загородная недвижимость

Надежда

Мансарда в доме: проекты, виды, плюсы и минусы, дизайн и утепление

Квадратный метр

Жилая недвижимость

Недвижимость

Экономика

Загородная

Дизайн интерьера

Ремонт и быт 

Высокий спрос при низком предложении. Эксперты оценили колебания цен на аренду загородных домов

Марина

Федеральный выпуск

Российская газета

Число молодых арендаторов загородного жилья растет из-за распространения "удаленной" работы, при которой не нужно каждый день ездить в офис.

Аренда загородной недвижимости подорожала из-за сотрудников на удаленке

Стоимость аренды загородного жилья в столичном регионе летом нынешнего года была на 15% выше, чем год назад, рассказывает руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. На рост спроса в сегменте долгосрочной аренды влияет продолжающееся перераспределение спроса в сторону загородных форматов, считает она. "Все большее количество людей могут позволить себе работать удаленно или хотя бы без обязательного ежедневного присутствия в офисе. Такие люди выбирают себе жилье не по принципу близости к работе, а по принципу максимизации своего личного комфорта. На протяжении уже более чем 5 лет среди покупателей и арендаторов загородного жилья непрерывно растет доля холостяков и молодых семейных пар без детей - сегодня таких уже более 30%", - говорит Магилина.Два года назад "удаленщики" массово уезжали за границу, однако постепенно многие из них вернулись. Так, эксперты "Циан. Аналитики" отмечали, что одной из причин роста спроса и стоимости аренды городских квартир в конце нынешнего лета было сохранение тренда на возврат в столицу и другие межрегиональные центры людей, ранее переехавших в другие страны и регионы.<div class="Section">Правовые аспекты операций с жильем эксперты "РГ" <a href="https://pravo.rg.ru/rubric/ghilye/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">разъясняют</a> в рубрике "Юрконсультация"</div>Впрочем, по словам других экспертов, тренд уже не новый.По данным NF Group, массовое возвращение релокантов и их выход на рынок аренды как нанимателей было летом 2023 года. "Многие уехали за границу, что временно снизило спрос на аренду и заставило собственников снижать цены или дольше искать арендаторов, - говорит партнер NF Group Андрей Соловьев. - Когда релоканты вернулись, они столкнулись с тем, что за время их отсутствия арендные ставки выросли. Им пришлось либо увеличивать бюджет, чтобы снять квартиры, соответствующие их пожеланиям, либо менять требования к жилью". В 2024 году такой активности со стороны релокантов уже не наблюдается - все, кто хотел вернуться, сделали это еще в прошлом году, добавляет Соловьев.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1546185" title="Сдача квартиры в долгосрочную аренду: что нужно знать собственнику" url="https://rg.ru/2024/05/14/sdacha-kvartiry-v-dolgosrochnuiu-arendu-chto-nuzhno-znat-sobstvenniku.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/05/14/ria_8353094hr_e83.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Программисты, которые могут работать на удаленке и не привязаны к рабочему месту, работали из-за границы на дистанционке где-то полгода, отмечал и замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик. Потом они потянулись обратно. Сейчас их дефицита в стране не наблюдается.В любом случае перемещения релокантов не были основной причиной роста арендных ставок в этом году. Все эксперты сходятся в том, что повышение цен связано в первую очередь с тем, что подорожала ипотека, из-за чего потенциальные покупатели потянулись на арендный рынок.Рост цен в первую очередь вызван высоким спросом при низком предложении, говорит руководитель департамента аренды "МИЭЛЬ" Мария Жукова. В конце сентября даже при наблюдающемся снижении спроса собственники продолжали поднимать цены самостоятельно, отмечает она. "В итоге имеем совершенно ничем не оправданный взрывной рост цен на квартиры, которые не стоят таких денег", - говорит эксперт.При ипотечных ставках в 21-22% ежемесячный платеж по кредиту составляет около 1,5% от стоимости жилья в большинстве регионов России, а при аренде - примерно 0,5%, говорит директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. Цены растут в условиях дефицита вариантов. А он в первую очередь возникает на фоне того, что потенциальные покупатели квартир, которые в обычное время взяли бы ипотеку, предпочитают оставаться на съемном жилье, откладывают покупку собственной недвижимости до снижения ключевой ставки. Деньги, накопленные на первоначальный взнос, сейчас выгоднее положить на депозит и ждать, когда ключевая ставка начнет снижаться, а после и ставки по ипотеке.<div class="incut">Из-за дорогой ипотеки потенциальные покупатели остаются в съемном жилье</div>Между тем, по данным "Циан. Аналитики", к началу октября активный сезон на рынке аренды и цикл роста ставок, начавшийся в первой декаде июня, завершился. За 4 месяца найм жилья в городах-миллионниках подорожал на 22%. Впрочем, это меньше, чем в 2023 году, когда за тот же период "однушки" подорожали на 24%, а "двушки" на 28%. Все эти цифры выше роста номинальных зарплат и выше любых оценок по динамике инфляции, отмечают эксперты "Циан.Аналитики".К замедлению роста цен привело увеличение предложения: на рынок вышли посуточные квартиры, а также часть вторичных квартир, с продажей которых собственники решили повременить. До конца года есть вероятность как снижения арендных ставок, так и их коррекции вверх (при неопределенности с выдачей льготных кредитов на первичном рынке), считает эксперт "Циан. Аналитики" Елена Лапшина.

