Как сообщили аналитики, за первое полугодие крупнейшие банки выдали 515 тыс. кредитов - на 55% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Общий объем выдач составил 2,2 трлн рублей, что на 57% выше прошлогоднего показателя.
На ипотеку с господдержкой пришлось 52 тыс. кредитов на 313 млрд рублей - за месяц выдача по этим программам увеличилась более чем в полтора раза. В результате на льготные программы пришлось 64% всего объема, что на 11 процентных пунктов больше, чем в мае. Около 90% льготной ипотеки составила "Семейная": 46 тыс. кредитов на 282 млрд рублей.
Рыночная ипотека осталась на уровне мая: 54 тыс. кредитов на 173 млрд рублей. Доля новостроек в выдаче выросла до 35% (+6,9 п.п.), а доля готовых квартир снизилась до 41,1% (-6,2 п.п.). Ставки по новостройкам опустились до 18,73% и почти сравнялись со ставками на вторичку - 18,71%, сообщили аналитики ДОМ.РФ.
Что стоит за ростом
Главной причиной июньского роста стал ажиотаж вокруг "Семейной ипотеки", объясняет директор по аналитике Инго Банка, кандидат экономических наук Василий Кутьин. Ожидалось, что с 1 июля условия программы ужесточат: введут дифференцированные ставки (в зависимости от числа детей), ограничат льготный период 15 годами и отменят комбинированные схемы. Именно это и подстегнуло спрос - люди стремились оформить кредит по пока еще выгодным условиям. Позднее Минфин перенес нововведения на 1 октября, что, как поясняет эксперт, только усилило интерес: все больше клиентов стало спешить успеть задействовать старые правила.
Генеральный директор Optima Development Давид Худоян видит причину еще и в адаптации покупателей к новым экономическим условиям. По его словам, после периода высокой ключевой ставки рынок начал искать новый баланс: ставки по рыночной ипотеке постепенно снижаются, банки становятся активнее, а покупатели лучше понимают свои финансовые возможности. "Сегодня рынок уже нельзя назвать полностью зависимым от льготных программ", - отмечает он. Доля рыночной ипотеки постепенно восстанавливается, а покупатели все чаще обращают внимание не только на ставку, но и на качество жилья.
Почему ставки по новостройкам и вторичке сравнялись
Сближение ставок связано с изменением структуры банковских предложений и усилением конкуренции за заемщика, объясняет директор по аналитике и ценообразованию девелоперской компании Новая Эра Юлия Пичугина. На рынке новостроек банки и застройщики используют субсидирование и спецпрограммы, чтобы сделать платеж доступнее. Одновременно ставки по вторичному жилью корректируются с учетом рыночной ситуации. Кроме того, разница между ставками на первичном и вторичном рынках уже не является столь значимой, как раньше.
"Для покупателей это важный сигнал, - считает Кутьин. - Разница в ставке между сегментами перестала быть решающим фактором. Теперь люди при выборе будут в большей степени опираться на другие вещи: срок переезда, необходимость ремонта, развитость инфраструктуры рядом, юридические нюансы. Нельзя исключить, что мы увидим рост интереса к тем новостройкам, где застройщик предлагает собственные скидки или гибкие рассрочки".
Что будет во втором полугодии
По словам старшего аналитика инвесткомпании "Риком-Траст" Валерии Поповой, в июле-августе вероятен спад из-за переноса части будущих сделок на июнь. Однако падение будет умеренным: рынок поддерживают адресные льготные программы, спецпредложения застройщиков и отложенный спрос. "Мы не ожидаем полного обвала", - говорит она. Во второй половине года рынку предстоит адаптироваться к более дорогим кредитам и ограниченному набору льготных инструментов, полагает эксперт.
Руководитель отдела ипотечного кредитования "Главстрой-Недвижимость" Вадим Бутин считает, что пик по семейной ипотеке уже пройден. "Мы ожидаем более спокойную динамику и снижение выдач относительно июньских значений, - говорит он. - Часть покупателей уже реализовала свои планы раньше намеченного срока. До октября, скорее всего, спрос стабилизируется на умеренном уровне".