"Часто такие схемы встречаются с бывшими земельными паями. Формально участок проходит все этапы оформления: его ставят на кадастровый учет, регистрируют право собственности на продавца, а затем продают ничего не подозревающему покупателю", - передает слова эксперта "Газета.Ru".
В таких случаях оформление производится на основании недействительных постановлений, которые были подписаны неуполномоченным лицом, имеющих поддельный оттиск гербовой печати или по сфальсифицированным договорам купли-продажи. В результате участок выбывает из владения законного собственника.
Как отметила Иванова, в этих случаях владельца могут ждать длительные судебные разбирательства с прокуратурой или органами власти. У человека могут оспорить право собственности и потребовать снять участок с кадастрового учета.
В последние годы распространились и более сложные схемы, добавила юрист. К примеру, участок оформляется на основании судебного решения о признании права собственности на земельную долю, но затем местная администрация или прокуратура находят нарушения при межевании. Далее они признают регистрацию незаконной, из-за чего покупатель теряет и участок, и вложенные в него средства.
Для того чтобы снизить риски, собеседница издания посоветовала проверять историю возникновения права собственности, выписку из ЕГРН и основания получения участка продавцом. Также лучше нанять юриста, который сопроводит сделку.