За 8 месяцев этого года инвесторы вложили в офисный сегмент 90 млрд руб., это 18% от всего общего объема инвестиций в недвижимость, сообщает IBC Real Estate. По сравнению с 2025 годом объем инвестиций упал на 45%, однако это связано в первую очередь с высокой базой прошлого года, когда почти половину инвестиций обеспечили две крупные сделки. Интерес к офисам, по словам экспертов, остается устойчивым, и этот сегмент - один из наиболее востребованных как у крупных инвесторов, так и у розничных (действующих через закрытые паевые инвестиционные фонды - ЗПИФ). Опасаясь покупать склады, инвесторы могут еще больше "уйти" в офисы.
Около половины инвесторов - 48% - приобретали офисы для себя, 36% пришлось на инвестиционные покупки, еще 16% - на девелопмент и редевелопмент.
В Москве, как рассказала руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова, объемы нового строительства офисов достигают рекордных значений - по итогам года ожидается ввод более 1 млн кв. м, это наибольший показатель с 2014 года. Во многом рост числа офисов объясняется городскими программами строительства мест приложения труда. Спрос пока не успевает за ростом предложения - доля свободных помещений выросла с 4,8% в 2024 году и 5,3% в 2025-м до 8%, а с учетом освобождающихся в ближайшее время и также рассматриваемых арендаторами помещений - до 11,7%. На это накладывается охлаждение деловой активности. В результате рост ставок аренды в целом по рынку приостановился. С 2023 по 2024 год аренда качественных офисов в столице подорожала с 22,6 до 26,4 тыс. руб. за кв. м в год, а за 2025 год - до 29,4 тыс. Сейчас же рост замедлился, за аренду нужно отдать в среднем 31,5 тыс. руб., до конца года ставки могут вырасти до 32,5 тыс. При этом точечный рост сохраняется только в некоторых новых объектах. В удаленных же от центра города локациях спрос начал концентрироваться в наиболее бюджетных опциях и офисах небольшого размера. Это вымывает дешевые лоты и увеличивает средние ставки аренды.
В Санкт-Петербурге доля свободных офисов выросла за первое полугодие, по данным NF Group, с 4,6% до 5,5%, а к концу года может увеличиться до 7%. Причем в центре вакансия растет, а чуть ближе к окраинам - снижается. Это объясняется тем, что компании оптимизируют площади ради экономии. Похожая ситуация (компании освобождают больше площадей, чем занимают) наблюдалась в 2022 году на фоне ухода иностранных компаний. Рост вакантных площадей в Санкт-Петербурге сдерживается небольшими объемами строительства. Однако, отмечают эксперты, усугубляется другая проблема - постепенное устаревание офисного фонда.
Арендные ставки дорогих офисов в Северной столице также начали снижение. Так, офисы класса А подешевели на 5,4% по сравнению с началом года, хотя класс В подорожал на 2,6% (это объясняется ростом доли более дорогого предложения).
Вне столичных регионов больше всего офисов в Уральском, Приволжском, Сибирском, Южном федеральных округах, рассказала исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина. В Центральном округе их не так много. К примеру, на Урале - более 1 млн кв. м офисных площадей, в Центральном федеральном округе - лишь 273 тыс. (не считая Московского региона). Арендные ставки на офисы в регионах - около 800 руб. за кв. м в месяц, хотя в крупных городах уже есть красивые бизнес-центры со ставками в 3-3,5 тыс. руб. в месяц.
В регионах пока нет большого спроса на офисные помещения, говорит эксперт. Руководство страны уже не раз намекало, что большим корпорациям пора бы отправиться в другие города, чтобы поддерживать их экономику, однако случаи переезда штаб-квартир из Москвы пока единичны. У многих компаний есть региональные подразделения. Когда пошла бурная цифровизация, ряд компаний открывал офисы в регионах, набирал в них местных IT-специалистов. Но сейчас эту схему подкосили и общее охлаждение рынка, и искусственный интеллект - именно сотрудников бэк-офиса в первую очередь заменяет ИИ.
Губернаторы заставляют строить бизнес-центры, инфраструктуру для бизнеса, вопрос, кто будет там работать и кто готов переехать из Москвы, говорит Зимина. В регионах сложнее найти персонал, непросто и уговорить на переезд специалистов из Москвы, которые привыкли к столичной жизни. Международный опыт говорит о том, что реализовать построенные в провинции офисные помещения на рынке сложно, но это можно сделать административными методами. Так, в Китае, рассказывает Зимина, заставляли переезжать из столицы госкомпании, а также обнуляли налоги и давали другие преференции бизнесу, после чего географию офисов удавалось расширить.