Как пояснила директор департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя Валерия Ульянкина, в аренду на таких привлекательных условиях будут передавать нежилые здания, которые находятся в неудовлетворительном состоянии.
- Это позволит привлечь инвестиции в реставрацию и стимулировать восстановление и сохранение объектов без бюджетного финансирования, - отметила Ульянкина.
Здания-памятники будут выставлять на аукцион, предметом торгов станет годовая арендная ставка, которая начинается от одного рубля за квадратный метр. При этом арендатор должен выполнить условия: за первые два года после получения здания подготовить и согласовать проект реставрации, а в течение семи лет провести работы по сохранению объекта.
Власти города подготовят список объектов, которые можно арендовать на особых условиях. Здания-памятники должны отвечать определенным критериям, таким как частичная или полная утрата элементов и несущих конструкций, фундамента, стен, крыш, перекрытий, снижение надежности, прочности, устойчивости с угрозой обрушения. Севнаследие должно признать состояние ОКН неудовлетворительным и подтвердить, что его нельзя использовать по назначению. Также ведомство будет следить за выполнением реставрационных работ и соответствием проектных решений законодательству об охране памятников.
Ранее в Севастополе широко обсуждалась реставрация одного из титульных зданий центрального городского кольца - бывшего конструкторского бюро "Черноморец" на площади Лазарева. Его планируют переделать в пятизвездочный отель. Инвестором выступят структуры банка ВТБ, об этом было подписано соглашение на Петербургском экономическом форуме в 2023 году. Тогда стоимость реставрации оценивалась в 1,5 миллиарда рублей, а всего банк был готов вложить в туристическую отрасль Севастополя шесть миллиардов.
Также готовится масштабная реставрация особняков-памятников начала XX века на набережной Балаклавы. Власти сообщали, что уже ведется разработка проектной документации для четырех ОКН: кинотеатра "Родина", дачи Щербина, дачи врача Педькова и охотничьего дома князя Юсупова. Последний площадью 274 квадратных метра ранее был продан на аукционе за 211,5 миллиона рублей при стартовой цене 33,6 миллиона. На каких основаниях переданы другие здания, не сообщалось. Возможно, новое постановление позволит инвесторам получить объекты на более выгодных условиях, учитывая их полуразрушенное состояние.
Как отметил губернатор Севастополя Михаил Развожаев, программа "Рубль за метр" более 10 лет работает в Москве. Благодаря этому в столице восстановили дом Петра Сысоева, или Дом с кариатидами, известный по фильму "12 стульев". Также была отреставрирована деревянная усадьба Андрея Сытина, пережившая пожар 1812 года. Теперь в нем расположены офисные помещения. В Санкт-Петербурге похожая программа помогла спасти от разрушения Александровские ворота Охтинских пороховых заводов, казармы лейб-гвардии Стрелкового артиллерийского дивизиона, ряд исторических особняков и дач.
- В Калужской, Кемеровской, Новосибирской, Томской, Псковской, Орловской областях аналогичные программы помогли восстановить десятки исторических зданий. Теперь такой механизм появится и в Севастополе, - добавил Развожаев.
Степан Самошин, экскурсовод, автор проекта "Архитектура Севастополя":
- Идея сама по себе правильная, такое практикуется в нескольких российских регионах. У нас, я думаю, по этой программе в первых рядах будет передано здание бывшего ЦКБ "Черноморец", чтобы сократить издержки на его содержание. В Севастополе есть и другие ОКН, которые остро нуждаются в реставрации. Например, комплекс офицерских флигелей на Корабельной стороне. Это двухэтажные дома начала ХХ века, один из них, по улице Будищева, 44, уже расселен, и если бы не статус памятника, его, наверное, уже снесли бы. Для таких зданий это может стать спасением, если бы нашелся инвестор. При этом важно следить за качеством реставрации, чтобы на месте памятника архитектуры и истории не получился новодел.
А как у соседей
Правительство Ростовской области заключило соглашение с Министерством культуры РФ, по которому планирует продать 14 ОКН, находящихся в муниципальной собственности. Речь идет об исторических зданиях в Ростове, Таганроге и станице Елизаветинской. Местные власти должны выставить эти объекты на торги, а новые собственники - привести здания в порядок за свой счет. В Ростове на торги выставляют три дома в центре города. Всего в донской столице насчитывается более 1,1 тысячи памятников архитектуры и градостроительства, а в Ростовской области - более 1,7 тысячи. Большой популярностью у инвесторов ОКН не пользуются: за последние десять лет в регионе продали только 16 исторических зданий, а в аренду сдали всего три.