораздо проблематичнее.
Соседи
В глухую деревню часто хотят переехать те, кто устал от обилия людей, соседей, прохожих в большом городе. Они ищут уединения и тишины. Но это, говорит Уваров, момент, который многие недооценивают. "Город позволяет сохранять дистанцию с окружающими. В деревне все устроено иначе. Любой новый житель сразу попадает в поле внимания соседей. Местное сообщество играет гораздо большую роль, чем в многоквартирном доме мегаполиса. Человеку, который рассчитывает полностью изолироваться от общения, приходится сталкиваться с реальностью уже после переезда", - отмечает эксперт.
Возрождение деревней
Больше шансов на успех у тех, кто уезжает в деревню не в одиночку, отмечают специалисты. "Я положительно отношусь к проектам, когда группа людей совместно развивает территорию, восстанавливает деревню, создает инфраструктуру и формирует собственное сообщество. В таком формате появляется среда для жизни и общения", - говорит Уваров.
Иногда в деревню переезжают целыми компаниями друзей или находят сообщества единомышленников рассказывает Ананьева. Сейчас даже появляются небольшие поселки, ориентированные на такой формат жизни. Но жилье там обычно обходится дороже, чем в обычных деревнях.
Город, но не мегаполис
"За последние годы я видел множество разговоров о переезде в деревню, но практически не встречал историй, которые можно назвать массово успешными", - говорит Уваров. Когда человек сталкивается с реальными условиями жизни вдали от инфраструктуры, романтика удаленного дома среди лесов обычно уступает место вполне конкретным бытовым вопросам.
Для неподготовленного городского жителя переезд в полузаброшенную деревню нередко заканчивается тем, что через несколько месяцев он начинает искать способ вернуться ближе к привычной инфраструктуре и городскому ритму, констатирует Анохин.
Желание выехать за город возникает у многих, говорит вице-президент ассоциации "Российская Гильдия Риэлторов" Мария Воронцова. Но все же нельзя сказать, что часто возникает желание за копейки купить дом в полузаброшенной деревне и работать оттуда удаленно. Коммуникации и близость к городу, по ее словам, - основные запросы в выборе загородного дома.
Переезд не в заброшенную деревню, а в небольшой населенный пункт - более щадящий, хотя уже не столь дешевый вариант. Люди, которые ищут баланс между стоимостью и качеством жизни, чаще рассматривают небольшие города, районные центры или населенные пункты рядом с крупными агломерациями, отмечает Шинкевич. Там сохраняется инфраструктура, работают коммуникации, а цена входа все еще заметно ниже, чем в мегаполисах. Именно такие объекты сегодня чаще попадают в поле зрения покупателей, которые хотят уехать из большого города и сохранить привычный ритм жизни.
Но если хочется все же радикально сменить образ жизни - сначала потестируйте деревенский формат, советует Ананьева: можно арендовать дом на несколько месяцев и посмотреть, насколько вам комфортно.
Советы риелтора выбирающим дом в деревне
Начальник отдела направления "Загородная недвижимость" ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова:
- Хороший интернет - главное условие успешной удаленной работы. Изучите тщательно этот вопрос.
- Узнайте, есть ли коммуникации - электричество, газ, вода и канализация. Главное - электричество, надо проверить выделенные мощности. Поговорите с соседями и выясните, как часто отключают свет. Если газа нет, это не критично, но продумайте, как будете отапливать дом зимой.
- Обязательно проверьте при покупке дома, не течет ли крыша. Это сложное инженерное сооружение, практически главное в доме!
- Учтите, что придется постоянно ухаживать за землей (трава растет непрерывно!).