Генеральный директор Агентства стратегических инициатив Светлана Чупшева отметила, что Россия обладает огромным количеством архитектурных памятников. Однако здания, которые годами не используются из-за ряда ограничений, повсеместно приходят в аварийное состояние, несмотря на очевидную привлекательность этих объектов в различных отраслях бизнеса, в том числе в туристической сфере.
- Сейчас перед всеми органами власти и институтами развития стоит масштабная задача повысить инвестиционную привлекательность объектов культурного наследия. Ярославская область демонстрирует один из лучших примеров такой работы. В частности, в центральной части Ярославля ОКН освобождаются путем переселения органов власти и выставляются на торги для поиска инвесторов. В регионе сформирована единая база ОКН, предлагаемых инвесторам для реализации, - рассказала она.
Регион активно ищет инвесторов, готовых вкладывать средства в восстановление ОКН. О двух из них было объявлено во время ПМЭФ. Обе компании зарегистрированы в Ярославле, среди учредителей - столичные бизнесмены.
"УК Ростов Великий" заявила о вложении 1,1 миллиарда рублей в реставрацию пяти ОКН: жилого дома Мальгиных, городского дома начала XIX века и дома Щаповых на улице Покровской, а также домов Савиной и Блаженова на улице Окружной. На их основе планируются "премиум-квартал" и гостевой купеческий квартал с бутик-отелем "Покровская" площадью более тысячи квадратных метров, административно-гостиничный комплекс от 1,5 тысячи "квадратов" и детский образовательный центр "Кибердом". Проект предусматривает также развитие локальных промыслов.
В Тутаеве компания "Дом Демидова" намерена вложить 150 миллионов рублей в реконструкцию исторического здания на левом берегу. Раньше в нем располагались гостиница и трактир, и после реконструкции особняк станет бутик-отелем. Компания уже инвестировала в проект свыше 56 миллионов рублей, к дому подведено отопление.
Система работы по приведению исторических зданий в нормативное состояние и возвращению их в экономический оборот складывалась в Ярославской области на протяжении ряда лет. В ней активно участвуют не только служба охраны ОКН, но и экономический блок облправительства.
Специалисты на плановой основе обследуют ОКН и составляют акты технического состояния, устанавливая виды и сроки работ, которые нужно провести для сохранения постройки. Если владельцы исторических зданий этим не занимаются, к ним применяются меры административного и судебного воздействия вплоть до изъятия недвижимости.
В 2025-2026 годах собственникам объявлено 47 предостережений о недопустимости нарушений законодательства об охране ОКН, возбуждено более 50 дел об административных правонарушениях в сфере охраны культурного наследия по статьям КоАП РФ. Кроме того, за ненадлежащее содержание фасадов зданий к ответственности по областному закону об административных правонарушениях привлекается 183 владельца ОКН.
В ноябре 2025 года служба по охране ОКН сообщала "РГ" о 190 поданных исках, из которых выигран 41. Однако летом 2026 года ведомство назвало другие цифры: подано 140 исков, 31 удовлетворен.
Изъятые объекты реализуются на открытых торгах. В 2025 году в Ярославской области продано 36 ОКН из региональной и муниципальной собственности. И не только в столице региона, но и в Мышкине, Угличе, Рыбинске. Есть покупатели и на торгах этого года.
Самая статусная продажа - Дом Чарышникова: за 31,9 миллиона рублей его приобрела местная компания "Дарья". Есть инвесторы и из других регионов. Так, магаданская компания "Барзэль" купила в Рыбинске полуразрушенный доходный дом Журавлевых за 1,9 миллиона рублей, а подмосковное научно-производственное предприятие "Патриот" - дом Столбовых в Мышкине за 699,1 тысячи.
Покупает не только бизнес. Так, благотворительный фонд "Ростов православный" приобрел в Ростове Великом церковную сторожку за 2,2 миллиона рублей.
Памятники находят хозяев не сразу: некоторые ОКН выставляют на торги несколько раз со снижением начальной цены.
Не всегда успешная продажа означает обновление здания. Например, как следует из данных ГИС "Торги", в прошедшем апреле Дом Рыбакова в Рыбинске за 435,4 тысячи рублей (в первый в феврале 2025 года объект пытались продать за 4,1 миллиона рублей) купила петербургская компания "Усадьба". А в конце мая здание снова оказалось на аукционе с предложением в 435,4 тысячи.
Сейчас на торгах продаются памятники с начальной ценой от 40,9 тысячи до 229,4 миллиона рублей.
Серьезным стимулом для привлечения инвесторов также стала программа льготного кредитования от "ДОМ.РФ". Средства банков на восстановление ОКН выделяются по ставке девять процентов, а при открытии в исторических зданиях гостиниц - под шесть процентов годовых. Кроме того, новые владельцы могут получить компенсацию части затрат при выкупе изъятых по решению суда объектов с торгов.
Госкомпания реализует здания и самостоятельно - по всей стране. В регионе также было продано несколько объектов. В Ярославле московская "Сфера" за несколько лет купила здание Присутственных мест и флигель с каретником усадьбы Полушкина, а петербургский "Спектр" - там же лавку и пивную Белова. В Угличе столичный благотворительный фонд "Подари себе будущее" приобрел усадьбу, а местный "Ветер" - Дом Ворониной. Сделки достигали нескольких десятков миллионов рублей.
Если собственники хотят сохранить право владения ОКН и готовы их восстанавливать, то служба охраны объектов культурного наследия идет им навстречу. В 2025-2026 годах заключено 52 мировых соглашения, в которых прописаны детальные сроки выполнения необходимых ремонтно-реставрационных работ.
Иногда собственники и сами готовы взять на себя дополнительные обязательства. Руководитель службы охраны ОКН Светлана Охинцева рассказала, что в Единый государственный реестр объектов культурного наследия по инициативе владельца включен расположенный в Ярославле Дом жилой Пастуховых.
- Это яркий пример ответственного и зрелого подхода со стороны частного собственника. Вместо того чтобы сопротивляться охранным обязательствам или пытаться избежать внимания государства, владелец дома сам инициировал включение здания в реестр. Присвоение охранного статуса сопровождается определением предмета охраны, что позволяет предотвратить утрату ценных архитектурных элементов, - отметила Светлана Охинцева.
Всего в реестре значится 2434 ярославских ОКН.
Тем временем
В Костроме продолжается реставрация часовни XVIII века, расположенной на территории музея деревянного зодчества. Она была перевезена из деревни Большое Токарево Солигаличского района в 1969 году.
Восьмигранный сруб с необычным сужением вверху увенчан невысоким шатром с луковичной главкой на цилиндрическом барабане, покрытом лемехом. Часовня окружена галереей, опирающейся на выносы нижних бревен. Бревенчатые плахи, закрывающие стыки кровельных скатов, подчеркивают объем постройки, а пики на концах досок придают ей нарядность. Пол и перекрытие часовни выполнены из теса.
Специалисты ремонтируют шатер и главку с заменой отдельных элементов лемеха. Рядом находится выставочный образец главки. Все посетители могут заглянуть внутрь конструкции и увидеть журавцы и бересту, которая обтягивает главку, как кожа - мяч для гандбола.