Стоит ли удаленщику переселяться в деревню, чтобы сэкономить

В Саратовской области всего за 80 тысяч рублей продается дом в 55 квадратных метров. Стены кирпичные, окна пластиковые. Правда, вода в колодце, туалет на улице, а автобус в село не ходит. В селе Красноярского края за 100 тысяч рублей продается "прекрасный жилой дом вдали от городского шума и суеты". Две комнаты, печное отопление, электричество, цифровые каналы в телевизоре. В деревне Вологодской области выставлен на продажу дом за 99 тысяч рублей. Туалет - выгребная яма, вода из колодца, отопление - печь. "Соседи поблизости живут, хорошее место, школа", - пишет продавец. А в Ивановской области в продаже шикарный когда-то дом в 56 кв. м. В красивой мансарде выбиты окна, крылечко покосилось и "санузел" на улице. Но есть электричество и печное отопление. Цена вопроса - 185 тысяч рублей.

И это - самые дешевые примеры загородного жилья. Если накинуть несколько сотен тысяч рублей или уйти в цены выше миллиона, то можно подыскать дома и посимпатичнее, и покомфортабельнее.

Домашние выгоды

Некоторые покупатели специально ищут дома подальше от Москвы, где цены на землю и недвижимость заметно ниже, рассказывает руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ "На Николоямской" Татьяна Ананьева. Среди них есть и молодежь, которой нравится "избинг". Это жизнь в старых деревенских домах, построенных в 1930-50-е годы.

Как правило, такие объекты приводят в порядок, проводят коммуникации, оборудуют санузел внутри, рассказывает риелтор. Во многих деревнях есть газ, поэтому при желании можно создать вполне комфортные условия для постоянного проживания. Самое главное - найти место с нормальной связью и провести интернет. Без этого удаленно поработать не получится.

Были случаи, когда люди продавали квартиру в городе и переезжали в такой дом. Финансово это часто выгоднее. Например, если квартиру продать за 10-12 миллионов рублей, то хороший дом в удаленной деревне можно найти за 3-4 миллиона. Даже если вложить еще несколько сотен тысяч рублей в благоустройство и коммуникации, то разница будет значительной.

Деревенские новички

"Муж и жена уехали в деревню, когда дети выросли, оставив им жилье в городе. Отреставрировали старый деревянный дом, потом соседский, и потом еще один. В одном доме живут сами, два других сдают арендаторам, приезжающим отдыхать. Сейчас еще два приводят в порядок - получился маленький семейный бизнес. В город ездят редко, только по необходимости", - рассказывает об успешном примере переезда начальник отдела направления "Загородная недвижимость" ИНКОМ-Недвижимость, член Общественного совета при Росреестре Татьяна Максимова.

Другая история: в деревянный деревенский дом перебралась семья с тремя детьми. Они прекрасно отремонтировали жилье: красивые наличники, уютная веранда, печь-камин. Прожили там несколько лет, радуясь природе и свободе. Но потом пришлось вернуться в город: у одного из детей обнаружили большие способности к музыке, и понадобилась музыкальная школа.

"Недавно я столкнулся с примером покупки участков в очень удаленной локации, - говорит руководитель агентства недвижимости "УваровДом" Дмитрий Уваров. - От ближайшей трассы до места нужно ехать около десяти километров по лесной дороге. После сильного дождя проезд туда превращается в отдельную задачу. Тем не менее покупатель приобрел сразу два участка по несколько миллионов рублей и планирует строить дом".

Нестабильные связи

Но в целом такие позитивные истории все же единичны. Большинство горожан недооценивает сложности деревенской жизни.

Главная проблема недорогих домов в деревне связана с условиями жизни, говорит гендиректор агентства недвижимости "Невский Простор" Алла Шинкевич. Недорогой дом часто означает старые коммуникации либо их отсутствие, сложности с дорогами, медпомощью, магазинами, связью и интернетом. Для человека, который ежедневно работает удаленно, базовой необходимостью становится стабильный интернет. Если же связь пропадает несколько раз в неделю, то удаленная работа быстро превращается в источник постоянных проблем.

Многие рассчитывают обойтись мобильной связью, но в реальности сталкиваются с перебоями, ограничениями и нестабильной скоростью, говорит управляющий партнер агентства "Генератор Недвижимости" Константин Анохин. Широкополосный интернет присутствует далеко не в каждом населенном пункте. Спутниковые решения обходятся дорого и подходят далеко не всем. В результате человек покупает недорогой дом, а затем понимает, что полноценно работать из него гораздо сложнее, чем казалось при просмотре объявления.

Плюсы удаленной работы из глухой деревни часто перекрываются минусом в виде отсутствия связи. Фото: iStock

Покупатель часто недооценивает затраты сил и средств на ремонт (крыши, отопления, водоснабжения, электрики), траты на содержание участка. Первоначальная экономия начинает сокращаться уже в первые месяцы после покупки, говорит Шинкевич.

