Так, например, в Липецке ТСЖ подало иск к владельцу двух машино-мест в доме. С него потребовали 110 тысяч рублей: плату за содержание общего имущества дома и взносы в фонд капитального ремонта, набежавшие за несколько лет.
Гражданин возражал: в доме он не живет, у него в нем только два места на подземной парковке. И он был абсолютно уверен, что вопросы капитального ремонта его не касаются. Однако Кассационный суд с этим не согласился.
"Ответчику помимо машино-мест принадлежит доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, в котором они расположены, в связи с чем он должен нести расходы по его содержанию и уплате взносов в фонд капитального ремонта пропорционально площади доли в общей площади", - разъяснил суд. Иными словами, покупая машино-место в доме, человек автоматически становится и совладельцем общего имущества. Пусть и малой его части. Но платить за общие коридоры он должен.
В другом деле счет в 50 тысяч рублей был предъявлен предпринимательнице из Орла, некой гражданке П. Ей принадлежит нежилое помещение в многоквартирном доме. Она заключила прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. То есть самостоятельно, минуя управдомов, платила за свет и за воду. И была уверена, что никаких совместных дел с местной ТСЖ у нее нет и быть не может. Мол, в ТСЖ входят жильцы, а она - деловая леди.
Суд ее разочаровал: деловых леди вопросы содержания общего имущества тоже касаются.
"То обстоятельство, что П. имеет прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в принадлежащее ей нежилое помещение, не исключает обязанности оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома", - пояснил Кассационный суд.
Еще любопытный правовой момент: гражданка попыталась исключить свои апартаменты из состава общего имущества и даже убедила жильцов проголосовать за такое решение. Как деловой леди удалось добиться проведения собрания и нужного результата голосования, осталось за кадром. Только ей это не помогло.
Кассационный суд пояснил: у собрания жильцов нет полномочий своим решением сокращать площадь общего имущества дома, исключая оттуда какие-то помещения.
"Признаны несостоятельными доводы ответчика о том, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома площадь литеры, где находится его помещение, выделена из состава общей площади данного многоквартирного жилого дома, поскольку возможность принятия общим собранием такого решения не предусмотрена нормами ЖК", - объяснил суд.