Аренда встала особняком

В пересчете на квадратный метр аренда дома гораздо выгоднее, чем аренда городской квартиры.

Предложение аренды загородной недвижимости отстает от спроса

Земля

Доля загородного жилья в структуре предложения долгосрочной аренды непрерывно растет, отмечают эксперты "Авито Недвижимости". Если в 2020 году она составляла 5,5%, то по итогам первого полугодия 2024 года выросла до 7%. Спрос на долгосрочную аренду домов за последние два года подскочил на 31%."С развитием "удаленки" и важности баланса между работой и личной жизнью россияне стали чаще искать возможность жить за городом в более экологически благоприятном окружении и просторном жилье", - говорит руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев.Еще одна возможная причина - более низкая стоимость аренды квадратного метра в частном доме по сравнению с городской квартирой, считают аналитики портала. Долгосрочная аренда квадратного метра загородного жилья на 76% дешевле, чем квартиры. Если при средней по стране стоимости аренды квартиры в 28 тысяч рублей в месяц человек получает в пользование площадь в 45 кв. м (622 рубля за "квадрат"), то в случае с загородным форматом - 113 кв. м за 40 тысяч рублей (354 рубля за "квадрат").Аренда загородного жилья в пересчете на "квадрат" выгоднее в 31 из 34 регионов исследования. Самая большая разница - в Красноярском крае, где квадратный метр в загородных объектах в 5,2 раза дешевле. В Бурятии разница в 4,2 раза.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1516935" title="Сдача квартиры в краткосрочную аренду: что нужно знать собственнику" url="https://rg.ru/2024/07/28/sdacha-kvartiry-v-kratkosrochnuiu-arendu-chto-nuzhno-znat-sobstvenniku.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/07/28/kor_0704_a4f_a61.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>В Калининградской области и Алтайском крае - в 3,4 раза в каждом, в Омской области - в 2,9 раза, в Пермском крае - в 2,7 раза, в Московской области - в 2,6 раза.Предложение на рынке долгосрочной загородной аренды отстает от спроса, отмечает ведущий аналитик федеральной компании "Этажи" Александр Иванов. Этот сегмент развивается не так активно, как сегмент аренды домов на короткий период. Дефицит доступного предложения фактически сдерживает спрос. При этом интерес у россиян есть, особенно на фоне выросших ставок аренды квартир и снижения доступности ипотечных кредитов для покупки собственного жилья. Но на рынке явно недостаточно бюджетных вариантов домов формата "заезжай и живи", причем как для сезонного, так и для всесезонного проживания.Сейчас, по данным эксперта, количество домов для краткосрочной аренды в России более чем в четыре раза превышает количество аналогичных вариантов для съема на длительный срок. По всем регионам России количество вариантов долгосрочной аренды домов не превышает 8 тысяч объектов, при этом часть из них в малых городах и в состоянии на "троечку". "Наиболее развит рынок долгосрочной аренды домов в Москве и Московской области, где представлено около трети всего предложения, имеющегося в России, на втором месте Краснодарский край - 20,5%, на третьем Санкт-Петербург и Ленинградская область - 10,5%", - рассказывает Иванов.Между тем, и аренда квартир сейчас на взлете. Хотя обычно пик спроса наступает к концу лета - когда активно арендуют жилье иногородние студенты и взрослое население после летних отпусков. За второй месяц лета повышение цен на аренду квартир оказалось вдвое большим, чем в июле 2023 года, сообщает портал "Мир квартир". Сильнее всего поднялись цены на "однушки" - в среднем по стране на 2,1%, до 23 566 руб. в месяц. Особенно сильно повысили арендную плату собственники квартир в Кургане (на 12,8%), Новосибирске (12,4%) и Астрахани (11,7%).<div class="incut">Домов для посуточной аренды в четыре раза больше, чем для долгосрочной</div>Это объясняется отменой льготной ипотеки на новостройки, говорит гендиректор портала Павел Луценко. Спрос стал смещаться с рынка продажи жилья на рынок аренды. "Более того, арендаторы предвидят дальнейшее повышение ставок, и "горячий сезон", обычно начинающийся в августе, в этом году дал о себе знать повышенным спросом на жилье уже во втором месяце лета, - добавляет он. - Предложение квартир в аренду в среднем по стране сократилось за месяц на 14%".Впрочем, льготная ипотека влияет и на предложение. С одной стороны, на рынок аренды выходят достроенные квартиры, которые брали в льготную ипотеку несколько лет назад инвесторы. С другой стороны - сейчас сложно взять ипотеку на вторичку и собственники, не желая снижать цены, зачастую откладывают продажу.Самая дорогая аренда квартир сейчас в Москве (около 49 тыс. руб. за "однушку", 61 тыс. руб. за "двушку" и 72 тыс. руб. в месяц за трехкомнатную квартиру). Самая дешевая среди исследованных городов - в Брянске, здесь проживание стоит порядка 14 тыс., 19 тыс. и 20 тыс. руб. в месяц в одно-, двух- и трехкомнатной квартире соответственно.

