Продавец недвижимости после сделки обычно должен заплатить НДФЛ (от 13%). Но если он достаточно давно владеет квартирой, то освобождается от налога, это направлено против спекуляций недвижимостью. НДФЛ с суммы от продажи квартиры сегодня не платится, если жилье находилось в собственности не менее 5 лет (или не менее 3 лет, если это единственное жилье либо оно получено в дар, как наследство, через приватизацию), поясняет президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков", профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
У участников московской программы реновации срок владения новым жильем суммируется со сроком владения прежней квартирой, и если он в сумме превышает 3-5 лет, то при продаже новой квартиры вскоре после переезда они также не платят налог. Однако аналог столичной реновации позже был запущен по всей стране - жителей переселяют в новые дома в рамках программ КРТ.
Но такой же льготы, как для москвичей, для них нет: срок владения недвижимостью "обнуляется" после переезда. В итоге люди, решив продать полученную квартиру, должны платить НДФЛ или выжидать 3-5 лет после новоселья.
Весной эту ситуацию рассмотрел Конституционный суд (КС). Иск подала владелица квартиры в городе Лабытнанги Ямало-Ненецкого АО (ЯНАО). У нее изъяли прежнее жилье по решению местных властей о развитии застроенной территории и выдали новое. Но после продажи полученной квартиры женщине начислили налог и штраф. Она же посчитала несправедливым, что от налога в подобной ситуации освобождаются только москвичи, и подала иск в КС о признании этого пункта Налогового кодекса неконституционным.
Суд согласился с ней и постановил, что специальный порядок исчисления сроков должен применяться не только в Москве, но и в других регионах, если квартира была предоставлена жителю по аналогичной программе. В связи с этим Минфин и разработал поправки в Налоговый кодекс.
Инициатива Минфина направлена на создание единых условий для всех россиян, чье жилье было изъято для госнужд, говорит Кулаков. Получив новое жилье, люди смогут приплюсовать к сроку владения новой квартирой срок владения старой, что в большинстве случаев поможет избежать уплаты налога, поясняет он.
В законопроекте есть важная оговорка: этот порядок не будет распространяться на расселение аварийных домов. Об этом также говорилось в решении КС. Суд указал, что предпринимаемые государством шаги в сфере расселения ветхого жилья базируются, помимо прочего, на понимании того, что дальнейшее проживание в аварийном доме может быть связано с риском неблагоприятных последствий для человека и на признании его жизни и здоровья высшим благом. И отметил, что "конкретно-исторические условия расселения граждан из аварийного жилья порождают сомнения" в том, что этот порядок необходимо распространять на людей, которым предоставили пригодное жилье взамен аварийного.
Законопроект в случае его принятия вступит в силу через месяц после опубликования, но не ранее начала очередного налогового периода (календарного года).
В решении КС отмечалось, что судебные решения по делу жительницы Ямало-Ненецкого округа должны быть пересмотрены. И аналогичный порядок (учет срока владения прежним жильем) до внесения поправок в законодательство должен применяться и в отношении других людей в такой ситуации. В то же время постановление КС, подчеркнул суд, не является основанием для пересмотра размера уплаченных ранее налогов другими лицами, а также для пересмотра вступивших в силу решений по аналогичным делам других граждан.
Механизм комплексного развития территорий был запущен пять лет назад. За это время было принято более 1100 решений о применении КРТ. Они охватывают территории с градостроительным потенциалом более 153 млн кв. м недвижимости, из которых 108 млн - жилье, сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин. По проектам КРТ уже построено 4,4 млн кв. м недвижимости, включая 3,6 млн кв. м жилья. Благодаря КРТ расселено порядка 500 тыс. кв. м аварийного и ветхого жилья, 23 тыс. человек в 35 регионах переехали в новые квартиры.
КРТ - один из самых действенных инструментов преображения российских городов и повышения качества городской среды для жизни, подчеркивает вице-премьер.