Почему опытные покупатели стали чаще выбирать не теплое море, а горные склоны Сибири? Ответ прост: там, где начинается масштабное строительство аэропортов, дорог и курортных кластеров, стоимость квадратного метра имеет колоссальный потенциал для роста. При этом войти в проект сегодня можно на уникальных условиях, включая ипотеку от 3,5% годовых. Разберем ситуацию подробнее.
Шерегеш: трансформация в курорт федерального значения
Долгое время Шерегеш оставался узкоспециализированной локацией. О нем знали только фанаты горных лыж и сноуборда, но за последние три года восприятие курорта кардинально изменилось. Сегодня Шерегеш - это не просто гора Зеленая. Горнолыжный курорт становится одной из ключевых инвестиционных площадок страны, развитие которой одобрено на федеральном уровне. По официальным данным, в ближайшее десятилетие в инфраструктуру курорта будет вложено почти 244 миллиарда рублей.
Что стоит за этими цифрами? В первую очередь получение статуса особой экономической зоны (ОЭЗ). Он дает строительным компаниям и отельерам налоговые льготы, что ускоряет возведение объектов и сдерживает рост цен для покупателей. Но главное, это масштабный мастер-план развития горнолыжного кластера, который уже утвержден и начинает реализовываться. Уже ведутся работы по проекту нового аэропорта, который должен принять первые рейсы в ближайшие годы. Запланировано строительство современных железнодорожного и автобусного вокзалов. Расширяется зона катания, строятся новые гостиницы и подъемники. По прогнозам, после запуска всей новой транспортной инфраструктуры туристический поток в Шерегеше значительно вырастет. Это означает, что текущий дефицит качественного жилья в регионе только усилится, а арендные ставки пойдут вверх.
Курорт уже перестал быть сезонным. Зимой Шерегеш привлекает одним из самых продолжительных горнолыжных сезонов в стране, который длится почти полгода. Но и летом курорт не пустует: сюда едут ради пеших походов, веломаршрутов, сплавов по бурным горным рекам, рыбалки и конных прогулок. Всесезонный туризм будет фундаментом стабильного арендного дохода, который не зависит от капризов погоды на южном побережье.
Локация решает все: почему центр имеет значение
В Шерегеше время туриста дорого. Гость не хочет тратить часы на дорогу из аэропорта до отеля или стоять в пробках по пути на склон. Именно поэтому проект жилого комплекса "Шория Град" рассматривается экспертами как один из самых перспективных. Микрорайон строится на центральной улице Гагарина, в той части поселка, которая в ближайшие годы станет главным транспортным узлом всего курорта. Буквально в паре минут ходьбы от комплекса появится площадь трех вокзалов, где объединятся железнодорожное, автомобильное и автобусное сообщение. Примерно в 15 минутах езды расположится новый аэропорт. До популярных секторов А и Е, где находятся основные трассы, - около семи минут.
Такая локация гарантирует высокую заполняемость. Собственникам недвижимости не придется демпинговать, чтобы привлечь арендаторов, ведь гостям важно быстро добраться до подъемников, транспорта и основной инфраструктуры.
Финансовые параметры инвестиций
В рамках расширенной программы "Семейная ипотека" (для семей с двумя детьми до 18 лет) застройщик предлагает уникальные условия субсидирования от ПАО Сбербанк. Ставка от 3,5%* годовых действует при приобретении строящегося жилья по ДДУ или готового жилья у застройщика-партнера. Ежемесячный платеж при таком раскладе начинается от 27 тысяч рублей, что для семьи, рассматривающей курорт как второй дом, весьма привлекательно. Кроме того, программа позволяет использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса или направить его на досрочное погашение ипотеки.
Для тех, кто не попадает под семейную ипотеку или хочет снизить нагрузку, застройщик подготовил альтернативные инструменты, включающие беспроцентную рассрочку на квартиры в уже сданных домах сроком до трех лет, скидки на отдельные лоты в сданных корпусах**, траншевую ипотеку от Сбербанка для строящихся домов с платежом от 8 тысяч 900 рублей*** в месяц на начальном этапе. При этом для оформления сделки необязательно лететь в Сибирь. Выбрать квартиру, подписать документы и пройти приемку можно онлайн. Это существенно экономит бюджет и время покупателей из центральной части России.
Готовый бизнес под ключ: аренда без головной боли
Вложения в "Шория Град" привлекательны еще и потому, что пять домов комплекса уже введены в эксплуатацию. Это значит, что инвестор получает ключи и готовый актив без ожидания в несколько лет. Большой плюс - работа профессионального курортного оператора "Моя Шория". Как показывает практика, сдача квартиры - это рутина: поиск гостей, заселение среди ночи, уборка, замена перегоревших лампочек и решение бытовых конфликтов. Оператор берет весь цикл на себя: маркетинг на популярных интернет-платформах, встречу гостей, клининг, решение технических вопросов. По оценкам авторов проекта, потенциальный доход от аренды в "Шория Град" начинается от 70 тысяч рублей в месяц. При этом собственник может в любой момент забронировать даты, чтобы самому приехать на отдых всей семьей.
Микрорайон проектировался как современный город для жизни. Здесь предусмотрены СПА-комплекс, рестораны, кофейни, продуктовые магазины, аптека, торговый центр и пункт проката снаряжения. Для семей с детьми строятся муниципальный детский сад и современные игровые площадки. Внутри комплекса оборудован подземный паркинг и кладовые для хранения лыж, сноубордов и другого сезонного инвентаря. Большинство бытовых вопросов можно решить, не выходя за пределы территории комплекса.
Итог: окно возможностей открыто
Сейчас Шерегеш находится в той уникальной фазе, когда аэропорт еще строится, вокзалы только проектируются, а цены на квартиры сохраняют привлекательные значения. Когда эти объекты будут сданы, стоимость квадратного метра неизбежно скорректируется вверх.
Семьи с детьми сегодня получают редкую возможность: приобрести квартиру в самой перспективной локации сибирского курорта по выгодной кредитной ставке. Приезжать сюда на отдых в любое время года, чувствуя себя хозяином современной квартиры, а в остальное время доверить управление профессионалам и получать стабильный пассивный доход.
Пока курорт переживает самый масштабный этап развития в своей истории, время работает на покупателей.
Номер телефона: +7(3842) 49-01-25
Сайт: https://shoriya-grad42.ru/
*Семейная ипотека со ставкой от 3,5% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк "Семейная ипотека" с условием субсидирования процентной ставки застройщиком при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готового жилья у застройщика - партнера Банка и оформлении страхования жизни и здоровья. Первый взнос от 20,1%.
Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных дополнительных расходах: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/family
Ипотечное кредитование осуществляется ПАО Сбербанк, генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015 г. Подробнее об условиях кредитования в ПАО Сбербанк, необходимых документах, ограничениях уточняйте на сайте www.sberbank.ru. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин.
**Рассрочку без процентов предоставляет застройщик ООО СЗ "Шория Град". Условия рассрочки и первоначальный взнос рассчитываются индивидуально.
*** Скидка до 3 424 000 руб. на квартиры в сданных домах. Размер скидки зависит от выбранной квартиры и условий сделки. Количество квартир ограничено.
**** Траншевая ипотека от ПАО Сбербанк на строящиеся дома. Платеж от 8 900 руб. в месяц возможен при определенных условиях кредитования. Первоначальный взнос, ставка и окончательный размер платежа определяются Банком.
ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ
Застройщик ООО СЗ "Шория Град", дочернее предприятие ООО "СДС-Строй". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Не является публичной офертой.