Стоп! Снято

Ремонт квартир дорожает из-за интереса к загородной недвижимости

В регионах

Москва

ЦФО

Санкт-Петербург

СЗФО

В Москве ремонт типовой квартиры сейчас обходится в среднем в 9253 руб. за квадратный метр, в Санкт-Петербурге - в 10010 руб. Это на 9,3% и на 7,7% соответственно дороже, чем в конце 2023 года.В Москве за полугодие сильнее всего подорожали сухие строительные смеси (на 15,6%), сантехника (9,9%), герметики и химия (на 9,8%), на столько же расходники и сопутствующие материалы, обои поднялись в цене на 9,4%.В Северной столице наибольший рост цен отмечен на метизы (11,5%), сухие строительные смеси (10,7%) и сантехнику (9,9%).Одной из причин подорожания стройматериалов, как отмечают аналитики агентства, стало индивидуальное жилищное строительство. При этом спрос и цены на базовые стройматериалы росли быстрее, чем на отделочные.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="1515367" title="Юристы объяснили, как можно возместить стоимость ремонта после залива квартиры" url="https://rg.ru/2024/07/13/iuristy-obiasnili-kak-mozhno-vozmestit-stoimost-remonta-posle-zaliva-kvartiry.html" block-view="large" left image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/2024/07/12/istock-1311600989_592.jpg" label="Происшествия" labelurl="https://rg.ru/tema/bezopasnost"></rg-incut>Во второй половине нынешнего года подорожание базовых материалов ускорится до 10-15% из-за сезонного увеличения спроса на основные материалы для строительства индивидуальных домов, отмечают эксперты. На фоне бума индивидуального строительства и восстановления домов, пострадавших весной от паводков, увеличивается риск локальных дефицитов некоторых стройматериалов (например теплоизоляции).При подсчете индекса учитывалась стоимость целого ряда стройматериалов и товаров, начиная от штукатурки, гидроизоляции и плинтусов и заканчивая комплектом мебели для санузла, смесителей, выключателей и розеток. В расчет берется количество материалов, необходимое для ремонта студий, одно- и двухкомнатных квартир.

Сергей

В Подмосковье резко подешевеет загородная недвижимость

Московская область

Столица

Филиалы РГ

Стоимость загородной недвижимости в Московской области в 2022 году может снизиться на 15-20 процентов. Такой прогноз озвучили специалисты компании "ИНКОМ-Недвижимость", проанализировав тенденции рынка.
	<rg-incut class="rg-incut" data-id="34023" title="Покупателей загородной недвижимости защитят от недобросовестных строителей" url="https://rg.ru/2021/12/01/pokupatelej-zagorodnoj-nedvizhimosti-zashchitiat-ot-nedobrosovestnyh-stroitelej.html" block-view="small" right announce="Минстрой предложил защитить покупателей домов от потери денег и упорядочить использование общего имущества в коттеджных поселках. Для этого ведомство разработало законопроект о малоэтажном строительстве. О том, какие новшества включены в проект закона, рассказывает &#34;Российская газета&#34;" image-path="https://cdnstatic.rg.ru/crop280x186/uploads/images/221/98/37/7p_trubilina-3k_1000.jpg" label="Экономика" labelurl="https://rg.ru/tema/ekonomika"></rg-incut>Во многом прогноз обусловлен падением спроса. В 2020 году условия на рынке диктовали продавцы, стоимость лотов была существенно завышена. Сейчас ажиотаж удаленки спал, и условия на рынке поменялись.Как отмечают в "ИНКОМ-Недвижимость", в поселках с действующими коммуникациями, развитой коммерческой, социальной инфраструктурой и качественными дорогами спрос на готовые дома сохранится, но в первом полугодии 2022 года цены еще будет диктовать покупатель.В таких условиях, считают аналитики, существенно может снизиться стоимость недвижимости в населенных пунктах с неразвитой инфраструктурой. Покупатели, готовые капитально вложиться в такую "загородку", имеют все шансы сэкономить 15-20 процентов по сравнению с сегодняшними ценами.