С января по июнь в стране появилось 42,8 млн кв. м новостроек. Из них 26,6 млн - индивидуальные дома, построенные населением. И если в целом объемы нового жилья снизились на 18% по сравнению с первым полугодием 2025 года, то индивидуальное жилищное строительство - на 28,6%.
При этом есть позитивный тренд, заметил замдиректора Департамента жилищной политики Минстроя Андрей Гужов на заседании Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства на выставке Open Village. Отставание ввода ИЖС от прошлогоднего месяц к месяцу сокращается, в июне показатели почти выровнялись.
Минимальным ввод ИЖС был в марте, когда он составил лишь 64% от прошлогоднего мартовского ввода. Затем месяц за месяцем показатель рос, и в первый месяц лета достиг почти 99% от объемов июня-2025. В Минстрое надеются, что в июле-августе ситуация стабилизируется.
Стоит отметить, что эти колебания отчасти связаны с колебаниями ввода домов в отдельные месяцы предыдущих лет. В 2025 году, к примеру, ситуация была противоположной. В марте-2025 ввод ИЖС подскочил почти в полтора раза по сравнению с мартом-2024 (и из-за высокой базы март-2026 сильно отстал), а затем несколько месяцев падал, до 60% в июне (к июню 2024 года).
В прошлом году рынок ИЖС столкнулся со снижением спроса - дорогая ипотека наложилась на внедрение счетов эскроу, которые защищают средства покупателей, но к применению которых оказались не совсем готовы подрядчики.
На рынке всегда происходят колебания, отметил основатель Open Village Владислав Копица. Сейчас, по словам эксперта, у строительных компаний пошел рост заказов. Это связано не столько с некоторым удешевлением рыночной ипотеки, сколько с изменением настроения покупателей, считает он. Либо люди возвращаются к покупке дома, поскольку почувствовали себя увереннее, либо напротив - поняли, что откладывать не нужно, дешевле все равно не будет. По мннию Копицы, стоимость загородных домов ежегодно поднимается в среднем на 10%, такая же ситуация будет в этом году, если не затянутся сложности с топливом.
Оживление спроса на ИЖС отмечают и в ДОМ.РФ. В июне на дома было выдано около 5 тыс. ипотечных кредитов, рассказал директор подразделения "Развитие жилищной сферы" ДОМ.РФ Евгений Квасенков. Это на 60% больше, чем в июне 2025 года. И месячный рекорд за последние полтора года. За полугодие, по данным ДОМ.РФ, на ИЖС было выдано около 18 тыс. кредитов против 11 тыс. в том же периоде 2025 года. Сыграло роль и зонтичное поручительство, запущенное ДОМ.РФ - уже около 100 подрядчиков воспользовались этой опцией. Ранее в ДОМ.РФ отмечали, что многие заемщики, которым был одобрен ипотечный кредит, так и не получают его, поскольку подрядчик не может договориться с банком о проектном финансировании.
В Минстрое надеются, что при стабилизации экономической ситуации и снижении ключевой ставки выдачи ипотеки на ИЖС будут расти, сказал Гужов.
С учетом того, что частный дом строится 7-9 месяцев, можно предположить рост ввода ИЖС к концу этого года и в 2027 году.
Участники рынка ИЖС часто подбадривают себя тем, что по результатам социологических опросов 70% россиян мечтают жить в собственном доме, а не в квартире, а это показатель потенциально высокого спроса на дома. Однако к реальному переезду из квартиры в дом готовы далеко не все, отметил Владислав Копица. Останавливает отсутствие комфортной среды обитания за городом. В Подмосковье сейчас развивается строительство загородных поселков по программам комплексного развития территорий (КРТ), это однозначно будет признано успешным опытом и пойдет в регионы, считает Копица.
Для успешного развития КРТ в индивидуальном и малоэтажном строительстве необходимо поменять многие нормативы, считает гендиректор ФСК Family Максим Белов. Пока градостроительная документация ориентирована на многоквартирную застройку, однако для других типов застройки эти решения неэффективны, говорит он. К примеру, требование размещать мусорные контейнеры в 100 метрах от подъезда логичны для многоэтажки, но не подходят для таунхаусов - получается излишняя "сетка" мусорных площадок, между которыми нужно уместить дома. Избыточны нормы по оснащению малоэтажных районов социальной, коммерческой инфраструктурой. Еще одно решение проблемы горизонтальной растянутости кварталов частных домов, по его мнению - комбинировать в одном районе частные дома, таунхаусы и малоэтажные здания (до 4 этажей). Тогда плотность застройки повышается и проект уже "потянет" строительство школы и прочей инфраструктуры.