Дом за 500 тысяч рублей редко остается домом за 500 тысяч, говорит Анохин. После сделки вложения в несколько миллионов рублей для старого сельского дома - обычная история. Через некоторое время оказывается, что итоговый бюджет приблизился к стоимости гораздо более комфортного объекта.

Иногда затраты могут недооцениваться очень сильно. Известна история, когда дом был построен в красивом, но очень уединенном месте. А позже, когда встал вопрос о подключении здания к электричеству, энергетики выставили счет на сумму около 10 миллионов рублей - тянуть сети туда было и правда далеко и дорого. Примерно та же проблема иногда возникает у владельцев участков в коттеджном поселке - если участков было распродано мало, а обещанные продавцом сети к поселку так и не были протянуты.

Окружение

Организация комфортного проживания - вопрос денег. Более сложная проблема - окружение дома, считает Анохин. Решить вопрос с дорогами, связью, интернетом, магазинами, медициной и другими базовыми вещами, которые в городе воспринимаются как само собой разумеющиеся, гораздо проблематичнее.

Соседи

В глухую деревню часто хотят переехать те, кто устал от обилия людей, соседей, прохожих в большом городе. Они ищут уединения и тишины. Но это, говорит Уваров, момент, который многие недооценивают. "Город позволяет сохранять дистанцию с окружающими. В деревне все устроено иначе. Любой новый житель сразу попадает в поле внимания соседей. Местное сообщество играет гораздо большую роль, чем в многоквартирном доме мегаполиса. Человеку, который рассчитывает полностью изолироваться от общения, приходится сталкиваться с реальностью уже после переезда", - отмечает эксперт.

Возрождение деревней

Больше шансов на успех у тех, кто уезжает в деревню не в одиночку, отмечают специалисты. "Я положительно отношусь к проектам, когда группа людей совместно развивает территорию, восстанавливает деревню, создает инфраструктуру и формирует собственное сообщество. В таком формате появляется среда для жизни и общения", - говорит Уваров.

Иногда в деревню переезжают целыми компаниями друзей или находят сообщества единомышленников рассказывает Ананьева. Сейчас даже появляются небольшие поселки, ориентированные на такой формат жизни. Но жилье там обычно обходится дороже, чем в обычных деревнях.

Город, но не мегаполис

"За последние годы я видел множество разговоров о переезде в деревню, но практически не встречал историй, которые можно назвать массово успешными", - говорит Уваров. Когда человек сталкивается с реальными условиями жизни вдали от инфраструктуры, романтика удаленного дома среди лесов обычно уступает место вполне конкретным бытовым вопросам.

Для неподготовленного городского жителя переезд в полузаброшенную деревню нередко заканчивается тем, что через несколько месяцев он начинает искать способ вернуться ближе к привычной инфраструктуре и городскому ритму, констатирует Анохин.

Желание выехать за город возникает у многих, говорит вице-президент ассоциации "Российская Гильдия Риэлторов" Мария Воронцова. Но все же нельзя сказать, что часто возникает желание за копейки купить дом в полузаброшенной деревне и работать оттуда удаленно. Коммуникации и близость к городу, по ее словам, - основные запросы в выборе загородного дома.

Переезд не в заброшенную деревню, а в небольшой населенный пункт - более щадящий, хотя уже не столь дешевый вариант. Люди, которые ищут баланс между стоимостью и качеством жизни, чаще рассматривают небольшие города, районные центры или населенные пункты рядом с крупными агломерациями, отмечает Шинкевич. Там сохраняется инфраструктура, работают коммуникации, а цена входа все еще заметно ниже, чем в мегаполисах. Именно такие объекты сегодня чаще попадают в поле зрения покупателей, которые хотят уехать из большого города и сохранить привычный ритм жизни.

Но если хочется все же радикально сменить образ жизни - сначала потестируйте деревенский формат, советует Ананьева: можно арендовать дом на несколько месяцев и посмотреть, насколько вам комфортно.

Советы риелтора выбирающим дом в деревне

Начальник отдела направления "Загородная недвижимость" ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова:

1. Хороший интернет - главное условие успешной удаленной работы. Изучите тщательно этот вопрос.
2. Узнайте, есть ли коммуникации - электричество, газ, вода и канализация. Главное - электричество, надо проверить выделенные мощности. Поговорите с соседями и выясните, как часто отключают свет. Если газа нет, это не критично, но продумайте, как будете отапливать дом зимой.
3. Обязательно проверьте при покупке дома, не течет ли крыша. Это сложное инженерное сооружение, практически главное в доме!
4. Учтите, что придется постоянно ухаживать за землей (трава растет непрерывно!).