В целом на территории ДФО финансируется 102 проекта с общим лимитом 665 миллиарда рублей - в сравнении с объемами 2019 года рынок вырос в три раза. В лидерах - Приморье: по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), возводится около 2,8 миллиона квадратных метров жилья, ежегодно продается 850-900 тысяч "квадратов". 80 процентов новой недвижимости строят во Владивостоке, что привело к перегреву рынка.
- В ДФО в первой половине 2026 года примерно 70 процентов ожидаемых продаж будут приходиться на дома, строительство которых еще не завершено. Владивосток и Приморский край в целом - самые рискованные среди 23 регионов страны, включая города-миллионники, - отметил директор отраслевой платформы рынка недвижимости Сергей Лобжанидзе. - Более сбалансированный рынок в Хабаровске: доля сильных рисков составляет 41 процент, доля объемов, которые продаются в течение полугода после ввода жилья в эксплуатацию - 18 процентов. В Хабаровском крае - небольшой рынок, но и опасностей практически нет. Основное жилье реализуется до заявленного ввода в эксплуатацию.
Как отметила зампредседателя правительства Приморского края Ольга Иванникова, в муниципалитетах ситуация сбалансирована: жилье возводится в 14 населенных пунктах, даже там, "где лет двадцать ничего не строили". В частности, Корпорация развития жилищного строительства региона создает в Арсеньеве дома для сотрудников авиазавода "Прогресс". Требуется жилье и для работников курорта "Белая Гора". Город по объемам жилищного строительства обогнал активно застраивающийся Надеждинский район. В Большом Камне возводятся "квадраты" для судостроителей, работающих на верфи крупнотоннажного завода "Звезда".
Представитель правительства Приморья призвала застройщиков посмотреть в сторону удаленных от краевой столицы населенных пунктов, пояснив, что там "востребован формат качественной точечной застройки, нет необходимости создавать дополнительную социальную инфраструктуру и есть спрос на жилье более высокого класса".
По мнению коммерческого директора ГК "Остов" Яны Молчановой, говорить о полном исчерпании спроса в том же Владивостоке преждевременно. Возможностями "дальневосточной ипотеки" воспользовалось большинство местного населения. А может, пора привлекать к покупкам квартир жителей центральной части страны, показывать перспективы переезда в развивающийся регион?
Изменение спроса начинает влиять на качество предложения. В условиях высокой конкуренции девелоперы делают ставку на архитектуру, благоустройство и комплексное развитие территорий. Генеральный директор "ФСК Регион" Алексей Алмазов считает, что на фоне высоких цен, дорогого строительства и осторожного спроса выигрывают проекты "с сильной локацией и реальной ценностью для покупателя". С ним согласен другой застройщик, который создал проект со ставкой на развитие социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, организацию общественных пространств, благоустройство набережной и строительство бизнес-центра. Все эти элементы формируют концепцию "15-минутного города", в котором все самое необходимое находится в шаговой доступности. Хороший уровень продаж на этапе строительства подтвердил, что такой подход привлекателен для покупателей.
Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик считает, что одним из перспективных направлений для Приморья может стать развитие курортной недвижимости вместе с привлечением покупателей из других субъектов России.
- Японское море и Тихий океан - уникальный ресурс, который регион пока использует не в полной мере. При правильном развитии Приморский край может стать новым центром курортной недвижимости, - заявил он.
Еще одно направление жилищного строительства - арендное жилье. В Лучегорске, Анучинском, Яковлевском, Чугуевском, Ханкайском и ряде других районов Приморья оно строится для привлечения молодых специалистов.
Такие дома возводят во многих регионах Дальнего Востока. В основном это часть федеральной программы "Доступное арендное жилье в ДФО", оператором которой выступает "ДОМ.РФ". Главная цель - привлечь и удержать в регионах специалистов. Для арендаторов ставка существенно ниже рыночной, часть нее компенсирует федеральный бюджет, другую - региональный.
Так, в этом году в Якутске, Алдане, Нерюнгри и Мирном появится 810 арендных (с мебелью и техникой) квартир, полностью готовых для проживания. Стоимость аренды - в несколько раз ниже рыночной. Для решения таких же задач строится жилье в Амурской области (Благовещенск, Белогорск, село Чигири), Хабаровске, Комсомольске-на-Амуре, Южно-Сахалинске, Долинске, Корсакове, Магадане и Биробиджане.
А не притормозить ли с выдачей разрешений на новые стройки, пока не будут распроданы готовые объекты? Такое мнение мелькает в дискуссиях участников рынка.
- Самое простое, когда вы видите насыщение рынка, - выключить "рубильник" РНС (разрешение на строительство). А что дальше? Нужно поискать другой механизм стимулирования спроса. Он идет через льготные программы ипотеки, с ними реально поработать, чтобы дать возможность комфорт-классу выйти за потолок цены. Можно подумать и над повышением возраста заемщиков, - прокомментировал Алексей Алмазов.
Времена, когда люди покупали квартиры на этапе котлована, прошли. Идет серьезная борьба за покупателя. А поскольку макрорегион становится площадкой для инфраструктурных и промышленных мегапроектов, без нового жилья для тех, кто там будет работать, не обойтись.
- Рынок ДФО проходит этап балансировки после периода ускоренного роста. Регионы и застройщики уже реагируют на ситуацию: запуски новых проектов сокращаются, потому что нет смысла выводить следующую очередь, если предыдущая еще не распродана. Именно это придает рынку определенное равновесие, - считает вице-президент банка "Дом.РФ" Александр Чобан.