Существует три способа преждевременного закрытия займа: сокращение срока ипотеки, уменьшение ежемесячного платежа или комбинированный вариант. В первом случае срок кредита при дополнительном взносе к ежемесячному платежу сокращается. Это наиболее выгодный вариант, так как большая часть платежа идет на погашение основного долга, в то время как процентная часть уменьшается, передает слова Роскачества "Лента.ру".
Что касается второго варианта, он позволяет снизить размер ежемесячного платежа, однако срок кредита остается прежним. В данном случае большая часть денег идет на погашение не основного долга, а процентов.
"Такой способ подойдет тем, кто хочет снизить нагрузку на свой бюджет в дальнейшем", - пояснили специалисты.
Третий вариант - комбинированный способ оплаты - включает чередование двух предыдущих вариантов. Так, человек одновременно уменьшает сумму ежемесячного платежа и сокращает срок кредита.
В отдельных случаях досрочное погашение ипотеки может быть невыгодным, добавили в Роскачестве. К примеру, когда у человека нет финансовой подушки.
"Когда ипотека уже почти погашена, нет экономического смысла ее быстрее закрывать. В первой половине срока ипотеки заемщик выплачивает в основном проценты банку, а основной долг начинает гасить потом. Заемщик заинтересован снизить основной долг (тело кредита) как можно раньше, чтобы банк начислял меньше процентов на остаток и переплата снизилась", - заключили специалисты.